Дело №

УИД: 91RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2023 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 Фархаду о прекращении права долевой собственности, выделе доли, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО5:

1. О прекращении права долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО1 и 2/3 ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010216:8352, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Карьерный, (поз. по ГП-12).

2. Об осуществлении реального раздела домовладения следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 214,5 кв. м., расположенной на трех этажах, состоящих из помещений № на цокольном этаже, помещений №,5,6 на первом этаже, помещений №,7,8,9,10 на втором этаже (номера помещений указаны в соответствии с таблицей № и таблицей № заключения эксперта комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), а также балконом площадью 3,5 кв. м., балконом площадью 3,5 кв. м.;

- выделить в собственности ФИО5 изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 213,1 кв. м., расположенной на трех этажах, состоящих из помещений № на цокольном этаже, помещений №,2,3 на первом этаже, помещений №,2,3,4,5 на втором этаже (номера помещений указаны в соответствии с таблицей № и таблицей № заключения эксперта комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), а также балконом площадью 3,5 кв. м., балконом площадью 3,3 кв. м.;

- выделить в собственности ФИО5 изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 210,9 кв. м., расположенной на трех этажах, состоящих из помещений №,4,5,6,7 на цокольном этаже, помещений №,8,9 на первом этаже, помещений №,12,13,14,15 на втором этаже (номера помещений указаны в соответствии с таблицей № и таблицей № заключения эксперта комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), а также балконом площадью 3,5 кв. м., балконом площадью 3,5 кв. м.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 744 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 860,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Совладельцем вышеуказанного домовладения является ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. Истцом в адрес Ответчика была направлена оферта о выделе доли из общего имущества, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец, ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ просит произвести раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца – ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду не сообщили.

Учитывая неявку сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным в соответствии рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 744 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 860,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Карьерный (поз.по ГП-12).

Право собственности на 1/3 долю вышеуказанного земельного участка зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Совладельцем домовладения является ФИО5, которому принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности на 2/3 доли вышеуказанного земельного участка зарегистрировано за ФИО5 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома зарегистрировано за ФИО5 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно технического плана, жилой дом кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Карьерный, (поз.по ГП-12) состоит из следующих помещений:

- цокольный этаж: помещение № подсобное площадью 75,7 кв.м, помещение № подсобное площадью 76,8 кв.м, помещение № подсобное площадью 28,0 кв.м, помещение № подсобное площадью 11,3 кв.м, помещение № подсобное площадью 7,0 кв.м, помещение № подсобное площадью 12,6 кв.м помещение № подсобное площадью 15,4 кв.м. 

<

адрес> помещений цокольного этажа составляет 226,8 кв.м.

- первый этаж: помещение № прихожая площадью 8,8 кв.м, помещение № туалет площадью 1,8 кв.м, помещение № гостиная, кухня-столовая площадью 61,8 кв.м, помещение № прихожая площадью 8,9 кв.м, помещение № туалет площадью 1,8 кв.м, помещение № гостиная, кухня-столовая площадью 62,1 кв.м помещение № прихожая площадью 8,9 кв.м, помещение № туалет площадью 1,9 кв.м, помещение № гостиная кухня-столовая площадью 61,7 кв.м. 

<

адрес> помещений первого этажа составляет 217,7 кв.м.

- второй этаж: помещение № коридор площадью 6,5 кв.м, помещение № совмещенный санузел площадью 7,4 кв.м, помещение № жилая комната площадью 13,1 кв.м, помещение № жилая комната площадью 11,9 кв.м, помещение № жилая комната площадью 26,1 кв.м, помещение № коридор площадью 6,1 кв.м помещение № совмещенный санузел площадью 7,5 кв.м, помещение № жилая комната площадью 13,3 кв.м, помещение № жилая комната площадью 11,9 кв.м, помещение № жилая комната площадью 26,1 кв.м, помещение № коридор площадью 6,0 кв.м, помещение № жилая комната площадью 11,5 кв.м, помещение № жилая комната площадью 13,3 кв.м, помещение № совмещенный санузел площадью 7,5 кв.м, помещение № жилая комната площадью 25,8 кв.м. 

<

адрес> помещений второго этажа составляет 194,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, в соответствии с которым истец владеет и пользуется частью земельного участка площадью 235 кв. м., в границах точек №-14-13-12-3.

ФИО5 владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью 235 кв. м. в границах точек №10-11-1; частью земельного участка площадью 274 кв.м. в границах точек №.

Также, ФИО1 владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 214,5 кв. м., расположенной на трех этажах, состоящих из помещений № на цокольном этаже, помещений №,5,6 на первом этаже, помещений №,7,8,9,10 на втором этаже (номера помещений указаны согласно Планам этажей, которые включены в состав Приложений Соглашения), а также балконом площадью 3,5 кв. м., балконом площадью 3,5 кв.м. 

ФИО5 владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 213,1 кв. м, расположенной на трех этажах, состоящих из помещений №,2,3 на первом этаже, помещений №,2,3,4,5 на втором, а также балконом площадью 3,5 кв.м. и балконом площадью 3,3 кв. м.

Также, ФИО5 владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 210,9 кв. м, расположенной на трех этажах, состоящих из помещений №,4,5,6,7 на цокольном этаже, помещений №,8,9 на первом этаже, помещений №,12,13,14,15 на втором этаже, а также балконом площадью 3,5 кв.м. и балконом площадью 3,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение (оферту) о выделе доли из общего имущества, предложив свой вариант, а также просил согласно ст. 440 ГК РФ ч. 2 ст. 453 ГК РФ ответ направить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 29505069011790 почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

В связи с не достижением согласия о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности истец обратился с данным иском в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, безусловно, является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов всех сторон.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданского дела определением Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы». 

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер

<

адрес> представляет три сблокированных жилых дома в одном ряду, разделенных общей боковой стеной без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок и территорию общего пользования переулка Карьерного с подключенными, автономно, центральными инженерными коммуникациями, площадью помещений жилых домов 214,5 кв.м., 213,1 кв.м., 210,9 кв.м. (с учетом п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Техническая возможность выделения в натуре доли жилого дома ФИО1 (1/3 доля), в том числе и учетом градостроительных норм по предложенному истцом варианту раздела имеется.

На рассмотрение суда предложен один вариант раздела, с учетом сложившегося порядка пользования и предложенного истцом варианта раздела, при котором сособственникам выделяются следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений жилого 

<

адрес>,5 кв.м. (с учетом п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), с балконом площадью 3,5 кв.м., балконом площадью 3,5 кв.м., выделенный в собственность ФИО1;

- жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений жилого 

<

адрес>,1 кв.м. (с учетом п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), балконом площадью 3,5 кв.м., балконом площадью 3,3 кв.м., выделенный в собственность ФИО9

- жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений жилого 

<

адрес>,9 кв.м. (с учетом п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), балконом площадью 3,5 кв.м., балконом площадью 3,5 кв.м., выделенный в собственность ФИО8

Площадь выделяемых ФИО1 помещений, на 1,7 м.кв., больше положенных на 1/3 доли. Рыночная стоимость компенсации за превышение площади на 1,7 м.кв. составляет 73249 руб.

Учитывая проведенное исследование, выделяемые доли сособственников - 1/3 доли ФИО1 и 2/3 доли ФИО10 с образованием трех домов блокированной застройки будут соответствовать требованиям градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденными решением 45-й сессии II созыва Симферопольский городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными решением 77-я сессия II созыва Симферопольский городской совет № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" N 123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СПІ 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы. 

Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами заявлено не было. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома между совладельцами в соответствии с единственно предложенным экспертом вариантом и прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиком. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО11 о прекращении права долевой собственности, выделе доли, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>Карьерный, (поз. по ГП-12) между совладельцами ФИО1 к ФИО4 Фархадом.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>Карьерный, (поз. по ГП-12), с отдельным входом, общей площадью 214,5 кв. м., расположенную на трех этажах, состоящих из помещений № на цокольном этаже, помещений №,5,6 на первом этаже, помещений №,7,8,9,10 на втором этаже (номера помещений указаны в соответствии с таблицей № и таблицей № заключения эксперта комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), а также балконом площадью 3,5 кв. м., балконом площадью 3,5 кв. м.

Выделить в собственности ФИО12 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>Карьерный, (поз. по ГП-12) с отдельным входом, общей площадью 213,1 кв. м., расположенную на трех этажах, состоящих из помещений № на цокольном этаже, помещений №,2,3 на первом этаже, помещений №,2,3,4,5 на втором этаже (номера помещений указаны в соответствии с таблицей № и таблицей № заключения эксперта комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), а также балконом площадью 3,5 кв. м., балконом площадью 3,3 кв. м.

Выделить в собственности ФИО13 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>Карьерный, (поз. по ГП-12) с отдельным входом, общей площадью 210,9 кв. м., расположенную на трех этажах, состоящих из помещений №,4,5,6,7 на цокольном этаже, помещений №,8,9 на первом этаже, помещений №,12,13,14,15 на втором этаже (номера помещений указаны в соответствии с таблицей № и таблицей № заключения эксперта комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), а также балконом площадью 3,5 кв. м., балконом площадью 3,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 Фархада на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010216:8352, общей площадью 860,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Карьерный (поз. по ГП-12).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.