Дело № 2-1167/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 июля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «АлтайПродукт» о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просила:

признать недействительным заключенный ДАТА между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи объекта недвижимости- железнодорожного тупика, протяженностью 

<

данные изъяты> м., кадастровый номер НОМЕР (от стрелки НОМЕР до стрелки НОМЕР и стрелки НОМЕР, включая стрелочный перевод НОМЕР), находящегося по адресу: АДРЕС;

признать недействительным заключенный ДАТА между ФИО2 и ООО «АлтайПродукт» договор купли-продажи объекта недвижимости- земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, указав в обоснование исковых требований на отсутствие с ее стороны нотариально удостоверенного согласия на совершение данных сделок. 

В судебном заседании истец, действуя через представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Степные ключи плюс» возражений по иску не имеют.

Ответчики ФИО3, ООО «АлтайПродукт», действуя через представителя, просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Данная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. 

Положения Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующие распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающие среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлена на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и обеспечение баланса не только имущественных интересов членов семьи, но и иных участников гражданского оборота (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.09.2015 № 1830-О, от 24.12.2013 №, от 23.04.2013 № 639-О).

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДАТА.

Спорное имущество - железнодорожный тупик, протяженностью 

<

данные изъяты> м., кадастровый номер НОМЕР (от стрелки НОМЕР до стрелки НОМЕР и стрелки НОМЕР, включая стрелочный перевод НОМЕР), находящийся по адресу: АДРЕС, а также земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, приобретено в период брака ФИО1 и ФИО2, соглашения о его разделе не имеется, для совершения сделки по отчуждению данной недвижимости требовалось нотариально удостоверенное согласие истца.

Оформление супругом нотариально удостоверенного согласия является внешним проявлением воли (волеизъявлением), которое доводится до сведения третьих лиц путем совершения конклюдентных действий - передачей согласия другому супругу.

Согласие участника совместной собственности на отчуждение имущества предполагает волеизъявление этого лица, не только облеченное в юридическую форму, но и выраженное в действиях по передаче документов лицу, совершающему сделку.

Доказательств передачи нотариально удостоверенного согласия истцом ответчикам не имеется.

Оформленное истцом ДАТА у нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО4 согласие супруги на продажу объектов недвижимости, в том числе ФИО3 железнодорожного тупика, протяженностью 

<

данные изъяты> м., кадастровый номер НОМЕР (от стрелки НОМЕР до стрелки НОМЕР и стрелки НОМЕР, включая стрелочный перевод НОМЕР), находящегося по адресу: АДРЕС, и ООО «АлтайПродукт» земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, отменено распоряжением от ДАТА, оформленным у врио.нотариуса ФИО5, Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО6, до подписания ФИО2 и ФИО3 договоров купли-продажи в Многофункциональном центре Алтайского края Индустриальный филиал.

В перечне документов, приложенных к заявлениям о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от ДАТА, поданным ФИО3 в Многофункциональный центр Алтайского края Индустриальный филиал, нотариально удостоверенное согласие ФИО1 (супруги продавца) отсутствует. 

Кроме того, из представленных доказательств следует, что помимо того, что ФИО2 до подачи на государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым строением от ДАТА и Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА были разорваны, последний отказался принимать от покупателей ФИО3 и ООО «АлтайПродукт» исполнение по указанным договорам - оплату за спорные объекты недвижимости. 

Отчуждение совместно нажитого имущества супругов по договору купли-продажи третьему лицу в отсутствие нотариально удостоверенного согласия ФИО1 (супруги продавца) противоречит закону и нарушает ее имущественные права.

Оценив представленные сторонами доказательства, проанализировав фактические обстоятельства заключения указанных сделок, поведение сторон до и после заключения договоров, установив отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца на совершение оспариваемых сделок на момент их заключения, а также отсутствие намерения отчуждать ФИО3 и ООО «АлтайПродукт» совместно нажитое имущество, суд не находит оснований для квалификации действий истца как злоупотребление правом и приходит к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным заключенный ДАТА между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи объекта недвижимости- железнодорожного тупика, протяженностью 

<

данные изъяты> м., кадастровый номер НОМЕР (от стрелки НОМЕР до стрелки НОМЕР и стрелки НОМЕР, включая стрелочный перевод НОМЕР), находящегося по адресу: АДРЕС.

Признать недействительным заключенный ДАТА между ФИО2 и ООО «АлтайПродукт» договор купли-продажи объекта недвижимости- земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова