Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Люберцы 06 декабря 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,39 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на 19 этаже, в секции 2, в корпусе 1.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3 445 100 рублей, подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ., договором № № от ДД.ММ.ГГ., актом к договору № № от ДД.ММ.ГГ., договором № № купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГ., актом приема-передачи векселя к договору № № купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГ., заявлением на погашение векселей от ДД.ММ.ГГ, актом от ДД.ММ.ГГ. приемки-передачи векселей к заявлению на погашение векселей б/н от ДД.ММ.ГГ.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № выданным ДД.ММ.ГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ общей площадью 38 438 кв.м., вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей и строительства ДД.ММ.ГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области разделен на 15 участков с кадастровыми номерами: №.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании: разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией городского округа Котельники Московской области. Срок действия до ДД.ММ.ГГ.; Положительных заключений экспертизы Национального объединения организаций экспертизы в строительстве «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт») № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ.; Проектной декларации, размещенной на веб-сайте 

<

...>/.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,39 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на 19 этаже, в секции 2, в корпусе 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явилась, представитель истца, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт», действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании иск не признала и возражала против удовлетворения требований истца, по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось судом надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, с условным номером 405, общей площадью 38,39 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,30 кв.м., расположенной на 19 этаже, в секции 2, в корпусе 1.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 3 445 100 рублей.

ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждено заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ., договором № № от ДД.ММ.ГГ., актом к договору № № от ДД.ММ.ГГ., договором № № купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГ., актом приема-передачи векселя к договору № № купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГ., заявлением на погашение векселей от ДД.ММ.ГГ, актом от ДД.ММ.ГГ. приемки-передачи векселей к заявлению на погашение векселей б/н от ДД.ММ.ГГ..

Судом установлено, что ООО «СтройКомфорт» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 405, общей площадью 38,39 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., находящейся на 19 этаже, в секции 2, в корпусе 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов 

Решение в окончательной форме 

принято 08 декабря 2017 года