Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-3322/18 

г. Наро-Фоминск 29.11.2018

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Кутиченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и долю в праве на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит признать за истцом право собственности право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом литеры А,А1,а,а1,Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 625 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности на сарай литера Г. 

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что она имеет право на 2/3 доли в праве на указанный жилой дом в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат наследодателю на основании решения суда от 11.04.1974. 1/3 доля в праве принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2000, в порядке наследования имущества отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоял из литер А,А1,а,а1,Г,Г1. Литера Г в 2012 году была снесена в связи с ветхостью строения. При жизни ФИО2 составила завещание, которым 2/3 доли в праве на спорный жилой дом она завещала в пользу истца. ФИО1 не может получить свидетельство о праве на наследство на указанное наследственное имущество в связи с тем, что пропустила срок обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иных наследников первой очереди после смерти матери не имеется. Истец фактически принял наследство, пользуется наследственным имуществом. Земельный участок выделен отцу истца ФИО3 по договору о предоставлении в бессрочное пользование указанного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 15.03.1957. В ходе геодезического обмера площадь земельного участка составили 625 кв.м, что в пределах установленной 10% нормы погрешности.

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательстве уведомлена надлежащим образом. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением исполкома Наро-Фоминского райсовета от 07.02.1957 № утверждено решение исполкома Наро-Фоминского райсовета от 14.01.1957 № об отводе ФИО3 земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> площадью 570 кв.м.

15.03.1957 между ФИО3 и исполкома Наро-Фоминского райсовета заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование указанного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминской ГНК реестр № от 22.04.1957.

Указанный земельный участок внесен в ЕГРН со следующими характеристиками: кадастровый № общей площадью 570 кв.м для индивидуального жилищного строительства категория не установлена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2017. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 29.05.2018, составленному при подготовке межевого плана земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 625 кв., что не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

02.02.1960 комиссией исполкома Наро-Фоминского райсовета составлен акт приемки вновь выстроенного ФИО3 жилого дома и хозяйственных построек на указанном земельном участке.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 11.04.1974, вступившего в законную силу 22.04.1974, признано право общей долевой собственности на данный жилой дом за ФИО3 – 1/3 доля, за ФИО2 2/3 доли. 

Согласно техническому паспорту, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 30.11.1999 жилой дом состоит из литер А,А1,а,а1,Г,Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на учет 14.04.1980. 

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Наро-Фоминской ГНК ФИО5 реестр № от 25.04.2000, в порядке наследования имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве жилой дом литеры А,А1,а,а1,Г1, расположенный по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 21.11.2000. Право собственности ФИО2 на жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано.

Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером ФИО4 23.07.2018 в результате выполнения кадастровых работ хозяйственное строение литера Г уничтожена в связи с добровольным сносом. 

Со смертью 16.09.2009 ФИО2 открылось наследство. ФИО1 является дочерью наследодателя, что подтверждается записями актов гражданского состояния. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. ст. 1118, 1119 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 ГК РФ. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

В соответствии со ст. 1121, 1130 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. В соответствии со ст. 1121, 1130 ГК РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. 

Согласно ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

При жизни ФИО2 составила завещание, удостоверенное государственным нотариусом Наро-Фоминской ГНК ФИО5 01.11.1999 реестр №, которым 2/3 доли в праве на спорный жилой дом, она завещала ФИО1. Завещание содержит отметку о том, что завещание не отменялось, не изменялось. Сведений об оспаривании или признании недействительным завещания не представлено. 

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

ФИО1 является наследником ФИО2 по завещанию и первой очереди по закону. Согласно ответу нотариуса Наро-Фоминского нотариального округа ФИО6 от 29.11.2018, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери, пользуется жилым домом. Согласно представленным истцом сведениям иных наследников не имеется.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с уничтожением хозяйственной постройки литера Г в результате сноса право собственности на нее прекращается.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства предыдущему собственнику жилого дома, к истцу перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом, в т.ч. на одну из долей в праве на жилой дом до дня введения в действие ЗК РФ, то к истцу от прежних сособственников жилого дома перешли права на вышеуказанный земельный участок. 

Правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление земельного участка площадью 625 кв.м, не представлено. ЕГРН содержит сведения о площади спорного земельного участка 570 кв.м. Превышение площади земельного участка указывает на самовольное занятие земли. Сведения о площади земельного участка в связи с ее уточнением могут быть внесены в ЕГРН, если площадь земельного участка определена с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, на основании заявления правообладателя и необходимых документов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок и долю в праве на жилой дом в порядке наследования частично.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли в праве на жилой дом литеры А,А1,а,а1,Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 570 кв.м для индивидуального жилищного строительства категория земли не установлена, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на сарай литера Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова