Дело № 2-1011/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края, в составе 

председательствующего судьи А.С.Новосёлова,

при секретаре Ковцур И.В., 

с участием 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании самовольной перепланировки жилого помещения законной. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании самовольной перепланировки жилого помещения законной, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, она проживает с 1992 года. С 2017 года названное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2017 года. В 2011 году в квартире силами привлеченной ими строительной бригады была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж не несущей строительной конструкции - перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты, и объединение их в единое помещение кухня-столовая; демонтаж не несущей перегородки между помещениями ванной и туалета; демонтаж перегородки между коридором и жилой комнаты, а также деревянных шкафов. В 2017 году возникла необходимость распорядиться принадлежащей ей квартирой, для чего потребовалось оформить изменение планировки в законном порядке. С этой целью ООО «Контур-групп» (Свидетельство СРО от 27.11.2012 № СРОСП-П-02266.1-27112012) по договору № КГ 08-09-17 от 08.09.2017 года были изготовлены рабочие чертежи по перепланировке квартиры, выдано заключение, согласно которого перепланировка не затрагивает несущих и ограждающих конструкций наружных и внутренних стен. После получения этих документов ею было подано заявление в Администрацию городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» с просьбой согласовать проведенные работы и выдать соответствующее заключение для дальнейших действий. Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» письмом от 28.09.2017 года № 11-19/452 предписала ей в срок до 01.12.2017 года привести жилое помещение в первоначальное состояние. Согласно Акта КГ 29-09-17-ТО технического обследования состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, проведенного ООО «Контур-групп» (Свидетельство СРО от 27.11.2012 № СРОСП-П-02266.1-27112012), по состоянию на 02.10.2017 года зафиксировано выполнение работ по перепланировке помещений; все строительные работы по перепланировке выполнены без разрушений и повреждений несущих конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформации или образования трещин; выполненная перепланировка квартиры № произведена путем демонтажа не несущих строительных конструкций, не представляет угрозу для жизнедеятельности человека; технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, строительным СП 54.13330.2011, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вследствие проведения перепланировки указанного выше жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещений при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, перепланировка жилого помещения по адресу 682460 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Изменение параметров жилых помещений не производилось, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований просила суд признать самовольную перепланировку квартиры № по адресу 

<

адрес> законной. Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии по состоянию на 02.10.2017 года (дату проведения технического обследования).

В судебном заседании истец уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске, просила суд требования удовлетворить. 

Представитель ответчика, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв по заявленным требованиям, из которого следует, что в соответствии с действующим законодательством собственник обязан согласовывать перепланировку квартиры до начала работ по перепланировке. В ходе осмотра жилого помещения, квартиры 

<

адрес> было выявлено, что работы по перепланировке квартиры уже проведены, в связи с чем администрация городского поселения не согласовала перепланировку квартиры по заявлению собственника. В сложившейся ситуации жилое помещение, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью только на основании решения суда. Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» доверяет суду принять решение по иску ФИО1

Выслушав мнение участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении была произведена перепланировка. 

После проведения перепланировки истец обратилась с заявлением в Администрацию городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» с просьбой согласовать проведенные работ и выдать соответствующее заключение для дальнейших действий.

Из ответа администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» от 28.09.2017 года, следует, что администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» не может согласовать перепланировку жилого помещения, поскольку в ходе осмотра жилого помещения, квартиры 

<

адрес> было выявлено, что работы по перепланировке квартиры уже проведены. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ предложено привести квартиру в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что проведенная в спорном жилом помещении перепланировка не затрагивает несущих и ограждающих конструкций наружных и внутренних стен. 

Кроме того, согласно Акта КГ 29-09-17-ТО технического обследования состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, проведенного ООО «Контур-групп» (Свидетельство СРО от 27.11.2012 № СРОСП-П-02266.1-27112012), по состоянию на 02.10.2017 года зафиксировано, что все строительные работы по перепланировке выполнены без разрушений и повреждений несущих конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформации или образования трещин; выполненная перепланировка квартиры № произведена путем демонтажа не несущих строительных конструкций, не представляет угрозу для жизнедеятельности человека; технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, строительным СП 54.13330.2011, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Таким образом, поскольку перепланировка спорного помещения соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других граждан, безопасность проведенной перепланировки подтверждается содержащимися в материалах дела доказательствами, которые были оценены судом с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а так же достаточности и взаимосвязи в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются объективно мотивированными и как следствие подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать самовольную перепланировку квартиры 

<

адрес> законной. 

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии по состоянию на 02.10.2017 года (дату проведения технического обследования).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда. 

Судья А.С.Новосёлов