Дело № 2-743/2024

24RS0016-01-2023-003259-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., 

при помощнике судьи Потебня А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он осуществляет управление (обслуживание) МКД № 26 по Коломяжскому проспекту в г. Санкт-Петербурге, а ответчик является собственником в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 64Н данного МКД с целевым назначением: гаражная автостоянка: 1/59 долей (машиноместо № 27) и 1/59 долей (машиноместо № 28). В период с 01.01.2017 по 30.06.2023 ответчиком не исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и капитальному ремонту, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 104 881,88 рублей за каждое машиноместо № 27, № 28, всего 209 763,76 рублей. 

В связи с чем, истец просит взыскать:

задолженность в сумме 104 881,88 рублей за каждое машиноместо № 27, № 28, всего 209 763,76 рублей;

пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 360,58 рублей за каждое машиноместо, в общей сумме 130 721,16 рублей, 

задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт в сумме 19 078,14 рублей за каждое машиноместо, а всего 38 156,28 рублей, 

пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 9458,49 рублей за каждое машиноместо, а всего 18 916,98 рублей. 

С учетом уточнений расчета, просила пени на ЖКУ и капитальный ремонт взыскивать по 25.06.2024. 

Также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей, государственную пошлину 7176 рублей (всего оплачено при подаче иска в суд: 205 + 323+ 1516+528+2302+2302 = 8076 рублей). 

Поскольку судебными решениями в 2015-2016 г.г. установлено, что помещение 64 Н самостоятельным зданием (строением) не является, входит в состав многоквартирного дома, разграничение зон экономической ответственности между товариществом и созданным гражданами Потребительским гаражным кооперативом «Коллективная автостоянка «Коломяжский, 26» не произведено. Весь комплекс договоров с ресурсоснабжающими обслуживающими организациями заключен товариществом, а у кооператива договоров нет, при принятии решения о передаче имущества кооперативу собственники не учли, что кооператив не решил вопрос о разграничении балансовой принадлежности жилого дома и гаражной стоянки, товарищество передало кооперативу техническую документацию и собственники не заключили самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, решение от 12.06.2011 о передаче гаража в хозяйственнее управление кооперативу всеми собственниками не согласовано, в связи с чем сделка, признана ничтожной, не влекущей последствий, то истец полагает, что он вправе требовать с ответчика взыскания в судебном порядке образовавшейся задолженности. 

Судебные приказы о взыскании данной задолженности были отменены. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, в том числе с учетом уточнений расчета по пени по 25.06.2024 по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что гараж на 59 мест является нежилым помещением в составе жилого дома, что следует из технического паспорта, а потому собственники гаражных мест должны содержать общее имущество многоквартирного дома и оплачивать капитальный ремонт, так как доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД принадлежит собственникам нежилого помещения пропорционально размеру общей площади помещения, при этом собственники не лишены права создавать кооператив для содержания гаража. Расчет стоимости услуг в помещении 64 –Н производится по формуле: 7,50 рублей/кв.м. (размер оплаты на текущий ремонт установлен общим собранием членов ТСЖ на 2022 год) х 1890,6 кв.м./59 мест = 240,33 рублей (на 1 гаражное место), и так по всем статьям расходов. Представитель истца с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности предоставила расчет с учетом сроков исковой давности:

по капитальному ремонту (место 27П) за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 12 941,34 рублей, пени за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 2606,13 рублей;

по капитальному ремонту (место 28П) за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 12 941,34 рублей, пени за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 2606,13 рублей;

по жилищно-коммунальной услуге (место 27П) за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 52 116,86 рублей, пени за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 23 561,75 рублей; 

по жилищно-коммунальной услуге (место 28П) за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 52 116,86 рублей, пени за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 23 561,75 рублей.

В судебном заседании ответчик иск признала в пределах трехлетнего срока исковой давности, расчёт истца, в том числе представленный в судебном заседании не оспаривала, ходатайств о предоставлении времени для подготовки не заявила, по требованиям в части пропуска срока исковой давности просила в иске отказать, пояснив также, что она оплачивала взносы в гаражный кооператив через ООО «Новая», которое платило по выставленным гаражному кооперативу ИП Лебедь счетам. 

