Дело № 2-158/2019

УИД: 28RS0015-01-2020-000140-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 02 марта 2020 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М., 

при секретаре Денисенко А.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2,

законного представителя ответчика М.А.А.. – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, М.А.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение она приобрела ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, который является сыном истицы. Однако зарегистрировался он, не с целью проживания, а в связи с необходимостью трудоустройства, так как ФИО4, освободился из исправительной колонии, и с женой ФИО5 жили на съемных квартирах, в общежитии ГПТУ №. Местонахождение ответчика не известно, родственные отношений не поддерживают. ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована М.А.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с регистрацией ее матери ФИО5 в данном доме, но проживающая с двумя дочерьми, в том числе и с М.А.А., в 

<

адрес> или в 

<

адрес> у своей матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Детей забрали в приют и отдали на удочерение. Опека разыскивала ФИО4, для разрешения на удочерение детей. У М.А.А. должна быть регистрация по месту жительства ее приемных родителей, или в 

<

адрес>. Когда девочке исполнилось 

<

...> лет, при получении паспорта никто не обращался за домовой книгой, для подтверждения ее прописки. Не смотря на то, что ответчики доводятся истице родственниками, но в доме не жили, М.А.А.., с рождения, а ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ. Бремя содержания дома по адресу: 

<

адрес>, не несли, их вещей в доме нет, расходов по оплате услуг не несли. С ответчиками ФИО4, М.А.А.., истец не поддерживает никаких отношений.

На основании изложенного, истица просит признать ФИО4, М.А.А. утратившими право пользования жилым домом – по 

<

адрес>; обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» снять сведения о его регистрации по указанному адресу, освободить ее от уплаты государственной пошлины в связи с 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение указал, что несмотря на родственные отношения, с ответчиком длительное время не общаются и не виделись. ФИО4, проживал в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., по настоящее время не проживает. Из жилого дома ответчик выехал добровольно, личных вещей в ней не имеется, расходов по обслуживанию за домом он не несет. Свет отключен, дом не отапливается. Дочь ответчика М.А.А.., зарегистрирована по адресу попечителей. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Законный представитель ответчика М.А.А.. – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что М.А.А. не претендует на спорное жилое помещение, и имеет временную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, в доме, который принадлежит ФИО3 На основании изложенного, согласна с требованиями истца, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик М.А.А.., представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское», отдел опеки и попечительства управления образования администрации г. Райчихинска, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Из отзыва представителя третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» следует, что возражений по поводу данного заявления он не имеет. По данным учетов отделения по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» следует что, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по паспорту гражданина Российской Федерации серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ОУФМС России по Амурской области в г. Райчихинске. Гражданка М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав пояснения представителя по доверенности истца, законного представителя несовершеннолетнего ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статьи 7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Из анализа вышеприведенных правовых и иных норм следует, при рассмотрении иска суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступилв новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела, спор возник относительно регистрации ответчиков ФИО4, М.А.А. в жилом 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный жилой дом.

В материалах дела имеется договор купли-продажи заключенный между Г.Г.В. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором продавец продал а покупатель купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за № и удостоверен поселковом Совете депутатов трудящихся Амурской области.

Из домовой книги следует, что в спорном доме зарегистрированы ответчики ФИО4, М.А.А. 

Постановлением Администрацией г. Райчихинска об установлении попечительства над М.А.А.А, № от ДД.ММ.ГГГГ, назначена ФИО3

Ссылаясь на то, что ответчики ФИО4, в спорном жилом доме не проживает, выехал в ДД.ММ.ГГГГ из него добровольно, платежи на содержание жилого дома не производит, М.А.А.., не проживает с рождения, истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

По смыслу части 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует что истец, являющийся собственником спорного жилого дома, принадлежащее ей жилое помещение в пользование ответчикам ФИО4, М.А.А. которые являются членами его семьи, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставила; ответчики в указанном жилом доме не проживают на протяжении длительного времени более 20 лет, обязанностей по оплате на содержание жилого дома не исполняют, фактически отказавшись от прав пользования данным домом, мер к вселению не предпринимали и препятствий в таком вселении им не чинились, таким образом, ответчики в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту пребывания 

<

адрес> А на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетней ФИО3 выразила согласие на снятие сведений о регистрации М.А.А. по адресу: 

<

адрес> 

Учитывая, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ она вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого посещения, вещей в нем их нет, обязательства по надлежащему содержанию данного помещения не несут, следовательно, они утратили право пользования жилым домом 

<

адрес>.

Иных доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, как ответчиком суду не представлено, законный представитель несовершеннолетнего ответчика согласилась с требованиями изложенных в исковом заявлении.

Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учёта сведений о регистрации ответчиков по указанному адресу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ. 

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчиков либо сохранения за ними права пользования жильем.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает законными и обоснованными доводы истца о существовании препятствия ей в осуществлении в полном объеме полномочий собственника жилья указанной регистрацией ФИО4, ФИО6, в спорном жилом помещении.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к мнению, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым домом в виде регистрации ответчиков по месту жительства в 

<

адрес>, должны быть устранены. Следовательно, исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме, ФИО4, и М.А.А. должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением; сведения о регистрации ответчиков в оспариваемом жилом помещении должны быть сняты с учета. При этом обязанность по снятию сведений об ответчиках с регистрационного учета по указанному адресу следует возложить на отделение по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом 

<

адрес>

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» снять сведения о регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 05 марта 2020 года. 

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова