РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» декабря 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1359/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино Похвистневского района Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 58,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения в жилом доме проведена реконструкция: обустройство санитарного узла, обшивка дома. В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 53,8 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, так как отсутствует разрешение на реконструкцию. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Пунктом 28 Постановления N 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 43,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2556 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен в землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18). 

В соответствие с выпиской их технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации», одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1930 года постройки, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 58,6 кв.м., жилую площадь 43,0 кв.м (л.д.14-15).

Согласно выписке их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации», одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1978 года постройки, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м (л.д.16-17).

В соответствие с техническим заключением, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 19-47).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО экспертным центром «ВолгаПромАудит», жилой дом общей площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №390 от 25.04.2012 (л.д.51-55).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: по адресу: 

<

адрес>, имеется санузел с душевой кабиной и унитазом, вход в который организован на кухне, что не соответствует п.3.9 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» СанПиН 2.1.2.2645-10. Иных нарушений санитарных норм и правил не имеется (л.д. 48-50).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует градостроительным, строительным и иным установленным нормам и правилам, нарушение санитарных норм и правил в виде обустройства входа в санузел через кухню в жилом доме не является существенным, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино Похвистневского района Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 20.12.2019.

Судья Ю.В. Карамзина