УИД: 59RS0004-01-2025-004574-63

Дело № 2-3107/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б., 

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Перми Глазковой Н.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФАЕ к ХОА, ХСО, ХАМ о взыскании задолженности по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФАЕ обратился с иском к ответчикам ХОА, ХСО, ХАМ о взыскании задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 000 руб., неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 359 400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29 026 руб. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФАЕ и ХОА заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адрес: 

<

Адрес>. Срок договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена: 32 000 руб. в месяц. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ХСО, ХАМ В связи с несвоевременным внесением арендных платежей и отсутствием части арендных платежей, у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 277 000 руб. Размер неустойки за указанный период составил 359 400 руб., исходя из расчета – 5% в день. Проценты за пользование чужими денежными за указанный период составляют 29 026 руб. 27 коп. Истец в досудебном порядке обращался к ответчикам с досудебной претензией, однако претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 3-4). 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80408013990954. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что оплаты по договору производились как в наличном, так и в безначальном вариантах. 

ХОА, ХСО, ХАМ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном законом (л.д. 109, 112-126). 

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, отказного материала КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 

ФАЕ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 48,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФАЕ (Наймодатель) и ХОА (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование для проживания за плату двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв., расположенную по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 10-12).

Пунктом 1.4 договора установлено, что с Нанимателем будут проживать ХСО и ХАМ

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды установлен с декабря 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пункта 4.1 договора следует, что за пользование объектом найма Наниматель обязуется ежемесячно оплачивать Наймодателю арендную плату в размере 32 000 руб. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора, арендная плата оплачивается не позднее 5 числа текущего арендного месяца авансом за месяц. 

Пунктом 5.3 договора сторонами предусмотрено, что в случае нарушения Нанимателем сроков внесения арендной платы, Наймодатель имеет право потребовать оплаты неустойки в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сторонами подписан акт приема-передачи к договору найма квартиры, в соответствии с которым ХОА принял в аренду жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв., расположенную по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФАЕ обратился к ХОА с досудебной претензией о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендным платежам, по электроэнергии, водоснабжению, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных и иных расходов, которая ХОА оставлена без удовлетворения (л.д. 14-15, 21-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФАЕ обратился в ОП №6 УМВД России по г. Перми с заявлением о проведении проверки по факту проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 30-31, отказной материал л.д. 1-18).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Ст. УУП ОУУП и ПНД ОП № 6 УМВД России по г. Перми отказано в возбуждении уголовного дела по части 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации на основании пункта 1 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в виду отсутствия события преступления (л.д. 32, отказной материал л.д. 20). 

Протоколом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в присутствие ХОА зафиксированы показания счетчиков, в санузле показания счетчика горячей воды – 98, показания счетчика холодной воды – 216, в кухне показания счетчика горячей воды – 70, показания счетчика холодной воды – 18 (л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ ФАЕ и ХОА составлен акт освобождения жилого помещения, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель принял, а Наниматель освободил жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно выписке по платежному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ ХОА произвел следующие безналичные оплаты по договору найма: ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 31 000 руб. (л.д. 96-99). Из расчета задолженности усматривается, что в счет арендных платежей ХОА также внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб. Итого оплачено 171 000 руб. 

Согласно расчету, приставленному истцом, размер задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 277 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 359 400 руб. (л.д. 16-18, 33-34).

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении обязательств по договору ответчиками не представлено, судом не исследовалось, порядок расчета и сумма задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учётом изложенного, принимая представленный истцом расчет, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ХОА задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 000 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 359 400 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право взыскать предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами.

Из представленного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2023 по 12.02.2025 сумма составляет 29 026 руб. 27 коп. (л.д. 19-20, 35). 

Вместе с тем, определяя подлежащий взысканию размер процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает расчет истца неверным, поскольку применен регион, который при расчёте указанных процентов применению не подлежит, в связи с чем суд производит расчет в соответствии с действующим законодательством. 

С учетом изложенного проценты в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27.12.2023 по 12.02.2025 подлежат взысканию в размере 24 521 руб. 37 коп.: 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

7 000

05.01.2024

16.01.2024

12

25 000

27.12.2023

0

-

16%

366

36,72

-23 000

17.01.2024

04.02.2024

0

30 000

16.01.2024

0

-

16%

366

0

9 000

05.02.2024

04.03.2024

29

0

-

32 000

05.02.2024

16%

366

114,10

41 000

05.03.2024

04.04.2024

31

0

-

32 000

05.03.2024

16%

366

555,63

73 000

05.04.2024

16.04.2024

12

0

-

32 000

05.04.2024

16%

366

382,95

48 000

17.04.2024

04.05.2024

18

25 000

16.04.2024

0

-

16%

366

377,70

80 000

05.05.2024

04.06.2024

31

0

-

32 000

05.05.2024

16%

366

1 084,15

112 000

05.06.2024

06.06.2024

2

0

-

32 000

05.06.2024

16%

366

97,92

81 000

07.06.2024

10.06.2024

4

31 000

06.06.2024

0

-

16%

366

141,64

56 000

11.06.2024

04.07.2024

24

25 000

10.06.2024

0

-

16%

366

587,54

88 000

05.07.2024

28.07.2024

24

0

-

32 000

05.07.2024

16%

366

923,28

88 000

29.07.2024

04.08.2024

7

0

-

0

-

18%

366

302,95

120 000

05.08.2024

04.09.2024

31

0

-

32 000

05.08.2024

18%

366

1 829,51

152 000

05.09.2024

15.09.2024

11

0

-

32 000

05.09.2024

18%

366

822,30

152 000

16.09.2024

04.10.2024

19

0

-

0

-

19%

366

1 499,23

184 000

05.10.2024

27.10.2024

23

0

-

32 000

05.10.2024

19%

366

2 196,94

184 000

28.10.2024

04.11.2024

8

0

-

0

-

21%

366

844,59

216 000

05.11.2024

20.11.2024

16

0

-

32 000

05.11.2024

21%

366

1 982,95

181 000

21.11.2024

04.12.2024

14

35 000

20.11.2024

0

-

21%

366

1 453,93

213 000

05.12.2024

31.12.2024

27

0

-

32 000

05.12.2024

21%

366

3 299,75

213 000

01.01.2025

04.01.2025

4

0

-

0

-

21%

365

490,19

245 000

05.01.2025

12.02.2025

39

0

-

32 000

05.01.2025

21%

365

5 497,40

Итого:

386

171 000

384 000

17,98%

24 521,37

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ХОА (

<

данные изъяты>) в пользу ФАЕ (

<

данные изъяты> задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 000 руб., неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 359 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24 521 руб. 37 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(мотивированное решение изготовлено 02.12.2025)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева