Дело № 2-437/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Тлюгалиевой А.Д.,

а так же с участием помощника прокурора Енотаевского района Астраханской области Ережанова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Основанием государственной регистрации права является договор купли продажи квартиры заключенный истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5.6 договора купли продажи в приобретаемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с адресной справкой № в учетах ОМВД России по Енотаевскому району содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и поставлена на учет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

До настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снят, место нахождения ее неизвестно, в жилом помещении никогда не проживала, личные вещи в квартире отсутствуют, не принимает участие по содержанию: оплате коммунальных услуг и техническом обслуживании. Соглашение по поводу пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.

В судебном заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, не возражает об их удовлетворении.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, в том числе, помощника прокурора Енотаевского района Астраханской области Ережанова Р.Р., полагавшего, что исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность с условиями такого соглашения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: 

если право пользования этим помещением прекращено; 

если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

Выселение возможно как в добровольном порядке, так и по решению суда.

Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения, в силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Основанием государственной регистрации права является договор купли продажи квартиры, заключенный истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5.6 договора купли продажи в приобретаемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с адресной справкой № в учетах ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и поставлена на учет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО2 в домовладении не проживает, соответственно не вносит плату за коммунальные услуги, мебели и ее личных вещей в доме не имеется, ключей о входной двери не имеет. В то же время, на ответчика в связи с ее регистрацией в жилом доме начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. 

Кроме того, сам факт регистрации ответчика в жилом доме затрудняет возможные сделки с недвижимостью, что также нарушает права собственника.

Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что основания для признания ответчика прекратившим право пользования данным жилым помещением имеются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца. 

Судья: Т.Ю. Сызранова.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.