Дело № 2-2518/18 17 июля 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,

Установил:

СПб ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ФИО6 является нанимателем 

<

данные изъяты> комнат 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

данные изъяты> коммунальной квартире, общ. площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: ... на основании ордера РЖО № 043791/14 от 10.08.1983 года. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетние: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате занимаемого жилого помещения. Долг по оплате коммунальных услуг и квартирной плате за период по состоянию на 01.04.2018 года составляет 801 049 руб. 46 коп. Несмотря на неоднократные взыскания имеющейся задолженности, наличие вступивших в законную силу судебных решений и исполнительных производств, ответчики продолжают злостно уклоняться от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с 01.06.2015 года по 31.03.2018 года составляет 312 523 руб. 15 коп.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор социального найма 

<

данные изъяты> комнат XXX площадью 

<

данные изъяты> кв.м., XXX площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) в 

<

данные изъяты> комнатной коммунальной квартире общ. площадью 

<

данные изъяты> по адресу: ..., заключенный между истцом и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с несовершеннолетними ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.06.2015 года по 31.03.2017 года в размере 312 523 руб. 15 коп., пени за период с 01.12.2005 года по 01.02.2016 года в размере 307 148 руб. 83 коп.

Представитель истца СПб ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга", ФИО12, действующая на основании доверенности № 5 от 09.01.2018 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Согласно ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно сведениям, поступившим из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл., ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....

Судом по данному адресу ответчиков направлялись письма, телеграммы, однако, адресаты за извещением не явились, конверты вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Неполучение судебных повесток в отделении почтовой связи по извещениям работника почтовой связи, оставленным ответчикам суд расценивает как злоупотребление своими правами, отказ от получения судебной повестки, что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение стороны о времени и месте судебного заседания.

Неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав и оценив доводы истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с положениями ст. 25 и ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Положениями ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из положений ст.71 ЖК РФ следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Положениями п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положениями ст.307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Освобождение от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Материалами дела установлено, что нанимателем двух комнат 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

данные изъяты> коммунальной квартире, общ. площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: ... на основании ордера РЖО № 043791/14 от 10.08.1983 года является ФИО6

Ответчики ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь), ФИО10 (дочь), ФИО11 (дочь), а также несовершеннолетние: ФИО1 (внучка), ФИО2 (внук), ФИО3 (внук), ФИО4 (внучка), ФИО5 (внук) зарегистрированы в указанном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

Ответчики обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей надлежащим образом не выполняют.

Согласно представленному расчету ответчики имеют задолженность за период с 01.06.2015 года по 31.03.2017 года в размере 321 523 руб. 15 коп., пени за период с 01.12.2005 года по 01.02.2016 года в размере 307 148 руб. 83 коп.

Представленный истцом расчет задолженности составлен правильно, судом проверен, является арифметически верным, обоснованным, не вызывающим сомнений. Ответчиками возражений по праву и размеру заявленных требований суду не предоставлено.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие рассчитанной истцом и проверенной судом задолженности у ответчиков перед истцом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

При этом в силу положений ч.2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Таким образом, в п. 2 указанной статьи закреплена презумпция виновности правонарушителя. Должник, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, признается виновным, если не докажет свою невиновность. Последнее достигается, если должник докажет, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые он не предвидел и не мог предвидеть. Наряду с этим должник должен доказать, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиками своего обязательства, судом также не установлены.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, учитывая обязанность ответчиков производить оплату коммунальных платежей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о расторжении договора социального найма, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев судом установлен.

Вместе с тем, требования о расторжении договора найма жилого помещения истцом заявлены преждевременно, поскольку доказательств обращения собственника к ним с требованиями о погашении имеющейся задолженности, необходимости регулярного внесения платы за жилье, доказательств передачи ответчикам платежных документов на оплату, суду не предоставлено.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу расторжения договора, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении оплаты жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Таких доказательств истцом в суд не представлено. Учитывая, данные обстоятельства суд не может считать доказанным факт злостного уклонения ответчиков от исполнения обязанностей по оплате жилья.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что выселение из жилого помещения является крайней мерой реагирования именно на неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вместе с тем в рамках настоящего дела истцом не представлено доказательств принятия принудительных мер взыскания образовавшейся задолженности после 2015 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора найма.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

При этом суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в случае не погашения ими задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей или непринятие всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

По основаниям ст.103 ГПК РФ - государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Нормами главы 7 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 330.18 НК РФ, регулирующего вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке. 

Таким образом, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 566 руб. 12 коп. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО6, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., ФИО7, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., ФИО8, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., ФИО9, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., ФИО10, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., ФИО11, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.06.2015 года по 31.03.2017 года в размере 312 523 руб. 15 коп., пени за период с 01.12.2005 года по 01.02.2016 года в размере 307 148 руб. 83 коп., а всего 619 671 руб. 98 коп.

Предоставить ФИО6, XX.XX.XXXX года рождения, уроженке ..., ФИО7, XX.XX.XXXX года рождения, уроженке ..., ФИО8, XX.XX.XXXX года рождения, уроженке ..., ФИО9, XX.XX.XXXX года рождения, уроженке ..., ФИО10, XX.XX.XXXX года рождения, уроженке ..., ФИО11, XX.XX.XXXX года рождения, уроженке ..., срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., до 23.07.2018 года. 

Взыскать с ФИО6, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., в доход местного бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 566 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО7, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., в доход местного бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 566 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО8, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., в доход местного бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 566 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО9, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., в доход местного бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 566 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО10, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., в доход местного бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 566 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО11, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., в доход местного бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 566 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.