Представитель третьего лица ПГК «КАС «Коломяжский, 26» в суд не явился, извещен надлежащим образом, в возражениях на иск указал, что решением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 установлены границы гаражного комплекса по 

<

адрес>, лит А, пом. 64 Н в системе электроснабжения, системе отопления, водяного пожаротушения бытового водоснабжения, вытяжной вентиляции, водоотведения, установил порядок пользования и содержания подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК «КАС «Коломяжский,26» и ТСЖ «26 Корпус». ТСЖ неправомерно включило в тариф услуг ООО «Антарес» по установке и техобслуживания противопожарной защиты, так как эта система находится непосредственно в гараже, а ПГК имеет договор с ИП ФИО5 на техобслуживание пожарной сигнализации, также неправомерно включены в тариф услуги по обслуживанию теплового узла, однако отопление в гараже отсутствует с 2014 года. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. 

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При этом, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено следующее

ФИО2 является собственником 1/59 и 1/59 долей в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> что следует из справки Роскадастра. 

15.04.2014 на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, выбран способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонд капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «26 корпус». Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с 1 кв.м. с ежегодной корректировкой в соответствии с законодательством, перечень услуг и работ. 

Истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 104 881,88 рублей за каждое машиноместо №, №, всего 209 763,76 рублей, пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 360,58 рублей за каждое машиноместо, в общей сумме 130 721,16 рублей, задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт в сумме 19 078,14 рублей за каждое машиноместо, а всего 38 156,28 рублей, пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 9458,49 рублей за каждое машиноместо, а всего 18 916,98 рублей. 

В подтверждение иска истцом предоставлены сметы доходов и расходов ТСЖ «26 Корпус» на жилые, нежилые помещения, гаражную стоянку за 2017-2023 г.г. с тарифами для расчета размера платы. 

Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2016 установлено, что нежилое помещение 64-Н по адресу: 

<

адрес>, является единым комплексом, не является самостоятельным строением. 

Постановлением Президиума Ленинградского областного суда от 24.05.2016 установлено, что помещение гаража (нежилого помещения 64-Н) передано на баланс ТСЖ «26 Корпус» застройщиком в числе других помещений МКД у него возникло право на его обслуживание, что и производилось ТСЖ. Гаражный кооператив «Коломяжский,26» не решил вопрос о разграничении балансовой принадлежности МКД и гаражной стоянки, не передана техническая документация на нежилое помещение 64 – Н, собственниками гаражной стоянки не заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, между тем ТСЖ заключены договоры о содержании и ремонте общего имущества МКД, договоры об оказании коммунальных услуг, в том числе гаража. 

Истцом в подтверждение доводов о несении расходов по жилищно-коммунальных услугам и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> А, в которое входит также нежилое помещение гаражей 64-Н предоставлены: 

договор от 13.05.2014 с ОАО «Банк «Санкт-Петербург» на открытие специального банковского счета в валюте РФ для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников МКД в 

<

адрес>

договоры от 28.12.2018, 14.10.2022 с ООО «Эталон» на обслуживание коммерческих узлов учета тепловой энергии и на обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, насосных станций ГВС, ХВС, опрессовку элеваторных тепловых центров на встройках; 

договор с ООО «ЛБС» от 01.01.2021 по технической поддержке ЭВМ (программ 1С);

договор от 01.06.2021 с ООО «Техно-Спектр» на комплексное обслуживание и ремонт систем противопожарной защиты; 

договор от 20.06.2023 с ООО «Руссервис» на техобслуживание автоматически запирающих устройств дверей подъездов – домофонная система;

договор от 19.11.202 с АО «Станция профилактической дезинфекции» на проведение дезинсекционных, дератизационных, дезинфекционных мероприятий на объектах заказчика; 

договор от 01.04.2013 с ООО «Аккурат-сервис» на услуги по проведению уборочных работ»;

договор от 17.12.2015 с ООО «ЮниРент» на ковровые покрытия и их обслуживание, замену грязных на чистые; 

договор от 05.06.2017 с ООО «Имидж Плюс» на монтаж и пуско-наладке видеокамер, труб, кабелей;

договор с ООО «Единая информационная система ЖКХ» на предоставление программы ЭВМ, АПК «Система С-300»;

договор от 01.08.2012 с ОАО «Ростелеком» на услуги телефонной связи; 

договоры подряда на оказание услуг по капитальному ремонту здания с ИП ФИО3 от 14.06.2022, 18.07.2022, 01.08.2022, 22.08.2022, 30.09.2022, 16.02.2023, 27.03.2023, 15.05.2023;

договор подряда с ИП ФИО4 ан ремонт фасада здания от 15.05.2023; 

договор от 27.02.2006 с ОАО «Петербургская сбытовая компания» на электроснабжение; 

договоры от 01.08.2008, 01.06.2021 с ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на тепловую энергию в горячей воде; 

договоры от 25.11.2008, 01.05.2021, 01.05.2021 с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на отпуск питьевой воды, холодное водоснабжение; 

договор от 14.06.2022 с ООО «АФТ-Групп» на ремонтно - строительные работы. 

протокол общего собрания собственников МКД от 20.01.2021, согласно которому принято решение заключить собственниками помещений в МКД договоров с РСО, которые содержат положения о предоставлении услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отоплению, заключения договора оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором; утверждена дата перехода ан прямые договора по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению – 01.02.2021; утверждены даты перехода на прямые договора по оказанию услуг по обращению с ТКО с момента введения данной услуги в ссубьекте РФ – г. Санкт-Петербург. 

Третьим лицом в подтверждение своих доводов предоставлен договор энергоснабжения ПГК «КАС «Коломяжский, 26» с ОАО «Петербургская сбытовая компания» на поставку электроэнергии на автостоянку по 

<

адрес>, от 20.12.2012 с актами сверки расчетов за 2021, 2022, 2023 г.г.; журнал регистрации работ по техническому обслуживанию и ремонт автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы дымоудаления, сплинкерного пожаротушения и внутреннего противопожарного водопровода ИП ФИО5 от 01.09.2021 с актами о проведенных работах в 2019, 2021, 2022, 2023 г.г. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 установлены границы гаражного комплекса по 

<

адрес> в системе электроснабжения, системе отопления, водяного пожаротушения бытового водоснабжения, вытяжной вентиляции, водоотведения, установил порядок пользования и содержания подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК «КАС «Коломяжский,26» и ТСЖ «26 Корпус». 

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> литер А по Коломяжскому проспекту (кварт. №В кор.26инв. №) от 25.11.2003 гараж общей площадью 1890,6 кв.м. является нежилым помещением 64-Н в составе жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом от 17.08.2011 на помещение 64-Н (инв. дело №), гараж обозначен как нежилое помещение площадью 1890,6 кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого дома.

Эксплуатация многоквартирного дома, в комплексе с которым находится помещение 64-Н, поручена ТСЖ «26 КОРПУС», которому по акту от 06.01.2004 было передано законченное строительством здание, включая помещение гаража. 

Из выписки из ЕГРП следует, что ФИО2 является собственницей 2/59 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г 

<

адрес>, этажность – цокольный. Всего 59 собственников данного нежилого помещения. 

20 июня 2011 года собственниками объекта принято решение о передаче указанного помещения в управление Потребительскому гаражному кооперативу «Коллективная автостоянка «Коломяжский,26», который зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 17.06.2011.

Ответчик для подтверждения своих доводов об оплате в ПГК КАС «Коломяжский,26» предоставила платежные поручения о переводах ООО «Новая» в на счет ПГК КАС «Коломяжский,26» платежей за эксплуатационные взносы за 27,28 место за 09.2023, 07.2023,08.2023, 05.2023, 06.2023, 03.2023, 04.2023, 01.2022, 02.2022, 11.2022, 12.2022, 09.2022, 10.2022, 08.2022, 06.2022, 07.2022, 05.2022, 03.2022, 04.2022, 01.2022, 02.2022, а также платежные поручения на сумму 60 000 рублей от 30.12.2020 о переводе ИП ФИО5 от ООО «Новая» в счет оплаты за услуги по договору от 21.12.2020. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, поскольку нежилое помещение 64-Н не является самостоятельным строением, а входит в многоквартирный дом, который обслуживает ТСЖ в соответствии с договором управления МКД, что следует из договоров с ресурсоснабжающими организациями и организациями предоставляющими услуги по капитальному ремонту, а ответчица является собственником 2/59 доли в данном нежилом помещении, то у нее возникла обязанность по внесению платежей за услуги по содержанию и капитальному ремонту имущества МКД. 

Создание ГК не освобождает собственников от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества комплекса в том числе входящими в него нежилыми помещения, к которым относится гаражная стоянка. 

Доводы представителя третьего лица о неправомерном включении в тарифы услуг по противопожарной защите не освобождают ответчика от несения бремени расходов по содержанию общего имущества МКД и капитальному ремонту, тот факт, что система противопожарной защиты находится непосредственно в гараже не освобождает ТСЖ от расходов по содержанию общего имущества МКД и капитальному ремонту. 

Таким образом, факт оплаты ООО «Новая» в ПГК КАС «Коломяжский,26» эксплуатационные взносы, не имеет юридическое значение при принятии решения по данному делу. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества МКД и капитальному ремонту являются правомерными. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

С заявлениями о выдаче всех судебных приказов истец обратился 03.08.2023. 

Судебный приказ от 11.08.2023 о взыскании долга 28 536,63 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 (машиноместо 27П) отменен 15.11.2023. 

Судебный приказ от 11.08.2023 о взыскании долга 170 242,46 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 (машиноместо 27П) отменен 15.11.2023. 

Судебный приказ от 11.08.2023 о взыскании долга 170 242,46 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 (машиноместо 28П) отменен 15.11.2023. 

Судебный приказ от 11.08.2023 о взыскании долга 28 536,63 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 (машиноместо 28П) отменен 15.11.2023. 

Исполнительные производства, возбужденные на основании данных судебных приказов прекращены, суммы не взысканы. 

С иском истец обратился 07.12.2023. 

Учитывая, что с заявлением о выдаче судебных приказов по периоду задолженности с 01.01.2017 по 30.06.2023 истец обратился 03.08.2023, истцом пропущен срок исковой давности по периоду взыскания с 01.01.2017 по 03.08.2020. 

Поскольку согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно расчету истца за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 за июль 2020 года ответчик должен был оплатить в срок до 10.08.2020, то суд полагает, что срок давности по периоду оплаты за иль 2020 года истцом не пропущен, и подлежит включению в расчет. 

Таким образом, согласно расчетам истца с ответчика подлежат взысканию суммы: 

по капитальному ремонту (место 27П) за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 12 941,34 рублей, пени за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 2606,13 рублей;

по капитальному ремонту (место 28П) за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 12 941,34 рублей, пени за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 2606,13 рублей;

по жилищно-коммунальной услуге (место 27П) за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 52 116,86 рублей, пени за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 23 561,75 рублей; 

по жилищно-коммунальной услуге (место 28П) за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 52 116,86 рублей, пени за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 23 561,75 рублей.

А всего: 182 452,16 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору на оказание юридических услуг от 01.10.2023 истец оплатил ООО «Юридическая фирма «Регион» за представление интересов заказчика по иску к ФИО2 35 000 рублей, что следует из платежного поручения. 

Суд, с учетом принципа разумности, исходя из проделанной работы представителя истца (подготовка иска, сбор и анализ документов, подготовка письменных пояснений по иску) находит данные расходы разумными и соответствующими сложности дела. 

Поскольку иск удовлетворен в размере 45,89 % (заявлены требования на сумму (397 558,18 рублей – 100 %, иск удовлетворён на сумму 182 452,16 – 45,89%), то расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 16 061,50 рублей (35 000 рублей х 45,89 % = 16 061,50 рублей).

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию судом рассчитывается исходя из 182 452,16 рублей и равен 4849,04 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «26 Корпус» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 18.12.2014, в пользу Товарищества собственников жилья «26 Корпус», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 104 233,72 рубля, пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 47 123,50 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 30.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 25 882,68 рублей, пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 30.07.2020 по 25.06.2024 в сумме 5212,26 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 16 061,50 рублей, государственную пошлину 4849,04 рублей, а всего 203 362,70 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024.