Дело № 2-1758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 21 декабря 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Савенковой Е.А.,

при секретаре: Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указала, что ей на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданных администрацией Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером: 68:09:0801005:115, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, а также, земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером: 68609:0801005:116, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом №5 по ул. Центральная, участок находится примерно в 3м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Моршанский район, с. Гумны.

Оба земельных участка прошли государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2016 года сделаны запись регистрации за №68-68/015-68/015/291/2016-738/1, № 68-68/015-68/015/291/2016-739/1.

На земельном участке, площадью 2900 кв.м. расположен жилой кирпичный дом, площадью 68,1 кв.м. Дом принадлежит ей так же на основании выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области.

Оформить данный жилой дом на основании вышеуказанного документа истица не может, так как требуется разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, а также данный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете. В связи с тем, что дом достаточно старой постройки, ему около 100 лет, то получение разрешения на строительство и другую сопутствующую документацию не представляется возможным, так как в тот период времени данная документация на оформлялась. 

На основании вышеизложенного истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой кирпичный дом, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площади 38,2 кв.м., инвентарный номер 664/А/196, Лит. А, А1, а, находящийся по адресу: Россия, 

<

...>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Ее интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО2 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске просил признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный жилой кирпичный дом, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площади 38,2 кв.м., инвентарный номер 664/А/196, Лит. А, А1, а, находящийся по адресу: Россия, 

<

...>.

Представитель ответчика - администрации Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Ивенского сельского совета Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От главы сельсовета ФИО4 имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины его неявки суду не известны. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> истец ФИО1 и ее семья построили без соответствующего разрешения на строительство жилого дома.

С момента постройки и по настоящее время, в течение уже более 50 лет истица проживает в данном жилом доме, следит за домом, оплачивает платежи. Никто претензий к ней не предъявляет.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 04.07.2017 года, дом № 5 по ул. Центральная, с.Гумны, Моршанского района, имеет общую площадь 68,10 кв.м., в том числе жилую – 38,20 кв.м., инвентарный номер 664/А/196.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав ФИО1 является собственницей земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 68-0-1-122/5511/2017-661 от 27.07.2017 года в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

...>.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседание свидетели 

<

данные изъяты> подтвердили то обстоятельство, что истица пользуется спорным домовладением уже очень длительное время, споров у нее с соседями по факту пользования ей земельным участком нет, притязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение отсутствуют.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки истцом не допущено. Из заключения Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» следует, что жилой дом № 5 по ул. Центральная в с. Гумны Моршанского района Тамбовской области в настоящим техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Более того судом, установлено, что сведения о годе постройки вышеуказанного домовладения по данным ГУПТИ Тамбовской области отсутствуют. Однако истица пользуется вышеуказанным домовладением уже длительное время, уплачивает налоги и коммунальные платежи, следит за его техническим состоянием, облагораживает его. 

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, а также учитывая, что дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 68,10 кв.м., в том числе жилой – 38,20 кв. м., инвентарный номер: 664/А/196 расположенный по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 68,10 кв.м., в том числе жилой – 38,20 кв. м., инвентарный номер: 664/А/196 расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 25 декабря 2017 года.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова