Дело № 2-19/2025 

УИД 59RS0013-01-2024-001121-35 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 февраля 2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО1 ФИО2 28 января 2025 года

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

С участием представителя истца ФИО3,

При секретаре Вахрушевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Большая ФИО2 гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Большесосновского муниципального округа о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание фермы, общей площадью 863,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> в заявлении указал, что 14 июня 2022 года он по договору купли – продажи купила у ответчика земельный участок общей площадью 128328 кв.м. На указанному земельном участке расположено здание фермы. Ранее земельным участком он пользовался на основании договора аренды заключенным с 

<

данные изъяты>, в настоящее время указанная организация не существует. Для производства сельскохозяйственных работ ему необходимо приобрести данный объект в собственность, но так как он нигде на учете не стоит, он не имеет возможности в установленном порядке в связи с ликвидацией 

<

данные изъяты>, он на протяжении более 10 лет пользуется земельным участком и указанным строением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал, пояснил, что в 2015 году истцу на основании договора уступки права аренды перешел в пользование земельный участок. 26 февраля 2015 года с директором 

<

данные изъяты> был заключен договор купли – продажи товаров, сельскохозяйственных животных (овец), а также животноводческий комплекс не завершенного строительства, данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. До настоящего времени никто не претендовал на указанное имущество, он указанным имуществом пользуется, распоряжается и содержит. Просит признать право собственности за истцом

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не прибыл извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям указанным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что по договору купли-продажи заключенного 26 февраля 2015 года между директором 

<

данные изъяты> и истцом, последний приобрел товары, сельскохозяйственных животных (овец), а также животноводческий комплекс не завершенного строительства, данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В настоящее время 

<

данные изъяты> не существует, ликвидировано.

В регистрации права собственности истцу отказано в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в период с момента заключения договора и по настоящее время истец не имеет возможности по причинам независящим от него и в настоящий момент истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности.

Согласно п. 3.1 договора следует, что стоимость животноводческого комплекса не завершенного строительства на момент заключения договора составила 30000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

Из п. 4 данного договора следует, что животноводческий комплекс переданы продавцами и приняты покупателем, претензий у сторон не имеется. Учитывая указанное, принимая во внимание достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а также, что договор купли-продажи подписан добровольно, истцом исполнены принятые на себя обязательства по договору, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца по заявленным ею требованиям.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право собственности на нежилое здание фермы, общей площадью 863,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья С.Л. Селютина