Дело №2-340/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная услуга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества,

при участии в заседании:

истец: ФИО2, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная услуга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании части задолженности по оплате по содержанию и ремонту общего имущества МКД и мест общественного пользования в размере 49000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730,00 рублей, почтовые расходы в размере 155,50 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества МКД и мест общественного пользования за помещение по адресу

<

адрес> в размере 157445,72 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества МКД и мест общественного пользования за помещение по 

<

адрес> в размере 113868,97 рублей, часть пени в размере 2000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700,00 рублей; почтовые расходы в размере 155,50 рублей.

В обоснование искового заявления указали, что ФИО1 является собственником жилых помещений по 

<

адрес> в размере ? доли, 

<

адрес> в размере ? доли. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и мест общего пользования. Обязательства по оплате услуг ответчиком надлежащим образом не исполняются. 

В судебном заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящее время задолженность ФИО1 не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям аналогии закона, а именно соответствующих положений ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником: нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ индивидуальная собственность; нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли в праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Жилищная услуга» и собственники жилого/ нежилого помещения, заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>. Согласно договору ООО «Жилищная услуга» по заданию собственников помещений в течении срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Разделом 3 устава ООО «Жилищная услуга» предусмотрено, что предметом деятельности общества является: управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда; организация содержания общего имущества многоквартирного дома; осуществление текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, зданий0 в т.ч. инженерных сооружений; организация санитарной очистки жилищного фонда, нежилых строений; осуществление строительно- монтажных работ; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; сбор, очистка и распределение воды и т.д.

Согласно представленного истцом расчета суммы иска, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение по 

<

адрес> составляет 157445,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 74010,07 руб., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение по 

<

адрес> составляет 113868,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 52176,65 руб.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества МКД и мест общественного пользования в размере 271314,69 руб., пени в размере 2000,00 руб.

Ответчик не представил суду доказательств погашения долга, как и не представил доказательств о том, имеется соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовых расходов. В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1700,00 руб., почтовые расходы в размере 155,50 руб., в бюджет МО «Заиграевский район»- 4233,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная услуга» к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО ««Жилищная услуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества МКД и мест общественного пользования за помещение по 

<

адрес> в размере 157445,72 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества МКД и мест общественного пользования за помещение по 

<

адрес> в размере 113868,97 рублей, пени в размере 2000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700,00 рублей; почтовые расходы в размере 155,50 рублей. Всего 275170,19 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Заиграевский район» государственную пошлину в размере 4233,15 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Минеева