Дело №

УИД 23RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 ноября 2025 года

Туапсинский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи: Желдаковой В.П., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО1 взыскании задолженности за коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи, мотивировав свои требования тем, что на основании решения общего собрания ООО «УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией, на обслуживании которой находился многоквартирный 

<

адрес> края, в связи с чем, осуществляются обязательства по содержанию общего имущества указанного МКД. 

ФИО1 по данным ООО «ЕИРЦ 

<

адрес>» является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и у которого имеется задолженность по состоянию 31.05.2025 г. по услугам: «содержание» - 94 079,90 руб., «текущий ремонт» -29 022,51 руб., «КР на СОИ ЭЭ» - 8 339,34 руб., «КР на СОИ ХВС» - 577,30 руб., «КР на СОИ водоотведения» - 451,38 руб., «доп.услуги» - 2 362,57 руб., перед взыскателем в общем размере 134 833 рублей 00 копеек, а также пеня: «содержание»

- 97 132,46 руб., «текущий ремонт» - 26 339,84 руб., «КР на СОИ ЭЭ» - 6 808,31 руб., «КР на СОИ ХВС» - 477,86 руб., «КР на СОИ водоотведения» - 363,61 руб., «доп.услуги» - 2 723,14 руб., перед взыскателем в общем размере 133 845 рублей 22 копеек, согласно прилагаемым справкам о начислении задолженности.

С ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом на прямые договора и смены поставщика услуги на ОАО «Туапсегоргаз», задолженность по оплате за услугу «газоснабжение», а также пени из платежных извещений ООО «ЕИРЦ» сняты из платежных извещений для самостоятельного взыскание ООО «УК «Жилкомсервис». Сумма задолженности по услуге «газоснабжения» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед взыскателем составляет 10 805,91 рублей, а также пеня в размере 2 408,42 рублей.

Общая сумма задолженности составляет 281 892,55 руб., которую истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу, а также возместить понесенные расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Жилкомсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В поступившем в адрес суда возражении просил применить к заявленным требований последствия пропуска трехгодичного срока исковой давности, а также учесть, что является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1, согласно сведениям ЕГРН, является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, его право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая компания ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис», что подтверждается решением общего собрания, в связи с чем, им осуществлялись обязательства по содержанию общего имущества указанного МКД, предоставление в жилые помещения коммунальных услуг.

Учитывая, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого:

- «Содержание» - 13 643,38 руб.

- «Текущий ремонт» - 4 760,08 руб.

- «КР на СОИ Водоотведение» - 81,16 руб.

- «КР на СОИ ХВС» - 104,55 руб.

- «КР на СОИ Электроснабжение» - 1 462,39 руб.

- «Доп. услуга» - 254,30 руб., а всего 24 542 рублей 46 копеек.

Указанный расчет задолженности проверен судом, не опровергнут иным расчетом со стороны ответчика, является арифметически правильным, соответствующим пределам срока исковой давности.

Соответственно, являясь собственниками помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части их уточнения, и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» суммы задолженности в размере 24 542 рублей 46 копеек, согласно вышеприведенному расчету.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждены документально, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно, в сумме 4 000 руб. (минимальный размер при цене иска до 100 000 рублей). Остальная часть уплаченной истцом государственной пошлины подлежит возврату, учитывая уточнение исковых требований и их уменьшение до принятия судом решения по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Жилкомсервис» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: «содержание», «текущий ремонт», «КР на СОИ Электроснабжения», «КР на СОИ ХВС», «КР на СОИ Водоотведения», «доп. услуги» и пени в размере 24 542,46 рублей, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 28 542 (двадцать восемь тысяч пятьсот сорок два) рубля 46 копеек.

Возвратить истцу ООО «УК «Жилкомсервис» уплаченную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 5 457 (пять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции 

<

адрес>вого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова