Дело 2-1260/2020 КОПИЯ 

Поступило 25.06.2020г

УИД 54RS0018-01-2020-001474-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним право собственности на гараж, общей площадью Номер кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, мотивируя это тем, что ему в счет имеющейся перед ним задолженности по договорным отношениям с ЗАО «Бердское» был передан гараж, общей площадью Номер кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается Соглашением по взаимозачету от 28.05.1999 г. ЗАО «Бердское» данное имущество принадлежало в порядке приватизации по договору купли-продажи государственной доли имущества от 01.07.1994 г. и Плана приватизации государственной собственности (п. 58 Акта). Копию данных документов ему предоставил конкурсный управляющий для подтверждения его правопритязания на объект. ЗАО «Бердское» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 23.08.2013 г.

С момента передачи объекта и по настоящее время он постоянно и непрерывно пользуется гаражом по назначению открыто и добросовестно. Для поддержания технического состояния объекта им неоднократно производился текущий ремонт. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на данный гараж, для этого он в августе 2013 года обратился в Управление Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества с заявлением о государственной регистрации моего права собственности на гараж, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес> Однако ему в приеме документов на государственную регистрацию права собственности было отказано, в связи с тем, что им не были предоставлены правоустанавливающие документы на указанное имущество.

Он не имеет возможности предоставить необходимые для государственной регистрации права собственности правоустанавливающие документы в связи с тем, что они у него отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился, явился его представитель ФИО2, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, и.о.главы Администрации Чернореченского сельсовета ФИО3 представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требование признает, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании согласно договору Номер от 01.07.1994г., заключенному между Фондом имущества Новосибирской области и АОЗТ «Бердское» и Плану приватизации государственной доли собственности АОЗТ «Бердское», АОЗТ «Бердское», впоследствии ЗАО «Бердское», принадлежало в порядке приватизации имущество в т.ч. - гараж, общей площадью Номер кв.м., дата ввода в эксплуатацию 1977г.

Дата, между истцом с одной стороны и ЗАО «Бердское» в лице директора Х с другой стороны, было заключено соглашение по взаимозачету, из которого следует, что «для ускорения расчетов зачесть в расчет задолженности ЗАО «Бердское» по договору купли-продажи от 17.04.1998г. между продавцом ФИО1 и покупателем ЗАО «Бердское» - гараж, общей площадью Номер кв.м., дата ввода в эксплуатацию 1977г. Объект находится на земельном участке, площадью Номер, принадлежащем ЗАО «Бердское» на праве собственности. Задолженность считается погашенной и признается равной стоимости переданного гаража по балансу». 

Из письма Главы Администрации Искитимского района НСО Номер от 17.06.2020г. следует, что в реестре муниципального имущества района отсутствует запись об объекте: нежилое здание (гараж), общей площадью Номер. м, расположенный по адресу: 

<

Адрес> ввода в эксплуатацию (л.д. 19.)

ЗАО «Бердское» прекратило свою деятельность 10.02.2012г, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 23.08.2013 г, от 15.06.2020г.(л.д.17-19)

Таким образом, истец добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом более 21 года, право собственности на указанный объект ни кем не оспаривается, сведения об ином собственнике данного имущества у суда отсутствуют. 

Суд принимает признание иска, заявленное ответчиком, поскольку оно заявлено добровольно, не нарушает права и законные интересы иных лиц, поэтому признание иска возможно принять и исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

Р е ш и л:

Признать за ФИО1, Дата г.р., право собственности на гараж, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий копия Л.А. Грибанова