Дело № 2-137/2026

УИД: 69RS0013-01-2025-000481-72

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2026 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зубаревой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за счет наследственного имущества умершего,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчик), которые мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ», на основании договора управления №* от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником помещения №* являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО4 является мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: за жилое помещение в размере 49 525,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за коммунальные услуги в размере 22 015,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 844,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство по оплате за нежилое помещение, не связано неразрывно с личностью умерших и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью должника.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или наследственному имуществу.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие – уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так, пени составили: за несвоевременную оплату за жилое помещение – 6229,44 рублей, за несвоевременную оплату коммунальных услуг – 4094,85 рублей.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, мотивируя тем, что Судом установлено, что наследниками спорного помещения после смерти ФИО4 являются ФИО1 (1/2 доля в праве собственности) и ФИО2 (1/2 доля в праве собственности), ФИО3 отказадасть от принятия наследства.

Просил суд взыскать с ФИО1, 

<

****>, задолженность пропорционально доли в праве собственности: за жилое помещение в размере 24 762 руб. 74 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 3 114 руб. 72 коп., за коммунальные услуги в размере 11 007 руб. 65 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 2 047 руб. 43 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 422 руб. 12 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 4 530 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Взыскать с ФИО2, 

<

****>, задолженность пропорционально доли в праве собственности: за жилое помещение в размере 24 762 руб. 73 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 3 114 руб. 72 коп., за коммунальные услуги в размере 11 007 руб. 64 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 2 047 руб. 42 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 422 руб. 12 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 4 530 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Принять отказ от исковых требований к ФИО3, последствия отказа, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ООО «КДЕЗ» известны.

Определениями Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протокол судебного заседания от указанной даты, к участию в деле в качестве соответчика привлечены Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание представитель истца - ООО «КДЕЗ» не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ», на основании договора управления №* от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора.

Собственником жилого помещения №* 

<

адрес> являлся ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире никто не зарегистрирован.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №* от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 являются 

<

****>

Нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело к имуществу ФИО4

Наследник ФИО3. Отказалась от принятии наследства, оформив заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по ? доле на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Иных наследников, принявших наследство, не установлено.

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство по оплате за нежилое помещение, не связано неразрывно с личностью умерших и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью должника.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В силу п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

Таким образом, взыскание задолженности, может быть обращено ан наследственное имущество ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно п. 60, п. 58 Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: за жилое помещение в размере 49 525,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за коммунальные услуги в размере 22 015,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 844,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие – уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ.

На основании п. 14, п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, пени составили: за несвоевременную оплату за жилое помещение – 6229,44 рублей, за несвоевременную оплат коммунальных услуг – 4094,85 рублей, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 9061,39 рублей.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО4, несмотря на то, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение за ними до настоящего момента не зарегистрировано, то в силу положений ст. 1112-1175 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на них лежит бремя исполнения обязательств по возврату образовавшейся задолженности.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, представленным истцом, поскольку он проверен судом, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ при взыскании сумм пени, не имеется, учитывая размер задолженности, период просрочки, и непредставление ответчиком мотивированного ходатайства об уменьшении размера пени.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КДЕЗ» к ответчикам ФИО1, ФИО2, и об отказе в удовлетворении исковых требований к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области.

Также суд полагает возможным принять отказ от иска и прекратить производство по делу по иску к ответчику ФИО3 поскольку данные требования не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца, то с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4053 рубля, т.е. с каждой по 2026,50 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3541,48 рублей полежит возвращению ООО «КДЕЗ» согласно ст.333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за счет наследственного имущества умершего удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, 

<

****>, задолженность пропорционально доле в праве собственности: за жилое помещение в размере 24 762 руб. 74 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 3 114 руб. 72 коп., за коммунальные услуги в размере 11 007 руб. 65 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 2 047 руб. 43 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 422 руб. 12 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 4 530 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2026 руб. 50 коп., а всего в размере 52 911 (Пятьдесят две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2, 

<

****>, задолженность пропорционально доле в праве собственности: за жилое помещение в размере 24 762 руб. 73 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 3 114 руб. 72 коп., за коммунальные услуги в размере 11 007 руб. 64 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 2 047 руб. 42 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 422 руб. 12 коп. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2025г., пени за несвоевременную плату в размере 4 530 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2026 руб. 50 коп., а всего в размере 52 911 (Пятьдесят две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 82 копейки.

В исковых требованиях к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области отказать.

Гражданское дело по иску по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО3 прекратить в связи с отказом истца от иска.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» уплаченную государственную пошлину в размере 3541 (Три тысячи пятьсот сорок один) рубль 48 копеек по платежному поручению №* от 04 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2026 года.

Судья Коваленко Е.В.