Дело № 2-294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 23 октября 2017 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Беляевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Боградского района Республики Хакасия, администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по (адрес), в силу приобретательной давности, мотивируя исковые требования тем, что она с 20 августа 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по вышеуказанному адресу. 

Определениями суда от 27 октября 2017 года и от 12 октября 2017 года к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, администрация Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО3, поддержав исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок по (адрес), пояснив, что земельным участком владеет с 20 августа 1999 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между (ФИО продовца) и ФИО3, (ФИО1), (ФИО2). (ФИО1) умерла 2014 года, наследниками по закону являются она и ФИО4. (ФИО2) не проживал по указанному адресу, в 2001 году она выплатила (ФИО2) (сумма) в счет причитающейся ему доли в доме и земельном участке. Наследников у (ФИО2) не имеется. Она на протяжении восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, возделывает там огород, следит за сохранностью земельного участка. 

Представитель ответчика администрации Боградского района Республики Хакасия ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал относительно удовлетворения исковых требований. 

Соответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласился, указывая, что ФИО3 владеет более восемнадцати лет земельным участком, принимает меры к сохранности, возделывает на участке огород, он на наследство, оставшееся после смерти (ФИО1), в виде доли в праве на земельный участок не претендует.

Соответчик администрация Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в адресованном суду заявлении и.о. главы администрации ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав о согласии с исковыми требованиями. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из материалов дела, на имя ФИО3 Государственным земельным комитетом Боградского района выдавалось свидетельство о государственной регистрации права от 23 августа 1999 года, согласно которому за ФИО3 зарегистрировано право частной собственности на земельный участок общей площадью 1197 кв.м, по (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (номер) от 23 августа 1999 года (л.д. 7).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2017 года и 28 сентября 2017 года, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым (номер), площадью 1197 кв.м, расположенного по (адрес), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 24-26, 50).Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 августа 1999 года, продавец (ФИО продовца) продала принадлежащий ей земельный участок, расположенный по (адрес), ФИО3, (ФИО1), (ФИО2) (л.д. 28-30).

(ФИО1) умерла 2014 года, что подтверждается записью акта о смерти (номер) от 2014 года, составленной Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Боградскому району (л.д. 45).

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из анализа приведенных статей следует, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответа нотариуса Боградского нотариального округа Республики Хакасия от 03 октября 2017 года усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону на имущество наследодателя (ФИО1) обратились ФИО3, ФИО4. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 47).

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, во владение наследственным имуществом в виде доли в праве на спорный земельный участок вступила ФИО3, он на наследство не претендует. 

Согласно записи акта о смерти (номер) от 15 июля 2002 года, составленной Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Боградскому району, (ФИО2) умер 2002 года, последнее место жительства: (адрес) (л.д. 44).

Из сообщения нотариуса Боградского нотариального округа Республики Хакасия от 03 октября 2017 года следует, что наследственное дело к имуществу (ФИО2) не заводилось (л.д. 48). 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения, переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по (адрес), принадлежавшая умершему (ФИО2) считается выморочным имуществом. Ответчик администрация Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия не возражает относительно признания права собственности на земельный участок за ФИО3

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации Боградского сельсовета 31 мая 2017 года, следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по (адрес), о чем в похозяйственной книге (номер) с 23 августа 1999 года по 31 декабря 2001 года администрацией муниципального образования Боградский сельсовет сделана запись о владении (л.д. 9).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 добросовестно, отрыто, не скрывая факта нахождения спорного земельного участка в её владении, непрерывно более 18 лет владеет земельным участком, расположенным по (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. 

На основании изложенного, суд считает требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся (дата), право собственности на земельный участок, расположенный по (адрес). 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.

Председательствующий И.Н. Норсеева