Дело № 2-1361/2024

УИД №56RS0023-01-2024-002208-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ясневой Н.Е., 

при ведении протокола помощником судьи Бондаренко О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении,

установил:

администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 505,25 руб., пени в размере 40,27 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка (учётный номер № от 03.02.2016) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> с развешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капительного строительства, код вида развешенного использования земельного участка 1.16; прекратить в ЕГРН запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> с развешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капительного строительства, код вида развешенного использования земельного участка 1.16 №.

Заявленные требования мотивированы тем, что 25.02.2016 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка (учётный номер № от 03.02.2016) в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> с развешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капительного строительства, код вида развешенного использования земельного участка 1.16. Договор аренды, согласно п. 1.3 заключён на период с 03.02.2016 по 02.02.2019. В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ и ст. 433 ГК РФ данный договор 18.03.2016 зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Росреестра по Оренбургской области, о чем сделана запись за №. 

Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет надлежащим образом, в связи с чем имеет задолженность по основному долгу за период с 01.01.2017 по 02.02.2019 в размере 505,25 руб. и уплате пени в сумме 40,27 руб. В адрес ответчика 25.01.2024 направлялась досудебная претензия (требование № об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка). 

В судебное заседание представитель истца – администрации МО г. Новотроицк не явился, извещён надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал, причину неявки не сообщил.

Надлежаще извещённый ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал, причину неявки не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещён, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал, причину неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ФИО3 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьёй421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В соответствие с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25.02.2016 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с развешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капительного строительства, код вида развешенного использования земельного участка 1.16.

В соответствие с п. 1.3 срок аренды установлен сторонами с 03.02.2016 по 02.02.2019.

Договор аренды 18.03.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Разделом II договора сторонами согласован размер и условия внесения арендной платы. 

Подпунктом 4.3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени.

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка начиная с 01.01.2017 по 02.02.2019 в соответствии с условиями договора и принятыми нормативно-правовыми актами была начислена сумма арендной платы в размере 505,25 руб., которая не уплачена ответчиком. 

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что принятые на себя условия по внесению арендных платежей исполнялись им ненадлежащим образом.

Судом установлено, что в 2022 году ответчик Веселый Е.А. сменил фамилию на "Вегелин", отчество – на "А". 

25.01.2024 администрацией МО г. Новотроицк в адрес ответчика направленно требование № об уплате вышеуказанной задолженности по арендной плате в размере 504,29 руб. и начисленной на неё пени в сумме 40,14 в течении 15 дней с даты получения требования, расторжении договора аренды и передаче земельного участка арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее 29.02.2024.

Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. 

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. 

Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения в полном объёме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен, расчёт истца не оспорен, возражений по требованиям о взыскании суммы задолженности суду не предоставлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 505,25 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец просит также взыскать с ответчика сумму пени в размере 40,27 руб. начисленную за просрочку платежей по договору аренды за период с 01.01.2017 по 02.02.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Подпунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты сумм, указанной в п. 2.1 договора арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая длительность срока нарушений обязательств, размер задолженности, суд признает требование о взыскании неустойки в размере 40,27 руб. соразмерной последствиям нарушенного обязательства в подлежащей взысканию в полном объёме.

Разрешая требования истца о прекращении спорного договора аренды, суд приходит к следующему. 

Срок действия спорного договора аренды установлен сторонами с 03.02.2016 по 02.02.2019.

Согласно пп. 3.3.3 договора при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению направленному арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора.

В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

На основании ч. 4 указанной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в вышеуказанных случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключённый договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключён без проведения торгов.

Подпунктом 3.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 1 год и нарушении иных условий договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

В отсутствие каких-либо заявлений арендатора в отношении срока действия спорого договора аренды от 25.02.2016, уведомив ответчика требованием от 25.01.2024 об отсутствии намерения продолжать арендные отношения и требуя расторгнуть договор аренды земельного участка, срок действия которого истёк и возобновлён на неопределённый срок, истец (арендодатель) реализовал своё право на отказ от договора, предусмотренное ст. 610 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора земельного участка от 25.02.2016 (учётный номер № от 03.02.2016) подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований о расторжении спорного договора аренды также судом признаются законными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении в ЕГРН запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда в отношении спорного земельного участка, поскольку отсутствуют правовые основания для её сохранения.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО г. Новотроицк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.02.2016 (учётный номер № от 03.02.2016) в размере 505,25 руб., пени в размере 40,27 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.02.2016 (учётный номер № от 03.02.2016) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> с развешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капительного строительства, код вида развешенного использования земельного участка 1.16, заключенный между администрацией муниципального образования г. Новотроицк и ФИО4 (Веселым) Е.А.(А).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> с развешенным использованием: огородничество. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капительного строительства, код вида развешенного использования земельного участка 1.16 №, дата регистрации 18.03.2016.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева 

Мотивированное решение составлено 18 июля 2024 года. 

Судья Н.Е. Яснева