55RS0003-01-2025-009758

Дело №2-708/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КТиИС» обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что многоквартирный 

<

адрес> корпус 1 по адресу: 

<

адрес> находится на обслуживании управляющей организации ООО «КТиИС» на основании заключенного между собственниками указанного дома и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца предоставлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, где собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 1-я Станционная, 

<

адрес> провели внеочередное общее собрание, на котором среди прочих вопросов, по вопросу № было принято решение «установить тариф на содержание и ремонт жилья (текущий ремонт на календарный 2025 год в размере 23 рубля 07 копеек». Истец не согласен с принятым решением собственников МКД по следующим основаниям. Согласно п. 5.4 договора управления МКД № 

<

адрес> от 01.04.2015г. размер платы за содержание ремонт помещения определяется с учетом тарифных ставок, установленных органами местного самоуправления. Размер платы утверждается Постановлением Администрации 

<

адрес> в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, а также согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №. Размер платы, утвержденный Постановлением Администрации 

<

адрес> №-п от 06.12.2024г. «О плате за содержание жилого помещения» в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного 

<

адрес> в 2025г. составляет 27,55 руб. за 1 м2, жилого (нежилого) помещения. Внеочередное собрание собственников МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено без уведомления, согласования и в отсутствие представителя ООО «КТиИС». Плата за содержание и текущий ремонт установлена собственниками произвольно, отсутствуют доказательства экономической обоснованности, не обеспечивает выполнение минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. Решение собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания. Обжалуемое решение общего собрания является ничтожным и нарушает права управляющей организации, так как недостаточное финансирование необходимых работ приведет к ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что недопустимо и может повлечь неблагоприятные последствия для управляющей организации в виде предписаний и штрафов надзорных органов, а также может создать небезопасные условия проживания в МКД собственников, за которое будет нести ответственность управляющая организация и ее должностные лица. Согласно изменений в Федеральном законодательстве ежегодно увеличивается минимальный размер оплаты труда, изменяется размер инфляции, что приводит к увеличению расходов фонда заработной платы, стоимости инвентаря, инструментов, ГСМ и 

<

адрес> на задолженность населения перед ООО «КТиИС», управляющая организация своевременно и в полном объеме производит оплату ресурсоснабжающим организациям за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес>. Специализированные организации, выполняющие работы и услуги по обслуживанию общего имущества собственников помещений в МКД (ВДГО, вентиляция, дератизация дезинсекция), с которыми УК заключены договора, ежегодно увеличивают стоимость своих услуг и работ. В связи с чем, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «КТиИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении. В письменных дополнениях к иску указала, что ООО «КТиИС» о нарушении своих прав узнало в момент получения оспариваемого протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме: ДД.ММ.ГГГГ - очное голосование собственников МКД, с 21-00ч. ДД.ММ.ГГГГ по 21-00ч. ДД.ММ.ГГГГ- заочное голосование. В преамбуле протокола содержится запись о том, что «дата подсчета голосов 04.12.2024», однако протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> датирован ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, если подсчет голосов собрания произведен только ДД.ММ.ГГГГ, секретарь собрания не мог оформить протокол собрания ранее ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в данном протоколе указана 22 299,10 м2, что не соответствует техническому паспорту. По данным 

<

адрес> многоквартирного дома составляет 2 296,80 м2. Также к оспариваемому протоколу приложены решения собственников (бюллетеней для голосования), в которых с помощью компьютера проставлены галочки, что нарушают статью 181.4 ГК РФ и указывает на отсутствие волеизъявление участников собрания. Согласно подсчета голосов, где собственники самостоятельно приняли решение и проголосовали, составляет 12,49 % (286,88 м2) - голосов от общего числа собственников помещений, принявших участие в голосовании. Кворум отсутствует. Общее собрание собственников помещений неправомочно. Собственник 

<

адрес> (ФИО1) проголосовала досрочно до очного голосования (ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, инициатор собрания не исполнила обязанность в части уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании и не уведомила управляющую организацию о проведении спорного собрания. Кроме того, инициатор собрания не представил собственникам экономический расчет (структуру) размера платы на 2025 год. На собрании собственникам предлагалось проголосовать об оставлении неизменным тарифа на ремонт и содержание жилья (текущий ремонт) на календарный 2025г. в «размере 23 рубля 07 копеек за 1 кв.м, помещения, без какого-либо финансового обоснования и предложений управляющей организации. Однако тариф в 2024году составлял - 24,08 руб. Собственники в своем тарифе исключили услугу по содержанию систем внутридомового газового оборудования (и. 2.2.4.1.). Согласно муниципального размера платы стоимость услуг по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> составляет 29.59 руб., а с учетом отсутствия услуги по «организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях» (пункт 1.3 муниципальной структуры, стоимость услуги - 2.04 руб.) фактически составляет 27,55 руб. с кв.м. Из изложенного следует, что оспариваемое собрание, оформленное протоколом 1/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением требований ЖК РФ и является ничтожным.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО7 отсутствовали, извещены судом надлежаще, ответчика ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании выразили свое несогласие относительно исковых требований. Проанализировав структуру платы, предложенную управляющей компанией, а также проведя анализ структуры общегородской платы и за вычетом работ, за которые управляющая компания получает денежные средства, при этом их фактически не выполняет, с учетом экономического обоснования, собственники пришли к выводу о том, что тариф должен быть 23,07 рублей за 1 кв.м.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 – 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1, ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 45 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования могут быть приняты только с такой же повесткой, какая была у несостоявшегося по причине отсутствия кворума на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 4, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной выше обозначенными положениями закона.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, принятого на внеочередном общем собрании собственников МКД и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26) оказывает услуги управления в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 10-20).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 1 (очно-заочная форма), собственниками при наличии кворума принимались решения по вопросам: 1) Об избрании председателя и секретаря общего собрания; 2) Об избрании лиц, уполномоченных представителей собственников помещений длома, наделение их полномочиями на право представителей интересов собственников помещений по вопросам, связанным с управлением МКЖД, подписание о имени собственников протокола ОСС, возложение функций по подсчету голосов и проведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания; 3) Об оставлении неизменным тарифа, на ремонт и содержание жилья (текущий ремонт) на календарный 2025 год.

Согласно протоколу собрания голосами в 100 % по вопросу №-установить тариф на содержание и ремонт жилья (текущий ремонт) на календарный 2025 год в размере 23 рубля 07 копеек, принято решение: установить тариф на содержание и ремонт жилья (текущий ремонт) на календарный 2025 год в размере 23 рубля 07 копеек. То есть, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по текущему ремонту общего имущества МКЖД, принято решение не повышать тариф на ремонт и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ (и до конца 2025 года), а оставить тариф на 2025 год неизменным, в размере 23 рубля 07 копеек с 1 квадратного метра.

Согласно протоколу ответчик ФИО1 является инициатором проведения собрания, а также собственником 

<

адрес>, в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, данный факт стороной ответчика не оспаривался.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов или банкротстве и других –участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25).

В силу прямого указания закона решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5 Гражданского кодекса российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Следовательно, указанные нормы права во взаимосвязи с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют управляющей компании, для которой решение общего собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать и решение об отмене ранее утвержденного тарифа.

Из пояснений представителя истца следует, что вопрос об определении структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, разрешался в отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, без учета мнения управляющей организации, предложенная собственниками структура платы за содержание и ремонт жилого помещения не является экономически обоснованной и была принята общим собранием без учета предложения управляющей организации. 

Кроме того, из протокола внеочередного общего собрания собственников МКД следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме: ДД.ММ.ГГГГ - очное голосование собственников МКД, с 21-00ч. ДД.ММ.ГГГГ по 21-00ч. ДД.ММ.ГГГГ- заочное голосование. В преамбуле протокола содержится запись о том, что «дата подсчета голосов 04.12.2024», однако протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> датирован ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, если подсчет голосов собрания произведен только ДД.ММ.ГГГГ, секретарь собрания не мог оформить протокол собрания ранее ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в данном протоколе указана 22 299,10 м2, что не соответствует техническому паспорту. Также к оспариваемому протоколу приложены решения собственников (бюллетеней для голосования), в которых с помощью компьютера проставлены галочки, что нарушают статью 181.4 ГК РФ и указывает на отсутствие волеизъявление участников собрания. Согласно подсчета голосов, где собственники самостоятельно приняли решение и проголосовали, составляет 12,49 % (286,88 м2) - голосов от общего числа собственников помещений, принявших участие в голосовании. Кворум отсутствует. Общее собрание собственников помещений неправомочно. Собственник 

<

адрес> (ФИО1) проголосовала досрочно до очного голосования (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 16 Постановления от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491(далее - Правила), установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).

Согласно пункту 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).

В соответствии с пунктом 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, который включает в себя работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовой территории), работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Из представленной в материалы дела структуры размера платы за содержание и ремонт жилого 

<

адрес>/ДД.ММ.ГГГГ год следует, что собственниками МКД самостоятельно исключены: пункт 2.2.4.1 содержание систем внутридомового газового оборудования.

Таким образом, при утверждении тарифа собственниками многоквартирного дома исключены работы и услуги, включенные в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, судом учитывается, что размер платы, утвержденный Постановлением Администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за содержание жилого помещения» в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного 

<

адрес> в 2025г. составляет 29,59 руб. за 1 м2, жилого (нежилого) помещения, вместе с тем, собственниками жилых помещений произвольно установлен тариф, значительно ниже тарифа, рекомендованного органом местного самоуправления, при этом в ходе рассмотрения дела ответчиком не доказано, что установленный решением собрания тариф позволит управляющей компании надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

При этом установленный управляющей компанией тариф на 2025 год составляет 27,55 рублей, что ниже установленного органами местного самоуправления тарифа.

При этом в обоснование установленного истцом тарифа им представлена структура платы, планы текущего ремонта, акты приемки выполненных управляющей компанией работ, в то время как стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств обоснованности установленного решение общего собрания тарифа.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд соглашается с позицией истца о том, что предложенная собственниками структура платы за содержание и ремонт жилого помещения не является экономически обоснованной и была принята общим собранием без учета предложения управляющей организации, управляющая компания не была уведомлена о проведении указанного собрания, не имела возможности представить свои предложения по вопросу утверждения тарифа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что принятый на общем собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание жилых помещений указанного многоквартирного дома затрагивает права и законные интересы управляющей организации - истца по делу, поскольку размер платы принят без учета мнения истца, является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и не отвечает требованиям разумности.

В приведенной связи исковые требования ООО «КТиИС» подлежат удовлетворению и решение общего собрания собственников помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 1, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным как противоречащее основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих граждан, в силу чего является ничтожным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика как с проигравшей стороны в пользу ООО «КТиИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года

Судья К.В. Назаретян