Дело № 2-587/2019

Поступило в суд: 12.03.2019 г.

УИД 54RS0018-01-2019-000142-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Искитимский районный суд Новосибирской области с иском к администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период владения квартирой, для удобства проживания истцом выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: 

- на первом этаже - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором и туалетом, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором и ванной, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной. Вместо демонтированных перегородок выполнены новые перегородки из кирпича по ГОСТ 530-2012, толщиной 120 мм. с дверным блоком. В полученном санузле установлены раковина и унитаз, в кухне установлена раковина, в коридоре установлена лестница на второй этаж;

- на втором этаже – демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № и №, выполнена новая ненесущая перегородка из кирпича по ГОСТ 530-2012, толщиной 120 мм. между комнатами № и №, в туалете установлен унитаз, в ванной комнате установлены ванна и раковина.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, без соответствующего разрешения. При обращении в администрацию города Искитима Новосибирской области с вопросом о согласовании произведенной перепланировки и переустройстве квартиры, истцу было отказано, в связи с тем, что не представлен проект перепланировки и переустройства, а также по тем основаниям, что вышеуказанные работы уже произведены.

Произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не повлекли увеличения площади квартиры или присоединения общего имущества многоквартирного дома, никаким иным образом не затрагивает интересы собственников и жильцов других квартир.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде.

15.02.2019 года определением Новосибирского областного суда дело передано на рассмотрение в Бердский городской суд Новосибирской области (л.д.43-44).

Истец ФИО1 о времен и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.51).

Представитель ответчика - администрации города Искитима Новосибирской области, извещен надлежаще (л.д.54), в судебное заседание не явился, представлены письменные отзывы на иск (л.д.31-32, 55-58), согласно которым, с учетом заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн», представленного истцом, не возражают против удовлетворения заявленных требований, считают возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив доводы искового заявления, письменные доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 03.12.2003 года (л.д.5-6), акта приема-передачи от 03.12.2003 года (л.д.7), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №\УН:002\А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).

Согласно плану квартиры, выданному ИГО ДФГУП НОТИ по состоянию на 14.01.2003 года, общая площадь квартиры составляла 96,6 кв.м., площадь 94,5 кв.м., жилая 54,9 кв.м., подсобная 39,6 кв.м., площадь лоджии (балкона) 2,1 кв.м. (л.д.22-23), данные об общей площади квартиры – 61.2 кв. м. внесены также в сведения Росреестра (л.д.4).

Как следует из искового заявления, в период владения квартирой, для удобства проживания, истцом выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: 

- на первом этаже - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором и туалетом, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором и ванной, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной. Вместо демонтированных перегородок выполнены новые перегородки из кирпича по ГОСТ 530-2012, толщиной 120 мм. с дверным блоком. В полученном санузле установлены раковина и унитаз, в кухне установлена раковина, в коридоре установлена лестница на второй этаж;

- на втором этаже – демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № и №, выполнена новая ненесущая перегородка из кирпича по ГОСТ 530-2012, толщиной 120 мм. между комнатами № и №, в туалете установлен унитаз, в ванной комнате установлены ванна и раковина.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры, истец обратилась за согласованием в администрацию города Искитима Новосибирской области, однако, 27.11.2018 года администрацией города Искитима Новосибирской области было отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку не представлены документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а именно подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.8).

В силу статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки и переустройства квартиры, представлено Заключение ООО «Архитектура, строительства, дизайн» № 031-046-18-АС от 2018 года, из которого следует, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий.

Согласно выводам указанным в заключении, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9-26).

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, что подтверждается указанным выше заключением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова