Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Цветовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района 

<

...> лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора дарения является собственницей жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истицей за счет собственных средств и своими силами была произведена реконструкция указанного жилого помещения за счет объединения коридоров № и №, а также кухни №, переоборудования кладовой №, объединения санузла №.

На основании изложенного истица, уточнив исковые требования, просила суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом помещения № – кухня, ранее являвшегося верандой, не включенной в экспликацию площади (л.д. 23, 25, 26), прекратив право собственности на квартиру в прежнем состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила слушать дело в ее отсутствие.

Представители истицы – ФИО4, ФИО5, действующие по доверенности, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель 3-го лица: Управление ФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п.5,8 ч.3 ст.8 ГрК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов; проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. от 23.06.2015г.).

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12). 

В целях улучшения жилищных условий истицей за счет собственных средств и своими силами была произведена реконструкция указанного жилого помещения за счет объединения коридоров № и №, а также кухни №, переоборудования кладовой №, объединения санузла №.

По делу назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой помещение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются реконструкцией квартиры, т.к. изменена планировка квартиры, увеличен строительный объем квартиры, ее площадь, за счет включения ранее не рассчитанной площади помещения №, повышен уровень инженерного оборудования. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП. 

Заключение экспертизы, в силу ст.55 ГПК РФ, является доказательством по делу.

У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. 

Поскольку реконструкция в 

<

адрес> не нарушает права и интересы других лиц, то суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, принадлежащее ФИО1 –

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., жилой 21 кв.м.

Прекратить право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой 21,3 кв.м. принадлежащую ФИО1. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 01.09.2017г.

Судья:

Дело №