Гражданское дело № 2-345/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 3 июля 2017 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М., 

с участием представителя истца ФИО1 в лице адвоката Лисуненко К.Г.,

при секретаре Ахаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» (далее ООО «ЯрСтрой») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указала, что 27.05.2015 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 19, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передаче ей однокомнатной квартиры № общей площадью 

<

.........> кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО «ЯрСтрой» обязался передать истцу указанную однокомнатную квартиру. В соответствии с пунктом 1.5 Договора цена сделки составляет 1 096 660 руб. 70 коп. В соответствии с пунктом 1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, то есть не позднее 31.12.2015. Свои обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме, 24.04.2015 внесла в кассу ООО «ЯрСтрой» 700 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 396 660 руб. 70 коп. оплачена за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» 22.01.2016. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед ней не исполнил, квартиру не передал. В связи с нарушением предусмотренных договором сроков передачи квартиры истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) в размере 351 041 руб. 09 коп. за период с 01.01.2016 по 03.04.2017, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила.

Участвующий в судебном заседании представитель истца - адвокат Лисуненко К.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ЯрСтрой» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не просило.

Третье лицо ООО «Региональная страховая компания» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило.

Руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 27.05.2015 между ООО «ЯрСтрой», именуемым Застройщик, и ФИО1, именуемой Участник долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве № 19 (далее Договор). Государственная регистрация Договора произведена 09.06.2015.

Из пункта 1.1 Договора следует, что Застройщик, обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора под объектом долевого строительства стороны предусмотрели однокомнатную квартиру № (строительный номер) общей площадью согласно проекту - 

<

.........> кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)) в жилом доме 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пунктам 1.5, 2.1 Договора ФИО1 как участник долевого строительства приняла на себя обязательства по оплате цены договора в размере 1 096 660 руб. 70 коп., часть суммы в размере 700 000 рублей оплачена до подписания настоящего договора, оставшаяся часть в сумме 396 660 руб. 70 коп. подлежала оплате в срок до 01.11.2015. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п.1.5 Договора, осуществляется после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом путем перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно пункту 1.6 Договора Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать квартиру Участнику долевого строительства в 4 квартале 2015 года.

29.12.2015 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве от 27.05.2015 № 19, которым, в том числе, изменен пункт 2.4 Договора путем изложения в следующей редакции: «2.4 Участник оплачивает указанную в п.1.5 Договора стоимость Объекта в следующих размерах и порядке: 

- сумма в размере 700 000 рублей оплачена до подписания Сторонами настоящего Договора;

- сумма в размере 396 660 руб. 70 коп. оплачивается в течение пяти рабочих дней с момента заключения (государственной регистрации) настоящего соглашения за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от 29.12.2015 №1537081/0401 сроком на 60 месяцев под 11,3% годовых.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 19.01.2016.

До подписания договора участия в долевом строительстве от 27.05.2015 № 19 ФИО1 в кассу ООО «ЯрСтрой» внесено 700 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 24.04.2015 № 1.

Согласно платежному поручению от 22.01.2016 № 868644 АО «Россельхозбанк» перечислено на расчетный счет ООО «ЯрСтрой» по договору участия в долевом строительстве от 27.05.2015 № 19 сумма 396 660 руб. 70 коп.

Таким образом, свои обязательства истец исполнила в срок и в полном объеме.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение договора до настоящего времени объект долевого строительства ей не передал, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 27.05.2015 № 19 ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, квартиру истцу не передал.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение возникших обязательств по передаче жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание, что застройщик возложенные на него обязательства по договору не исполнил в установленный срок, то истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

Согласно расчету исковых требований ФИО1, размер неустойки за период с 01.01.2016 по 03.04.2017 (включительно) составляет 351 041 руб. 09 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, не оспоренный ответчиком, суд признает его арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В силуст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что при определении размера денежной компенсации, подлежащей взысканию в возмещение морального вреда, следует основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и(или) физических страданий в каждом конкретном случае, оценив все обстоятельства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик нарушил свои обязательства по договору в части срока передачи жилого помещения ФИО1, что вызвало у нее нравственные переживания по поводу невозможности в обговоренный сторонами срок получить квартиру и распорядится ею по своему усмотрению, то взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда в сумме 7 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» закреплено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании указанных положений с ответчика в пользу истца полежит взысканию штраф в сумме 179 020 руб. 54 коп., из расчета (351 041 руб. 09 коп. + 7 000 рублей) / 2.

Поскольку в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в местный бюджет с ответчика в размере 6 710 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 03.04.2017 в размере 351 041 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 179 020 руб. 54 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 710 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06.07.2017

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров