Дело № (2-2341/2023)

УИД 52RS0010-01-2023-002302 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 11 января 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., с участием в качестве секретаря помощника ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в котором просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 1№, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек смежных с земельным участком с кадастровым номером №) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имеет общую площадь 442 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС.

Указанный земельный участок принадлежит по праву собственности ФИО3 на основании Договора предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём выдана Выписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО1 по уточнению границ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

При проведении повторного замера не правильное прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № было подтверждено дополнительно тем, что фактически на месте прохождения границы газопровода расположен жилой дом, выстроенный до постановки на учет границы земельного участка №

На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № года постройки.

Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №, удостоверенного Балахнинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровую книгу под №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», №

В согласовании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Балахнинского муниципального округа Нижегородской области отказала. Как и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель истца в заявлении указала, что просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч.3 ст.3 Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В силу п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в случаях, предусмотренных настоящим Положением, и в иных случаях, установленных указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно п. 5.1.3 Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 2).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (часть 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок имеет общую площадь 442 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС.

Указанный земельный участок принадлежит по праву собственности ФИО3 на основании Договора предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём выдана Выписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, 1950 года постройки. Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №, удостоверенного Балахнинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровую книгу под №.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО1 по уточнению границ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», ИНН №

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пересекается с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. 

При проведении повторного замера неправильное прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № было подтверждено дополнительно тем, что фактически на месте прохождения границы газопровода расположен жилой дом, выстроенный до постановки на учет границы земельного участка №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что причина наложения границ в наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант устранения реестровой ошибки - установить границы земельных участков по сложившемуся землепользованию в соответствии с заключением Кадастрового инженера ФИО1

Суд не находит оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО1, изложенные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера не имеется. Заключение кадастрового инженера дано на основании нормативных и правоустанавливающих документов и геодезических измерений. 

Заключение кадастрового инженера и правильность изложенных в нем выводов, участниками процесса не оспаривалось. 

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.67 ГПК РФ суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства по делу. 

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. 

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные кадастровым инженером сторонами не опровергнуты, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек смежных с земельным участком с кадастровым номером №) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 18.01.2024 года.

Судья п\п А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-244/2024 в Балахнинском городском суде.

Судья А.В. Зирина

Помощник ФИО2