ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело № 2-1641/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по следующим основаниям.

Она является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит 1/3 доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 января 2014 года, право собственности в органах Росреестра не зарегистрировано.

Лицевой счет для оплаты коммунальных платежей № открыт на имя ФИО1., умершей 07 июня 2013 года.

Исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома, в котором расположена квартира, является ТСЖ Мегаполис.

Собственник помещения ФИО3 бремени по оплате коммунальных услуг не несет. 

В устной форме она обращалась с просьбой в ТСЖ «Мегаполис» с просьбой о разделении лицевых счетов, на что ею был получен устный отказ, рекомендовано обратиться в суд. 

Производя оплату за спорное жилое помещение, она фактически освобождает других собственников данного жилья от обязанности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участник долевой собственности вправе в соответствии с заключенным с ним договором производить оплату за отопление и техническое обслуживание соразмерно своей доле.

Ответчик отказывается в добровольном порядке оплачивать услуги согласно его доле и добровольно определить размер внесения платежей.

Ссылаясь на ст. 17 Конституции РФ, ст. ст. 210, 244, 247 ГК РФ, ст.ст. 1, 30, 154 ЖК РФ, просила определить долю в оплате коммунальных платежей и оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 2/3 доли от начисляемых платежей (плату за содержание и ремонт МКД, взнос на капитальный ремонт, коммунальный ремонт, коммунальные услуги (водоотведение, сервисное обслуживание котельной, обращение с ТКО) производить пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение); возложить обязанность на ТСЖ Мегаполис и ООО «ЦКП» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на ее имя с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала исковые требования и выразила согласие на вынесение заочного решения по делу. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, не возражавшего против заочного производства по делу, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующий ответчик, при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Представитель третьего лица ООО «Центр коммунальных платежей» в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «ЦКП» не является ни поставщиком, ни исполнителем жилищно-коммунальных услуг, а производит расчеты за коммунальные услуги и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными между ООО «ЦКП» и исполнителями услуг, где они выступают в качестве агента согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, совершая действия по поручению и за счет исполнителей услуг. Исполнителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ТСЖ Мегаполис, соответственно все начисления и корректировки по лицевым счетам жителей дома производятся ООО «ЦКП» только на основании письменного разрешения ТСЖ. Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.п. 2, 3, ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 ноября 2018 года. В качестве основания регистрации права собственности указано свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

данные изъяты> №, выданное 22 января 2014 года нотариусом ФИО4

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22 января 2014 года усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности наследодателю ФИО1 – матери истца ФИО2, ответчика ФИО3 На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследником 1/3 доли спорной квартиры является ФИО3

Из выписки из ЕГРН от 12 ноября 2018 года усматривается, что ФИО3 право собственности на 1/3 долю наследственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировал. 

Однако, в силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 1110, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у сторон в порядке универсального правопреемства, с момента открытия наследства. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов гражданского дела следует, что соглашение о порядке несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения отсутствует, обязанности по оплате коммунальных платежей в полном объеме несет ФИО2, ФИО3 в оплате коммунальных платежей не участвует. 

Лицевой счет № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оформлен на абонента ФИО1, задолженность по лицевому счету отсутствует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Поскольку законом на собственника жилого помещения возложено бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, ФИО2, ФИО3, являясь собственниками квартиры, общей площадью 40,8 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязаны участвовать в расходах по оплате за жилое помещение соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на него, на заключение отдельного договора на такую оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ТСЖ «Мегаполис» и выдачу им соответствующего платежного документа.

Исходя из наличия у сторон, как сособственников жилого помещения, обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона, принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО2 по заявленным ею требованиям, определив ее долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги производить пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, то есть 2/3 доли. 

Расходы по оплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Определить долю ФИО2 в оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 доли. 

Настоящее решения является основанием для заключения организациями, оказывающими услуги, с ФИО2, собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей отдельных платежных документов. 

Разъяснить ФИО3, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: