Дело № 2-4704/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 13 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре: Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений АК к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений АК обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости.

В обоснование требований ссылался на то, что 26.06.2015 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ЗАО по изготовлению нестандартного электротехнического оборудования «ПИНЭО» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 3360 кв.м., расположенного по адресу г. Барнаул, .... для завершения строительства здания комбайнового цеха, сроком на 3 года с момента вступления договора в силу, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации 09.07.2015 г. 

Дополнительным соглашением 05.12.2017 г. права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО1, срок аренды не продлевался. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу г. Барнаул, .... расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ответчику. По информации Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от 27.04.2018 г. разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавался. 

Письмом от 07.05.2018 г. № 24/7228 ответчик был уведомлен о необходимости завершения строительства и оформления права на введенный в эксплуатацию объект недвижимого имущества до истечения срока действия договора аренды, до 09.07.2018 г. 

На основании изложенного, истец просил изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 834,9 кв.м., степенью готовности 59%, расположенный по адресу г.Барнаул, р.... путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Судом установлено, что на 26.06.2015 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ЗАО по изготовлению нестандартного электротехнического оборудования «ПИНЭО» заключен договор аренды № 4330-з земельного участка государственная собственность на который не разграничена, по адресу г. Барнаул, .... площадью 3360 кв.м.

05.12.2017 г. между Министерством имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения ФИО1 принимал права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор земельного участка ЗАО по изготовлению нестандартных электротехнического оборудования «ПИНЭО».

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № 4330-з срок аренды договора установлен на 3 года с момента вступления договора в силу.

Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п. 2.2 договора). 

Договор аренды № 4330-з зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 09.07.2015 г. 

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Соответственно, одним из оснований прекращения договора аренды является истечение срока, на который он был заключен.

На основании п.п.1,2, 3 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Это право реализуется в судебном порядке (компетентный орган, управляющий соответствующим земельным участком, должен обратиться с иском о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов). Застройщик же вправе возражать против иска, в том числе доказывая, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. п. 2 и 3 ст. 239.1 ГК РФ).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено. (п.6 ст. 239.1 ГК РФ).

Согласно ответу комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула от 27.04.2018 г. № 1948/01-12 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта по адресу г. Барнаул, .... комитетом не выдавались, проектная документация объектов капитального строительства по вышеуказанному адресу в комитет не предоставлялась. 

Письмом от 07.05.2018 г. № 24/7228 Министерство имущественных отношений Алтайского края уведомила ответчика о необходимости завершения строительства и регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости до истечения срока действия договора, до 09.07.2018 г.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства площадью 834,9 кв.м., степень готовности 59%, расположенный по адресу г. Барнаул, .... что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2018 г. 

Поскольку договор аренды спорного земельного участка прекращен, ответчиком не представлено сведений о том, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, при этом строительство объекта незавершенного строительства не было завершено, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 834,9 кв.м., степенью готовности 59%, расположенный по адресу г. Барнаула р.п. ...., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.