Дело № 2-808/2025 

УИД: 69RS0013-01-2025-000998-73

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 августа 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лагутиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – Истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с указанными выше исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что ей, ФИО1 ФИО13, после смерти ее матери ФИО3 ФИО14, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 03.02.2025 года по реестру № 69/24-Н/69-2025-1 -192, № 69/24-Н/69-2025-1 -193, принадлежат 8/9 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1300 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 8/9 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №* площадью 76 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что истец является инвалидом с детства, что подтверждается справкой МСЗ 007№ 524556 от 15.02.2000 года, она не имеет возможности проживать самостоятельно, с момента рождения до момента смерти матери ДД.ММ.ГГГГ проживала с нею, фактически находилась у нее на иждивении.

ФИО3 ФИО16 с 1989 года состояла в зарегистрированном браке с Подобедом ФИО17, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00534, выданной Отделом ЗАГС Окуловского муниципального района Новгородской области.

В период брака они нажили совместное имущество, в состав которого входит указанные выше жилой дом и земельный участок.

В 1992 году ФИО3у ФИО18 на основании Постановления Администрации Титовского сельсовета от 05.03.1992 года был выделен выше указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства нового жилого дома. Администрацией Титовского сельского совет ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю № 64.

Постановлением Администрации Кимрского района Тверской области № 78 от 30.03.1992 года выдано разрешение на проектирование и строительство жилого дома на выделенном земельном участке. 03.04.1992 года ФИО5 заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированный в реестровой книге Титовского сельского совета за № 73 22.07.1992 года, что подтверждает окончание строительства и регистрацию права собственности ФИО5 на построенный жилой дом. Так как земельный участок и жилой дом были документально оформлены на имя ФИО3а ФИО19, он составил ДД.ММ.ГГГГ завещание на супругу ФИО3 ФИО20 на случай своей смерти.

ФИО3 ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ФИО23 в установленный законом срок приняла наследство и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер 2-194), свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе пережившего супруга от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер 1-4153) зарегистрировала свои права на 8/9 долей в праве общей долевой собственности:

- на жилой дом в Кимрском бюро технической инвентаризации 08.12.1997 года по реестру за № 30, что подтверждается свидетельством ГРП 69-АГ № 062394 от 17.12.2014 года; - на земельный участок - в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Кимрского района 10.12.1997 года за регистрационным номером 13792, а также на основании решения Кимрского городского суда от 13.05.2013 года по делу № 2-338/13, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХШ 69:14:52:1 № 0914552 от 22.01.1998 года, свидетельством ГРП 69-АГ № 062897 от 26.12.2014 года.

У ФИО3а ФИО24 на момент его смерти был жив престарелый отец - ФИО3 ФИО27, проживавший в 

<

...>, у которого были с сыном при жизни не очень хорошие отношения. Отец и иные родственники ФИО3а ФИО26 с Подобедом ФИО25 после его переезда на постоянное место жительства в г. Кимры не общались, в Кимрах у супругов Подобед не бывали, что могут подтвердить свидетели.

Но ФИО3 ФИО28, узнав о смерти сына и об открывшемся наследстве, заявил и оформил права на обязательную долю, то есть на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО5, в том числе на гараж с кадастровым номером №*, а также на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1300 кв. м., жилой дом с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Было ли зарегистрировано им право на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на данные земельный участок и жилой дом в Кимрском бюро технической инвентаризации и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> в 1997-1998 году, истцу не известно.

После оформления нотариальных документов на указанную 1/9 долю в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером №*, земельный участок кадастровым номером №*, жилой дом с кадастровым номером №*, ФИО3 ФИО29 в Кимрах, в 

<

адрес>, где находятся земельный участок и жилой дом, никогда не появлялся, участия в содержании и обслуживании указанных объектов недвижимости не принимал.

Судьба ФИО3а ФИО30 истцу не известна. До настоящего времени прав на его долю никто не заявлял, в наследство до настоящего времени никто не вступал и право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе на земельный участок кадастровым номером №*, жилой дом с кадастровым номером №*, не регистрировал, отсутствие каких-либо зарегистрированных прав на данные объекты недвижимости подтверждают Выписки ЕГРП от 05.02.2025 года. Таким образом истец считает, что других собственников у земельного участка кадастровым номером №*, жилого дома с кадастровым номером №* не имеется.

Данные выписки ЕГРП также подтверждают тот факт, что жилой дом имеется в наличии, земельный участок и жилой дом стоят на кадастровом учете в ЕГРП.

Все время (27 лет, с 1997 года по 2024 год), прошедшее со дня смерти ФИО5, истец с его мамой ФИО6 пользовалась земельным участком и жилым домом, в частности: содержали в надлежащем порядке приусадебный земельный участок, выращивали овощи, ягоды, фрукты на земельном участке, производили текущий и капитальный ремонт дома, оплачивали электричество, иные установленные законодательством платежи. Данный факт подтверждается, в том числе справкой, выданной Кимрским участком АО «АтомЭнергоСбыт» Твери 07.02.2025 года.

Третьих лиц - возможных наследников ФИО7, проживающих или зарегистрированных в доме, не имеется, что подтверждается справкой № 32, выданной Администрацией Титовского сельского поселения 08.04.1998 года. Более поздних справок Администрации Титовского сельского поселения не имеется по причине того, что дом в 

<

адрес> использовался как дачный дом для сезонного проживания, а ФИО7 ни разу в д. Папулово не был. Соответственно, в Титовском сельском поселении не имеется записей о регистрации по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. каких-либо лиц.

Исковое заявление о признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером №* площадью 31,8 кв. м., расположенный по адресу: Тверская область, муниципальный округ Кимрский, территория ГК № 55, гаражный бокс 190, также входивший в наследственную массу недвижимого имущества, оставшегося после смерти в 1997 году ФИО3а ФИО31, и смерти в 2024 году ФИО3 ФИО15, было рассмотрено ранее и удовлетворено в полном объеме, что подтверждается копией решения Кимрского городского суда от 13.05.2025 года по делу № 2-523/2025. Указанное решение Кимрского городского суда вступило в законную силу.

В письменном отзыве по гражданскому делу представитель Управления Росреестра по Тверской области ФИО8 пояснила, что с 01.03.2025 осуществление государственного учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливаются государственным регистратором прав в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №* в установленном законодательством порядке не установлено. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №*. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО9 не явились при надлежащем извещении, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание также не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу положений ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно — место нахождения наследственного имущества или его основной части. 

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что мать истца ФИО1 - ФИО3 ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным Главным управлением ЗАГС Тверской области, актовая запись о смерти №*. 

ФИО6 при жизни на праве собственности принадлежало 8/9 долей на жилой дом с кадастровым номером №* площадью 76 кв.м., 8/9 долей на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельство о праве собственности на землю №* (л.д. 33-34), а также копией решения Кимрского городского суда Тверской области от 13.05.2013 (л.д. 22-25).

После смерти ФИО6 принадлежащее ей имущество перешло по наследству ее дочери – ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №*.

Право собственности истца на 8/9 долей на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 17-20).

ФИО3 ФИО34 с 1989 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 ФИО33, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00534.

На основании постановления Администрации Титовского сельсовета от 05.03.1992 ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства выделен земельный участок в д. Папулово (л.д. 31).

Постановлением Администрации Кимрского района № 78 от 30.08.1998 ФИО5 разрешено проектирование и строительство жилого дома с хозяйственными постройками на приусадебном участке площадью 0,15 га в д. Папулово Титовского с/совета (л.д. 30 об.).

03.04.1992 года ФИО5 заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированный в реестровой книге Титовского сельского совета за № 73 22.07.1992 года, что подтверждает окончание строительства и регистрацию права собственности ФИО5 на построенный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, ФИО6 в установленный законом срок приняла наследство и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.12.1997 года № 2-191, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе от 08.12.1997 года № 2-189 зарегистрировала свое право на 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

После смерти матери истца ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 8/9 перешло к истцу ФИО1 в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону 69 АА 3163641, 69 АА 3163642 от ДД.ММ.ГГГГ.

Отец умершего ФИО5 – ФИО3 ФИО35 – после смерти сына заявил и оформил права на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок. После оформления нотариальных документов на 1/9 долю в праве на жилой дом и земельный участок ФИО7 свое право собственности в установленном законом порядке не оформил, в г. Кимры не появлялся, участие в содержании и обслуживании гаража не принимал с 1997 года.

Из материалов наследственного дела № 181/2024 к имуществу ФИО6 следует, что истец ФИО1 обратилась 20.11.2024 года к нотариусу ФИО10 и 03.02.2025 года к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которого нотариусом ФИО4 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2025 года на наследство в виде 8/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что наследником после смерти ФИО6, умершей 12.07.2024 года является истец – ФИО1 ФИО36, которая приняла наследство путем обращения в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, с учетом требований ч. 4 ст. 234 ГК РФ, должна иметь место на дату предъявления иска. При этом в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Данный иск предъявлен в суд 25.07.2025 года. Таким образом, начиная с 1997 года и на дату предъявления данного иска в суд, истекло более 18 лет, включая 15 летний срок приобретательной давности и трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ч. 4 ст. 234 ГК РФ и ст. 196 ГК РФ. 

С момента начала пользования ФИО6, а затем истцом ФИО1 жилым домом с кадастровым номером №*, земельным участком с кадастровым номером №*, иные лица своих претензий на указанное имущество не заявляли, в том числе не пользовались им, не содержали.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данные факты судом установлены.

Согласно п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений п. 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Достаточным является, чтобы титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интерес, не исполнял обязанности по ее содержанию.

В тоже время осведомленность истца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на безхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как указал Конституционный суд РФ, в постановлении № 48-П от 26.11.2020, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. 

С учетом указанных выше обстоятельств суд полагает, что требование ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/9 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО37 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО38 (СНИЛС №*) право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО39 (СНИЛС №*) право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО40 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №*, на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № №*, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 августа 2025 года.

Судья: Ю.Ю.Павлова