2-71/2024

10RS0018-01-2023-000649-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 

28 февраля 2024 года 

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Суоярвского муниципального округа о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией местного самоуправления ...ёки и ФИО3 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ...ёки, ..., в собственность в порядке приватизации. На дату подачи заявления о приватизации хх.хх.хх г. и заключения договора ФИО3 не проживал и не был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Семья истца с хх.хх.хх г. проживает в спорной квартире, несет расходы за ее содержание. Постановлением администрации муниципального образования «...» № от хх.хх.хх г. многоквартирный жилой ... в ... ... признан аварийным и подлежащим сносу. Просит признать договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения № в ... в ...ёки ... от хх.хх.хх г., заключенный между ФИО3 и администрацией местного самоуправления ... недействительным, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на указанное жилое помещение.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Суоярвского муниципального круга, филиал ППК «Роскадастр» по ..., ФИО9

Протокольным определением суда процессуальное положение администрации Суоярвского муниципального круга изменено на ответчика; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО13, ФИО14

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представление своих интересов ФИО4, которая, действуя по ордеру, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что дом, в котором проживает семья истца, признан аварийным в 2020 году, подлежащим сносу и переселению, в связи с чем регистрация права собственности ответчика ФИО3 на спорную квартиру нарушает право истца на предоставление жилого помещения взамен аварийного. Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснил, что спорное жилое помещение было им приобретено у ответчика за ... руб., который в последствии сказал, что документы на квартиру утратил. В 2003 году в администрации сельского поселения ему сообщили, что квартира является муниципальной, а в 2023 году при обращении в администрацию, ему стало известно, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, доверил представление своих интересов по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в 2002 году ФИО3 осуществлял трудовую деятельность в ..., где ему на состав семьи был предоставлен ордер на спорное жилое помещение. Не на постоянной основе ФИО3 проживал в квартире, а после её приватизации предоставил на безвозмездной основе для проживания семье истца. На протяжении всего времени с момента приватизации ФИО3 уплачивает налог за спорную квартиру. Просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

В судебном заседании третье лицо ФИО13 пояснила, что проживала в спорной квартире с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., точную дату выезда из квартиры не помнит, кто впоследствии проживал в квартире, ей не известно.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Суоярвского муниципального округа не явился, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Согласно ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, указанные нормы напрямую связывали право на приватизацию с правом пользования жилым помещением на основании договора социального найма. 

В соответствии с положениями ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статьи 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. 

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании ордера исполнительного комитета ... от хх.хх.хх г. № ФИО3 на состав семьи из трех человек предоставлена ... в ...

хх.хх.хх г. между администрацией местного самоуправления ... и ФИО3 заключен договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации вышеуказанной квартиры.

ФИО3 выдано регистрационное удостоверение на ....

Согласно поквартирным карточкам на дату заключения договора безвозмездной передачи в собственность спорной квартиры, в ней был зарегистрирован ФИО6, который снят с регистрации хх.хх.хх г. в связи со смертью.

Истец ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении хх.хх.хх г..

Те обстоятельства, что истец не был зарегистрирован в спорной квартире и не имел права пользования жилыми помещением на условиях социального найма на дату заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации между администрацией местного самоуправления ...ёки и ФИО1, которому жилое помещение предоставлено на основании ордера, свидетельствуют об отсутствии нарушения оспариваемым договором прав ФИО2, а иными лицами договор приватизации не оспорен, недействительным не признан.

Допрошенные в судебных заседаниях свидетели ФИО7, ФИО8, Свидетель №1 установленные судом обстоятельства предоставления ответчику ФИО3 спорного жилого помещения не опровергли.

Ссылку стороны истца об отсутствии регистрации ФИО3 в спорной квартире на дату заключения договора приватизации суд не принимает во внимание, поскольку указанное обстоятельство не умаляет его право на регистрацию за собой спорного жилого помещения при наличии выданного на квартиру ордера. 

Кроме того, представителем ответчика ФИО5 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. 

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, срок исковой давности для истца как лица, не являющегося стороной сделки, начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения, и составляет один год.

Доказательств того, что истец узнал о нарушении своих прав только в 2023 году в материалы дела не представлено, учитывая, что об этом он мог и должен был узнать либо с момента предоставления ему жилого помещения для проживания ответчиком ФИО3 в 2002 году, поскольку из пояснений ФИО2 следовало, что он именно приобрел, а не арендовал квартиру, либо впоследствии, осуществляя свои права и обязанности в отношении спорного жилого помещения добросовестно и обратившись в администрацию сельского поселения для заключения договора социального найма, либо в 2020 году при признании жилого дома, в котором расположена спорная квартира, аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям в отсутствие ходатайства стороны истца и объективных обстоятельств для его восстановления.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (...) к ФИО3 (...), к администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья 

Е.И. Кемпи 

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..