РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,

с участием:

представителя истца старшего помощника прокурора Степновского района Ставропольского края Хукасова А.А., 

ответчика Ц.Л.Я.,

представителя ответчиков Г.Е.Г., Г.В.Г. в лице адвоката Шмакова И.В., представившего удостоверение ... и ордера ... от ..., ... от ... Адвокатского бюро «Адвокатский корпус» ..., а также действующего на основании доверенности серии ... от ...,

представителя третьего лица - администрации ... муниципального района ... действующей на основании доверенности ... от ... в лице Д.В.В.,

третьего лица – Ц.Е.Ю.,

при секретаре Поплутиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора ... в интересах Российской Федерации, ... муниципального района в лице администрации ... муниципального района к Г.В.Г., Г.Е.Г., Ц.Л.Я. о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

... в интересах Российской Федерации, ... муниципального района в лице администрации ... муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к Г.В.Г., Г.Е.Г., Ц.Л.Я. о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим о признании права собственности отсутствующим указывая, что прокуратурой района проведена проверка законности получения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по результатам которой установлены нарушения требований федерального законодательства, выразившиеся в следующем. 

Приговором ... районного суда ... ... Ц.Е.Ю. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, а именно приобретении права на чужое имущество путем обмана. А именно на земельный участок с кадастровым номером ....

Как установлено судом, примерно в ... годах, Ц.Е.Ю. завладел не заполненными бланками свидетельств на право собственности на землю установленного образца, использовавшихся при наделении работников сельскохозяйственных предприятий ... земельными паями и содержащих оттиск гербовой печати Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ..., среди которых имелся бланк серии ... .... 

Далее, не позднее ... Ц.Е.Ю., занимая должность главного специалиста отдела имущественных и земельных отношений администрации ... муниципального района ... и являясь муниципальным служащим органа местного самоуправления, исполняя свои должностные обязанности, обнаружил в районе сельскохозяйственных земель бывшего АОЗТ «...» земельный участок площадью 371703 кв.м. пахотных угодий, расположенный по адресу: ..., в границах МО ... сельсовета, примерно ...: ..., административное здание, расположенного за пределами участка, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении и распоряжении администрации ... муниципального района ..., так как относился к невостребованным земельным долям и государственная собственность на который разграничена не была. С целью незаконного приобретения права иными лицами на чужое имущество в виде указанного земельного участка и действуя в этих целях самостоятельно и в собственных противоправных интересах по извлечению материальной выгоды, обусловленной материальной ценностью земельного участка, будучи осведомленным, что указанный объект недвижимости относится к числу невостребованных земельных долей, стремясь незаконно изъять земельный участок из распоряжения и владения администрации ... муниципального района ..., Ц.Е.Ю. обратился к ранее знакомому главе КФХ Г.В.Г., который по просьбе Ц.Е.Ю. подписал договор аренды указанного земельного участка от ... и как глава КФХ обратился в администрацию ... муниципального района ... с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, необходимой для постановки земельного участка на кадастровый учет для дальнейшего оформления прав на него. 

Далее, Ц.Е.Ю. используя служебное положение, обладая информацией о земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и отсутствии у администрации ... муниципального района ... намерений распорядится правами на указанный земельный участок, имея служебный доступ к процедуре оформления прав на земельный участок, подготовил необходимую схему и соответствующий проект постановления администрации ... муниципального района от ... ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению Г.В.Г.», которая постановлением и.о. главы администрации ... муниципального района ... ... от ... была утверждена, и которые в последующем Г.В.Г. передал Ц.Е.Ю. для использования. 

Не позднее ... Ц.Е.Ю., с целью постановки земельного участка на кадастровый учет для его последующего отчуждения, используя свое служебное положение и действуя по доверенности серии №... от ... от имени администрации ... муниципального района ..., заказал межевой план, представив при этом кадастровому инженеру постановление ... от ... и схему расположения земельного участка, и после его изготовления, Ц.Е.Ю. ... заверил данный межевой план ... своей подписью, скрепив ее оттиском печати Отдела имущественных и земельных отношений администрации ... муниципального района .... 

Далее, ... Ц.Е.Ю., используя свое служебное положение, действуя по доверенности №... от ... от имени администрации ... муниципального района ..., обратился в отдел по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, после чего ... отделом кадастрового учета ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера .... 

Завершив с использованием своего служебного положения предварительные действия, направленные на незаконное приобретение прав на земельный участок иными лицами и заключающиеся в обозначении расположения земельного участка на местности, постановке его на кадастровый учет и будучи осведомленным об отсутствии у администрации ... муниципального района ... намерений распорядится правами на указанный земельный участок, Ц.Е.Ю., действуя умышленно и как физическое лицо на основании доверенностей от имени Ц.Л.Я. и от имени Г.Е.Г., с целью незаконного приобретения права на чужое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ... иными лицами - Ц.Л.Я. и Г.Е.Г., ... обратился в ... районный суд ... с исковым заявлением в интересах доверителей о признании земельного участка с кадастровым номером ... наследственным имуществом Ц.Л.Я. и Г.Л.И. в равных долях и включении его в наследственные массы наследодателей, поскольку после их смерти был возможен переход прав на недвижимое имущество к наследникам Ц.Л.Я., являющейся матерью Ц.Е.Ю., и Г.Е.Г., являющейся родной сестрой Г.В.Г., представив в суд подложный документ о том, что Ц.Л.Я. якобы состоит в списке на получение земельной доли в АОЗТ «...», но свидетельства на землю не получала; подложный акт установления границ и передачи земельного участка от ..., согласно которому Г.Л.И. и Ц.Л.Я. в составе земель АО «... якобы выделялась земельная доля общей площадью 37,17 га; свидетельство о праве собственности на землю серии на имя Г.Л.И., согласно которому ей в составе земель АО «...» якобы выделялась земельная доля площадью 14,7 гектара. 

... ... районным судом ... по данному заявлению было вынесено решение о признании недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером ... наследственным имуществом Г.Л.И., умершей ... и Ц.Л.Я., умершей ..., в равных долях по 1/2 доле в праве за каждой, с включением указанного земельного участка в наследственные массы наследодателей по открытым у нотариуса наследственным делам после смерти наследодателей. 

Далее, ... Ц.Е.Ю., на основании доверенностей от имени Ц.Л.Я. и от имени Г.Е.Г., также с целью приобретения доверителями права собственности на чужое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., обратился к нотариусу по ...ному нотариальному округу ..., с заявлениями о получении правоустанавливающих документов - свидетельств о праве на наследство по закону на имя доверителей Ц.Л.Я. и Г.Е.Г., представив нотариусу, в том числе, указанное решение ... районного суда ... от .... 

В тот же день, нотариус выдала Ц.Е.Ю. свидетельства о праве на наследство по закону на имя Г.Е.Г. и Ц.Л.Я., в результате чего последние в порядке наследования приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в равных долях, по 1/2 доле в праве за каждым из наследников.

Далее, Ц.Е.Ю., осознавая, что ранее земельный участок с кадастровым номером ... Ц.Л.Я. и Г.Л.И. не выделялся и не предоставлялся, по доверенности от имени Г.Е.Г., и от имени Ц.Л.Я., обратился в отдел по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... с заявлениями о регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... представив в качестве правоустанавливающего документа свидетельства о праве на наследство по закону, после чего Управлением Росреестра было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли Г.Е.Г. и Ц.Л.Я., рыночной стоимостью по ... рублей каждой доли, которые получили реальную возможность распоряжаться указанной долей по своему усмотрению. 

Ц.Е.Ю. действуя по доверенности от Ц.Л.Я., на основании договора купли-продажи недвижимости от ... продал, а Г.В.Г. купил долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за 100 рублей, после чего ... Управлением Росреестра по ... было зарегистрировано право общей долевой собственности Г.В.Г. в размере 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., рыночной стоимостью ... рублей, который получил реальную возможность распоряжаться указанной долей по своему усмотрению.

Вышеизложенное свидетельствует о мнимости (притворности) совершенных сделок с целью создания правомерного характера приобретения объектов недвижимости и ухода от последствий в виде обращения взыскания на незаконно полученное имущество, а также об отсутствии намерений у сторон сделок создать правовые последствия, предусмотренные договорными отношениями, по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 371703 кв.м. пахотных угодий, расположенный по адресу: ..., в границах МО ... сельсовета, примерно в ...: ..., административное здание, расположенного за пределами участка, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, относился к невостребованным земельным долям и государственная собственность на который разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправления муниципального района.

Из вышеизложенного следует, что денежные средства от реализации земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с действующим законодательством поступают в бюджет ... муниципального района.

Таким образом, следует вывод о мнимости совершенной сделки между Ц.Л.Я.. и Г.В.Г., направленности ее на уклонение от возможного обращения взыскания на них.

Поскольку данный земельный участок выбыл из ведения ... муниципального района незаконным путем и в дальнейшем права приобретены преступными действиями. Требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок направлено на восстановление ранее существующего положения.

Право собственности на вышеназванный земельный участок подлежит признанию - отсутствующим, а регистрация права собственности прекращению.

