К делу №2-6923/2019

23RS0040-01-2019-007330-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

Судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Санги Стиль» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО фирма «Санги Стиль» в свою пользу задолженность по арендой плате по договору аренды № от 01.01.2015г. за период с 01.12.2018 по 17.02.2019г. в размере 308 000 руб., а так же проценты за пользование чужими средствами на день вынесения решения суда, судебные расходы в размере 6 341,67 руб.

В обоснование своих требований в исковом заявлении истцом указано, что ответчик арендует принадлежащее истице нежилое помещение на основании договора аренды № от 01.01.2015г., дополнительного соглашения от 01.03.2016г. к договору аренды № от 01.01.2015г. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц. Однако ответчик своих обязательств по внесению арендной платы должным образом не исполняет, с 01.12.2018г. по 17.02.2019г. задолженность перед истцом составляет 308 000 руб. в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать неустойку в размере 8 349,76 руб., в остальной части требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО фирма «Санги Стиль» в судебные заседания не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела ответчика. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 01.01.2015г. между ФИО1 и ООО Фирма «Санги Стиль» в лице директора по региональному развитию ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения №. Размер месячной арендной платы за помещения предусмотрен пунктом 3.1 договора и составлял 100 000 рублей. Из пункта 3.3 договора следует, что арендатор обязуется внести арендную плату до 10 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

01.03.2016г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды № от 01.01.2015г. 

Указанным дополнительным соглашением от 01.03.2016г. к договору аренды внесены изменения в пункт 3.1 договора № от 01.01.2015г., которым сумма арендной платы составляет 120 000 руб. в месяц.

17 февраля 2019 г. между истицей и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно акту от 17.02.2019 г. ответчик предал арендованное имущество истице.

Ответчиком не произведена оплата за аренду за декабрь 2018 г. в размере 120 000 руб., за январь 2019 г. в размере 120 000 руб. и за период с 01.02.2019 г. по 17.02.2019 г. в размере 68 000 руб.

Как следует из материалов дела и пояснений истицы, в период с 01.01.2015г. по 17.02.2019г. ответчиком платежи в счет погашения арендной платы не вносились, ввиду чего образовалась задолженность в размере 308 000рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено. 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд считает, что с ООО фирма «Санги Стиль» подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 308 000 рублей.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Договор аренды был расторгнут и арендованное имущество было предано истице 17.02.2019 г.

В соответствии с п.3.3 Договора аренды арендная плата должна быть внесена до 10 числа расчетного месяца.

Таким образом, проценты на сумму долга следует начислять с 11 числа расчетного месяца.

Размер процентов на сумму долга определяется из следующего расчета:

120 000 (задолженность за декабрь 2018 г.) Х 5 (дней) Х 7,5 %/365 = 123,29 руб. – проценты за период с 12.12.2018 г. по 16.12.2018 г., когда ключевая ставка банковского процента в ЮФО составляла 7,5 %

120 000 (задолженность за декабрь 2018 г.) Х 25 (дней) Х 7,75 % / 365 = 636,99 руб. – проценты за период с 17.12.2018 г. по 10.01.2019 г., за период когда ключевая ставка банковского процента в ЮФО составляла 7,75 %. 

240 000 (задолженность по состоянию на 11.01.2019 г.) Х 31 Х7,75 %/365 = 1 579,73 руб. – проценты за расчетный период с учетом задолженности за декабрь 2018 г. и январь 2019 г. по день оплаты арендной платы за февраль 2019 г..

308 000 (общая задолженность на день расторжения договора) Х 126 (дней) Х 7,75 %/365 = 8 240,05 руб. – проценты за период с 11.02.2019 г. по 16.06.2019 г. за период когда ключевая ставка банковского процента составляла 7,75 %

308 000 (общая задолженность на день расторжения договора) Х 10 (дней) Х 7,50 % / 365 = 632,88 руб. – проценты за период с 17.06.2019 г. по 26.06.2019 г. на день вынесения решения суд за период когда ключевая ставка банковского процента составляла 7,50 %

Таким образом, общая сумма процентов на сумму долга составляет 11 212,94 руб. (123,29+636,99+1579,73+8240,05+632,88).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО фирма «Санги Стиль» в пользу истца проценты на сумму долга в размере 11 212,94 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления был вынужден понести расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 341,67 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ООО фирма «Санги Стиль» подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 6 341,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО фирма «Санги Стиль» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от 01.01.2015г. в размере 308 000 руб., проценты на сумму долга в размере 11 212,94 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 341,67 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья -