Дело № 2-972/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

07 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ней и ФИО2 был заключен договор дарения домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке договор дарения в Управлении Росреестра зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать договор не возможно, поскольку даритель ФИО2 не является для регистрации договора. 

Просит суд признать договор дарения домовладения по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>. (л.д.9).

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения домовладения по адресу: 

<

адрес>, по которому даритель ФИО2 подарил свое домовладения ФИО1 (л.д.7).

Договор дарения совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ.

С момента заключения настоящего договора дарения ФИО1 пользуется этим домовладение как своим, проживает в указанном домовладении. Однако, право собственности на спорную долю в квартире, истица в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку даритель ФИО2 не является для регистрации договора в органы Росреестра. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда №, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является нежелание дарителя ФИО2 явиться в органы Росреестра, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании договора дарения заключенным и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор дарения домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2, заключенным. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 25,10 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 744кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2017года.

Судья Н.М. Калашникова