Просит суд, признать договор купли-продажи от ... земельного участка с кадастровым номером ... заключенный между Ц.Л.Я. и Г.В.Г. недействительной сделкой, признать отсутствующим право общей долевой собственности Г.В.Г., Г.Е.Г. в доле 1/2 каждого на земельный участок с кадастровым номером: ..., истребовать из незаконного владения Г.В.Г., Г.Е.Г. земельный участок с кадастровым номером ..., а также прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

В судебном заседании представитель истца - старший помощник прокурора Хукасов А.А. исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям. В отзыве на возражение ответчика Г.В.Г. и представителя ответчиков в лице адвоката Шмакова И.В. на исковое заявление указал, что с доводами ответчиков по поводу недоказанности права владения администрацией ... муниципального района указанным земельным участком, невозможности одновременного разрешения в судебном заседании вопросов признания права собственности ответчиков отсутствующим и признания права собственности за органом местного самоуправления, а также о пропуске прокурором срока исковой давности не состоятельны, поскольку не основаны на нормах процессуального права нет необходимости в доказывании права администрации района на владение вышеуказанного земельного участка. Кроме того, факт незаконного изъятии земельного участка из владения администрации достоверно установлен приговором ... районного суда от ..., постановленным в отношении Ц.Е.Ю., в соответствии с которым он признан виновным в хищении обозначенного участка. С момента вступления приговора суда в законную силу и до момента направления искового заявления прокурором прошло менее одного года, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен. Касаемо доводов о том, что администрация должна была знать о нарушении своих прав, то есть о хищении земельного участка, в рамках осуществления муниципального земельного контроля, следует учесть, что разрешение вопросов о законности приобретения права владения или пользования земельным участком не входит в предмет муниципального контроля.

В судебном заседании ответчик Ц.Л.Я. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Г.В.Г., будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В письменном возражении, отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, исковые требования истца не признал, указал, что не согласен с требованием о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим, поскольку отсутствуют нормативное обоснование полномочий администрации района по распоряжению исходным земельным участком, в границах которого был сформирован спорный земельный участок. В материалах дела не представлено доказательств того, что земельный массив, из которого образован спорный участок, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности. Согласно штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи недвижимости от ..., заключенного между Ц.Л.Я. и Г.В.Г. регистрация права собственности была осуществлена .... Следовательно, при наличии законных оснований для распоряжения спорным участком, орган местного самоуправления может либо должен был узнать о нарушении своего права собственности, и именно с этого момента подлежит исчислению срок исковой давности для истребования имущества. Уважительные причины пропуска срока, а именно более 5 лет, в исковом заявлении не приведены. Просил в удовлетворении исковых требований представителю истца отказать в полном объеме.

Ответчик Г.Е.Г., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика, который в силу ст.48 ГПК РФ вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

С учетом изложенного, а также положений ст. 48,167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствии ответчиков Г.В.Г., Г.Е.Г., с участием их представителя.

Представитель ответчиков Г.В.Г., Г.Е.Г., в лице адвоката Шмакова И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставив письменные возражения по тем же основаниям, которые указаны в возражениях ответчика Г.В.Г.

Представитель третьего лица - администрации ... муниципального района ... Д.В.В. в заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на возражение ответчиков, из которых следует, что с доводами о недоказанности права владения администрацией указанным земельным участком, невозможности одновременного разрешения в судебном заседании вопросов признания права собственности ответчиков отсутствующими и признания права собственности за органом местного самоуправления, а также о пропуске прокурором срока исковой давности, не согласен по следующим основаниям. Вышеуказанный земельный участок сформирован в соответствии с постановлением АСМР от ... ... из земель, государственная собственность на которую не разграничена. В связи с чем, необходимость в доказывании права администрации на владение земельным участком отсутствует, так как данное право администрация приобрела в силу закон, а именно закреплено в п.2 ст. 3.3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» согласно которому предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения. Кроме того, факт незаконного изъятия земельного участка из владения администрации установлен приговором ... районного суда от .... Таким образом, с момента вступления в законную силу постановленного приговора суда и до момента направления искового заявления прошло менее одного года, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Третье лицо Ц.Е.Ю. в судебном заседание поддержал позицию ответчиков. Суду пояснил, что исковые требования и доводы, изложенные в нем являются необоснованными, нарушающими права ответчиков Г.В.Г. и Г.Е.Г. и охраняемые законом интересы по следующим основаниям. Со стороны ответчиков не имеются корыстные или иные виновные действия, так как расследованием уголовного дела и приговором суда установлена его вина, а именно Ц.Е.Ю. По данному уголовному делу ответчики признаны свидетелями, которые были введены в заблуждение его преступными действиями. Вины ответчиков в сложившейся ситуации не имеется. Кроме того, спорный земельный участок не принадлежал администрации. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... отдел в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Против исковых требований не возражает.

Выслушав стороны и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В судебном заседании установлено и не опровергается сторонами, что прокуратурой ... проведена проверка законности получения права собственности Г.В.Г., Г.Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером ..., по результатам которой установлены нарушения требований федерального законодательства, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации и ... муниципального района в лице администрации ... муниципального района. 

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу приговором ... районного суда ... от ... Ц.Е.Ю. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, а именно приобретении права на чужое имущество путем обмана, на земельный участок с кадастровым номером ....

... определением ... районного суда отменено решение ... районного суда от ... по иску Г.Е.Г., Ц.Л.Я. к администрации муниципального образования ... сельсовета ..., КФХ «Г.В.Г. о признании недвижимого имущества имуществом умершего и включение его в состав наследства. 

... исковое заявление Г.Е.Г., Ц.Л.Я. к администрации муниципального образования ... сельсовета ... о признании наследственным имуществом и включении в наследственную массу, оставлено без рассмотрения. 

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что Ц.Е.Ю., занимая должность главного специалиста отдела имущественных и земельных отношений администрации ... муниципального района ..., используя служебное положение, выразившееся в непосредственном принятии участия в процедурах оформления земельных участков во владение или пользования иных лиц, с целью незаконного приобретения права иными лицами на чужое имущество, а именно на земельный участок в районе сельскохозяйственных земель бывшего АОЗТ «...» площадью 371703 кв.м. пахотных угодий, расположенный по адресу: ..., в границах МО ... сельсовета, ... ..., административное здание, расположенного за пределами участка, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении и распоряжении администрации ... муниципального района ..., Ц.Е.Ю. обратился к знакомому главе КФХ Г.В.Г., который по просьбе Ц.Е.Ю. подписал договор аренды указанного земельного участка от ... и как глава КФХ обратился в администрацию ... муниципального района ... с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, необходимой для постановки земельного участка на кадастровый учет для дальнейшего оформления прав на него.

В дальнейшем, на основании представленных Ц.Е.Ю. нотариальных доверенностей матерью Ц.Л.Я. и Г.Е.Г., с правами принятия наследства и оформления наследственных прав, подачи в суд искового заявления, в рамках наследственных дел Ц.Л.Я., умершей ... и Г.Л.И., умершей ..., Ц.Е.Ю. подал в ... районный суд исковое заявление о признании земельного участка с кадастровым номером ... наследственным имуществом Ц.Л.Я. и Г.Л.И. в равных долях, и включении его в наследственные массы наследодателей, и после того, как на основании подложных документов данные требования были удовлетворены, незаконно оформил права Ц.Л.Я. и Г.Е.Г. на вышеуказанный земельный участок.

Ц.Е.Ю. получил свидетельства о праве собственности по закону в рамках наследственных дел открытых после смерти после смерти Г.Л.И. и Ц.Л.Я. по 1/2 доли в праве на спорный земельный участок и зарегистрировал право собственности на Г.Е.Г. и Ц.Л.Я., а также осуществил переход права собственности от Ц.Л.Я. к Г.В.Г.

Таким образом, в настоящее время собственниками земельного участка в равных долях по 1/2 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером ... являются Г.В.Г. и Г.Е.Г.), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... и свидетельством о государственной регистрации серии 26...

Как следует из выписки из ЕГРП от ... у Г.Е.Г. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., в границах МО ... сельсовета, примерно в ... ..., административное здание, расположенного за пределами участка, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....

Как следует из выписки из ЕГРП от ... у Г.В.Г. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., в границах МО ... сельсовета, примерно ... ... административное здание, расположенного за пределами участка, возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ....

Учитывая, что земельный участок наследодателям Ц.Л.Я. и Г.Л.И. в установленном законом порядке не предоставлялся, а государственная регистрация права собственности их предполагаемых наследников Ц.Л.Я. и Г.Е.Г.) на спорный земельный участок произведена на основании подложных документов, следовательно, права собственности у Ц.Л.Я. и Г.Е.Г. не возникло, и не могло быть передано по сделке купли продажи ответчику Г.В.Г., что влечет недействительность произведенной регистрации права на указанный земельный участок за Г.В.Г. в силу ничтожности договора купли продажи заключенного между Ц.Л.Я. и Г.В.Г. 

Удовлетворяя исковые требования о признании договора купли - продажи земельного участка от ... с кадастровым номером ... местоположение ..., в границах МО ... сельсовета, примерно в ...: ..., административное здание, расположенного за пределами участка, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 371703 кв. метров заключенного между Ц.Л.Я. и Г.В.Г. недействительным, суд приходит к выводу, что, поскольку предшествующая данной сделке государственная регистрация права собственности Ц.Л.Я. в отношении спорного земельного участка на основании подложных документов являлась незаконной, то названный договор является ничтожной сделкой с момента его заключения, не порождающего, в силу ст. 167 ГПК РФ, никаких правовых последствий, кроме тех, которые связаны с его ничтожностью, то есть не влечет перехода права собственности к ответчику Г.В.Г.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, возможно путем признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... 

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.п.32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Также, учитывая, что земельный участок Г.Л.И. в установленном законом порядке не предоставлялся, регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя Г.Е.Н. произведена на основании подложных документов, следовательно, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство у Г.Е.Н. не возникло.

Таким образом, в результате незаконных действий Ц.Е.Ю. у администрации ... муниципального района был незаконно отчужден земельный участок с внесением соответствующих, имеющих юридическое значение записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и получением свидетельств установленного образца о праве собственности на указанные земельные участки.

До совершения противоправных преступных действий Ц.Е.Ю. земельный участок по указанному выше адресу относился к невостребованным земельным долям и государственная собственность на который разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправление муниципального района.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером ... незаконно выбыл из муниципальной собственности, в результате чего нарушены права и законные интересы государства, в связи с чем суд находит исковые требования прокурора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование ответчика и представителя ответчиков о применении срока исковой давности в отношении требований истца, по убеждению суда не основаны на правильном применения норм права и не подлежат удовлетворению, поскольку общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Суд полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку вопросы о наличии или отсутствии оснований владения на праве собственности на земельным участком с кадастровым ... являлся предметом судебного разбирательства по уголовному делу в отношении Ц.Е.Ю., так как факт предоставления Ц.Е.Ю. подложных документов Степновскому районному суду для создания видимости законности завладения земельного участка и наличие у него прямого умысла на незаконное завладение правом на чужое имущество в виде земельного участка был окончательно разрешен только приговором ... районного суда от ..., вступившим в законную силу ..., то днем, когда представитель истца узнал или должен был узнать о нарушении права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, следует считать день вступления в законную силу приговора в отношении Ц.Е.Ю., поскольку согласно ч.1 ст.49 Конституции РФ, каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

Суждение о том, что срок исковой давности не пропущен, имеется и в приговоре ... районного суда от ..., из которого следует, что срок исковой давности не пропущен.

Также суд, не может согласиться с доводами ответчика и представителя ответчика о том, что отсутствуют доказательства, что земельный массив, из которого образован спорный участок, относится к землям, государственная собственность которая не разграничена, поскольку опровергаются положениями Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и согласно которым, владение и распоряжение им могло осуществляться только органом местного самоуправления муниципального района, то есть администрацией ... муниципального района ....

Приговором ... районного суда от ... установлено, что надлежащим потерпевшим и гражданским истцом по уголовному делу является администрация ... муниципального района, так как распоряжение и владение вышеуказанным земельным участком осуществлялось только органом местного самоуправления муниципального района.

Доказательств обратного, ответчиком и представителем ответчиков в суд не представлено.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с пунктами 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества подлежит разрешению по правилам статей 301,302 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности начинается с указанного дня независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Следовательно, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за Г.Е.Г. и Ц.Л.Я., а в последствии за Г.В.Г. осуществлена без установленных на то законом оснований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что поскольку данный земельный участок выбыл из ведения ... муниципального района преступным путем и в дальнейшем права приобретены не законным путем, требование о признании договора купли продажи недействительным и признания права собственности отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером ..., подлежит удовлетворению как направленное на восстановление ранее существующего положения и является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу изложенного выше, подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ответчиками.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, установив в судебном заседании, что заявленные прокурором требования обеспечивают защиту прав и интересов Российской Федерации, ... муниципального района в лице администрации ... муниципального района, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора ... к Г.В.Г., Г.Е.Г., Ц.Л.Я. о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора ... в интересах Российской Федерации, ... муниципального района в лице администрации ... муниципального района к Г.В.Г., Г.Е.Г., Ц.Л.Я. о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ... земельного участка с кадастровым номером ... заключенный между Ц.Л.Я. и Г.В.Г. недействительной сделкой.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Г.В.Г., Г.Е.Г., в доле 1/2 каждого на земельный участок с кадастровым номером ....

Истребовать из незаконного владения Г.В.Г., Г.Е.Г., земельный участок с кадастровым номером ....

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - Р.Г. Гунарис

Мотивированное решение изготовлено .... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...