2-1361/2024

56RS0009-01-2024-000976-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Ленковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на погреб,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГК № 404, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж с погребом, указав в обоснование исковых требований, что является членом ГСК № 404, расположенного по адресу: 

<

...>, полностью внес паевой взнос за гараж ... и погреб ..., на основании чего, стал владельцем указанного объекта недвижимости. Поскольку он является членом ГСК № 404, лишен возможности узаконить свои гараж и погреб в административном порядке, просит суд признать за ним право собственности на гараж ... и погреб ... в гаражном кооперативе № 404, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отутствие. 

В судебное заседание представители ГСК № 404, администрации г. Оренбурга, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

В отзыве, представленном суду, представитель администрации г. Оренбурга указал, что в случае соответствия гаража необходимым нормам и требованиям, не возражает против удовлетворения искового заявления. Просил о рассмотрении дела в отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы г. Оренбурга № 672-п от 07.08.1995 г. ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по ул. Родимцева, 30, с разрешением строительства 5-ярусного гаража. 18.02.2008 г. на основании постановления Главы г. Оренбурга № 747-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.04.2005 г., откорректированной 08.06.2007 г. с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов. 29.01.1996 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды № 868 земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 13.04.2011 года. 

30.12.2007 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение № 2-019/97 на строительство 5-ярусного гаража по адресу: 

<

...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 25.11.2009 г. ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по ул. Родимцева, 30, г. Оренбурга, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 19.08.2010 г., за ГСК № 404 закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: ул. Родимцева, 30 г. Оренбурга.

Как следует из справки ГСК № 404, ФИО1 является членом ГСК № 404, и полностью внес паевой взнос за гараж ... и погреб ..., задолженности перед ГСК № 404 не имеет. 

Как следует из п. п. 3.1, 3.2 устава ГСК № 404, он имеет право осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56 от 16.12.2022 года, нежилое здание гаражей ГСК № 404, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарию- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями).

ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

СН 2.6.1.2612-10 (ОСПОРБ-99/20Ю) «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

СанПиН 2.2.172.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», с изменениями.

СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно заключению № 106 независимой оценке пожарного риска здания ГСК № 404 от 13.11.2023 года существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие пожарную безопасностьобъекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК № 404, за ним закреплен гараж ... и погреб ..., истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК № 404.

Таким образом, суд признаёт за ФИО1 право собственности на гараж и погреб, поскольку объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 404.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав ФИО1 суд не усматривает. 

Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж с погребом является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на погреб – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., площадью 18,8 кв.м. и погреб ..., площадью 4,6 кв.м., расположенных в составе Кооператива по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: 

Текст мотивированного решения изготовлен: 05.06.2024 года.