КОПИЯ

№ 2-460/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 11 февраля 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Фирсове Д.В., 

с участием прокурора Раева А.Ю., 

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.10.2016 года. Согласно п.7 договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Указанный договор был зарегистрирован 26.10.2016 года, но по истечении 10 календарных дней, то есть до 06.11.2016 года, ответчик не снялся с регистрационного учета. Место жительства ответчика истцу не известно: с момента заключения договора истец его не видела. Все свои вещи из квартиры ответчик забрал. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик, чем нарушает права истца, как собственника. 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по последнему известному адресу места жительства: 

<

адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Почтовые конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. 

Судом были предприняты попытки извещения ответчиков по номерам телефонов, имеющихся в материалах дела, но указанные номера не существуют или в сети не зарегистрированы. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства). 

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

21.10.2016 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной на 1-м этаже в 5-этажном панельном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. Сторонами определена стоимость квартиры в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, которую покупатель выплачивает продавцу до подписания настоящего договора полностью (л.д. 6-7).

Согласно п.2 заключенного договора купли-продажи отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 06.10.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.10.2016 года.

Из п.7 указанного договора купли-продажи следует, что согласно справке администрации 

<

адрес> сельского поселения в указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО1 и ФИО3. Лиц, имеющих права проживания в указанной квартире в порядке ст. 292 ГК РФ, не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 24.01.2019 года собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,3 кв.м., является ФИО2; дата государственной регистрации: 26.10.2016 года. 

Из справки администрации 

<

адрес> сельского поселения от 29.11.2018 года № (л.д. 9), сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от 24.01.2019 года следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.08.2015 года зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, один.

Сведениями о фактическом месте нахождения ФИО3 администрация 

<

адрес> сельского поселения не располагает, что следует из ответа на запрос суда от 05.02.2019 года №.13.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 21.10.2016 года, заключенного с предыдущим собственником дома ФИО3, т.е. на законных основаниях. Ответчик в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете, фактически не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют. 

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования квартирой, ответчик ФИО3 не заявлял. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

В договорных отношениях ответчик ФИО3 с собственником жилого помещения не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником жилого дома и ответчиком отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиком ФИО3 права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку его право проживания в квартире прекращено в связи со сменой собственника. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене данного заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019 года. 

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр 

находится в гражданском деле №2-460/2019 

Пермского районного суда Пермского края