31RS0024-01-2019-001018-90

гр.дело №2-7566/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2019 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазанко ФИО13 к Храбан ФИО14 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований истец сослалась на то, что ей на основании договора купли-продажи от 28.04.2018, зарегистрированного в установленном законом порядке, принадлежит квартира общей площадью 54 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение ранее, наряду с квартирой №, входило в состав двухквартирного жилого дома общей площадью 108.1 кв.м. 

Однако прежние собственники квартиры № в судебном порядке изменили статус принадлежащего им жилого помещения. По решению суда за ними было признано право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 54.1 кв.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>. В связи с изменением статуса смежного жилого помещения, его собственнику был выделен земельный участок и поставлен на кадастровый учет. Статус двухквартирного дома впоследствии был прекращен, дом снят с кадастрового учета как объект недвижимости. В связи с чем отсутствует принадлежность спорной квартиры к многоквартирному жилому дома, что не соответствует требованиям, предъявляемым жилищным законодательством РФ к статусу жилого помещения как «квартира», земельный участок под отдельно стоящей «квартирой» не может быть выделен.

Просит признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. Прекратить право собственности истца на квартиру № дома 

<

адрес>, исключив из государственного реестра запись от 07.05.2018 № № о регистрации права ФИО1 на квартиру. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 54 кв.м, состоящую из коридора 6.9 кв.м, жилых комнат площадью 11.3 кв.м, 10.6 кв.м, 14.7 кв.м, кухни 7.2 кв.м, ванной 3.3 кв.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала. Дело рассмотрено с участием представителя истца ФИО2, который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала. О времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица администрации Шебекинского городского округа Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. Представитель ФИО4 суду направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Применительно к положениям ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст.131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.04.2018, заключенного с ФИО8, действующей за себя и как законный представитель ФИО16., принадлежит квартира общей площадью 54 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 07.05.2018, запись регистрации №. 

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. 

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений, исключительно в виде квартир или комнат. Кроме того, одновременный кадастровый учет квартир и частей жилого дома в отношении одного и того же здания (жилого дома) действующий законодательством не допустим.

Вместе с тем, материалами подтверждается, что на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> состоят объекты недвижимости: жилое помещение квартира площадью 54 кв.м (назначение жилое помещение) и часть жилого дома (назначение жилой дом) площадью 54.1 кв.м.

Вышеуказанная часть жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20.05.2016, заключенного со ФИО10 и ФИО11, из которого следует, что последним часть жилого дома принадлежит на основании решения Шебекинского районного суда Белгородской области от 24.11.2014.

В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела № по делу по иску ФИО10 и ФИО11 к ФИО8 о признании квартиры частью жилого дома, из которых усматривается, что на кадастровом учете в ФГИС ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, состоял многоквартирный жилой дом общей площадью 108.1 кв.м, в состав которого входили две квартиры № и №. 

Решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 24.11.2014 квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> признана частью жилого дома; право ФИО10 и ФИО11 на квартиру прекращено, за ними признано право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 54.1 кв.м по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Сведений о том, что на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> состоит многоквартирный жилой дом не имеется.

С учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований. Суду не представлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. 

Прекратить право собственности истца на 

<

адрес>, исключив из государственного реестра запись от 07.05.2018 № о регистрации права Мазанко ФИО17 на квартиру. 

Признать за Мазанко ФИО18 право собственности на часть жилого дома общей площадью 54 кв.м, состоящую из коридора 6.9 кв.м, жилых комнат площадью 11.3 кв.м, 10.6 кв.м, 14.7 кв.м, кухни 7.2 кв.м, ванной 3.3 кв.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

в окончательной форме

решение принято 08.08.2019