Гражданское дело №2-2-65/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Красный Холм 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре судебного заседания Гусаровой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному АО №3 ГУ ФССП России по г. Москве ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Судебный пристав - исполнитель отдела судебных приставов по Центральному АО №3 ГУ ФССП России по г. Москве ФИО2 обратился с исковым заявлением ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок.

Исковые требования мотивировал тем, что в производстве отдела находится исполнительный документ в отношении должника ФИО4 исполнительная надпись нотариуса № от 01.11.2022 года, выданный нотариусом ФИО1 по делу №У-0000105406, предмет исполнения: место совершения: Российская Федерация, Самарская область, Богатовский район, село Богатое, должность нотариус номер в реестре МинЮста 63/315-н/63. документ, устанавливающий задолженность: договор № от 22.08.2017 года, сумма, подлежащая взысканию: основная сумма долга в размере 241122,94 рублей, проценты в размере 29828,97 рублей, сумма расходов, понесенная взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи, в размере 2110,00 рублей. Срок, за который производится взыскание: с 20.06.2022 года по 19.09.2022 года. 

В ходе исполнительного производства получен ответ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об имуществе. Согласно ответу, за должником зарегистрировано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: земельный участок; площадь: 1 500 кв. м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Постановление для дальнейшего исполнения направлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

При применении мер принудительного исполнения, путем обращения взыскания на денежные средства в банках, частично взыскана сумма задолженности в размере 73 883.57 рублей.

Остаток задолженности в настоящее время составляет 199178.34 рублей.

В связи с недостаточностью средств обязательство должником до настоящего времени не исполнено. Между тем, в собственности ответчика имеется указанный выше земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку до настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность перед истцом не погашена, оснований, перечисленных в статье 446 ГПК РФ, запрещающих обращение взыскания по исполнительны документам на спорные земельные участки в данном случаи не имеется, земельные участки, являются единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению задолженности должник не предпринимал,

На основании изложенного, просят обратить взыскание на имущество должника, а именно на земельный участок; площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Истец будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, дважды извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

В соответствии ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, материалы исполнительного производства №294335/22/77055-ИП, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании исполнительной надписи нотариуса №У-0000105406 от 01.11.2022 года, выданный нотариусом ФИО1 адрес: 446630, 

<

...> д 37А, кв. 10 по делу №У-0000105406, которой, которой в пользу взыскателя АО «Альфа-Банк» с ФИО4 взыскана задолженность по договору № от 22.08.2017 года, сумма, подлежащая взысканию: основная сумма долга в размере 241122,94 рублей, проценты в размере 29828,97 рублей, сумма расходов, понесенная взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи, в размере 2110,00 рублей. Срок, за который производится взыскание: с 20.06.2022 года по 19.09.2022 года. Итого, по настоящей исполнительной надписи высказано 273061,91 рублей. Взыскано по тарифу: 1500,00 рублей. Уплачено за оказание услуг правового и технического характера 610,00 рублей, в размере: 273 061.91 судебным приставом исполнителем ОСП по Центральному АО №3 возбуждено исполнительное производство №294335/22/77055-ИП.

Из материалов дела следует, что в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом установлено, что ФИО4 имеет на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральному АО №3 указал, что решение суда о взыскании денежных средств в пользу АО «Альфа-Банк» до настоящего момента не исполнено, денежных средств или иного имущества, за счет которого может быть удовлетворено требование взыскателя, у должника ФИО4 не имеется, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на земельный участок ответчика.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

Принимая во внимание общие правила об обращении взыскания на земельный участок, предусмотренные ст. 278 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства и для получения отдельного решения об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства заинтересованное лицо должно обратиться в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

Судебный пристав-исполнитель как лицо, уполномоченное осуществлять комплекс взаимосвязанных мер, направленных на принудительное исполнение исполнительных документов, вправе принимать меры, направленные на обращение взыскания на имущество должника, для достижения целей исполнительного производства, а равно обладает процессуальным правом обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок, поскольку обращение взыскания на такое имущество в силу закона возможно лишь на основании судебного решения.

Из материалов дела следует и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что до настоящего времени задолженность по исполнительному производству №294335/22/77055-ИП не погашена.

Согласно информации задолженность ФИО4 о перед взыскателями по исполнительному производству №294335/22/77055-ИП составляет 199 178,34 рублей.

На день рассмотрения спора судом достоверно установлено, что за должником ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 25635 рублей.

В силу положений ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1).

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон) мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

Согласно ст. 4 Закона исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 69 Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (п. 1).

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (п. 2).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что реализация земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Согласно п. 1 ст. 79 Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно п. 1 ст. 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 87 Закона принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 3 указанной выше статьи реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о наличии задолженности по исполнительному производству, уплата которой в добровольном порядке ответчиком не произведена, учитывая, что иного имущества, за счет которого было бы возможно исполнить требования исполнительного документа, у ответчика не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Требования истца об обращении взыскания на спорный объект недвижимости не противоречат вышеизложенным положениям Закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не приведено доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на спорное имущество, равно как и не доказана несоразмерность долга стоимости земельных участков.

При этом, суд учитывает, что указанное имущество не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, что также подтверждается материалами дела, согласно которым ответчик имеет регистрацию в 

<

адрес> которое является его постоянным местом проживания.

В рассматриваемом случае, суд также принимает во внимание положения ст. 85 Закона и разъяснения, изложенные в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в соответствии с которыми решение суда об обращении взыскания на имущество должника является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам статьи 85 Закона, в связи с чем, приходит к выводу, что при вынесении настоящего решения об обращении взыскания на имущество должника не подлежит установлению начальная продажная цена. Способ продажи такого имущества также не подлежит установлению, так как предусмотрен законом.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Центральному АО №3 ГУ ФССП России по г. Москве ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок - удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства №294335/22/77055-ИП на принадлежащий ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие г. Красный Холм Краснохолмского района Тверской области)

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2024 года.

Председательствующий подпись