УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Н.М.И., с участием прокурора К.П.Е,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В, к С.С.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что она являясь взыскателем по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГ в связи с тем, что повторные торги по продаже имущества должника признаны не состоявшимися, ДД.ММ.ГГ изъявила согласие на оставление нереализованного в принудительном порядке арестованного имущества должника за собой, а именно 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ., постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от ДД.ММ.ГГ. в Управлении Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру и сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, о чем выдана выписка из ЕГРН. В квартире, согласно выписке из домовой книги, постоянно зарегистрирован С.С.С., ДД.ММ.ГГ года рождения. Со С.С.С. договоров найма или безвозмездного пользования принадлежащим истице жильем она не заключала. Истица, реализовывая права собственника, направила ответчику требование о снятии с регистрационного учета и освобождении вышеуказанной квартиры, в виде телеграммы ДД.ММ.ГГ, требование было проигнорировано. Ответчик с регистрационного учета не снялся, помещение не освободил. Истица просит суд признать С.С.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять С.С.С. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> выселить С.С.С. из помещения по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец К.Н.В, не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности В.Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования своего доверителя подтвердил и поддержал.

В судебное заседание ответчик С.С.С. не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащие удовлеворению, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между истицей К.Н.В, и Б.Т.В. был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, согласно условиям которого, К.Н.В, (займодавец) передала Б.Т.В. (заёмщик) денежные средства в сумме 750000 рублей. Б.Т.В, приняла на себя обязательство возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГ, уплатить проценты за пользование займом. За нарушение сроков возврата суммы займа, заёмщик принял на себя обязательство уплатить пени. За нарушение сроков уплаты процентов договором установлена повышенная процентная ставка.

В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательства заемщиком передана в залог, принадлежащая на праве собственности Б.Т.В. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование займом К.Н.В, обратилась с иском к Б.Т.В.

Согласно решению Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ. и апелляционному определению Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования К.Н.В, удовлетворены, в её пользу с Б.Т.В. взыскана сумма задолженности по договору займа и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена залога в 3000000 рублей.

На основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, был выдан исполнительный лист, по которому судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП УФССП России по МО возбуждено исполнительное производство, квартира выставлена на открытые торги.

В результате проведения дважды открытых торгов указанное имущество должника не реализовано.

В связи с тем, что повторные торги по продаже имущества должника признаны не состоявшимися, а взыскатель выразила согласие на оставление нереализованного в принудительном порядке арестованного имущества должника за собой, ДД.ММ.ГГ в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП УФССП России по МО Г.Ч.Г. и на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, квартира по адресу: 

<

адрес> была передана К.Н.В,

Постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП УФССП России по МО Г.Ч.Г. от ДД.ММ.ГГ поручено Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по МО провести в установленный срок государственную регистрацию права взыскателя К.Н.В, на имущество должника – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании показал, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает мужчина, предполагает, что это С.С.С., в квартире находится его имущество, в связи с этим в квартиру попасть невозможно. Изначально была договоренность Б.Т.В. со С.С.С., что он может проживать в квартире, но не было никакого указания, что это пожизненно. Он мог купить себе другое жилье на полученные деньги. Когда Б.Т.В, с К.Н.В, заключали договор займа, Б.Т.В, не сообщила о том, что в квартире имеет право проживать ответчик. Это было не добросовестно со стороны Б.Т.В.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ. была приобретена С.П.С. и С.С.С. у АООТ «Малаховский экспериментальный завод» в совместную долевую собственность на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 49).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. С.П.С. и С.С.С. с одной стороны (Продавцы) и Б.Т.В, с другой стороны (Покупатель) заключили договор о нижеследующем: Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9 указанного договора в данной квартире зарегистрированы С.П.С. и С.С.С., которые сохраняют за собой право проживания и пользования вышеуказанной квартирой. Договор зарегистрирован в Росреестре по МО (л.д. 47-48).

Согласно Выписке из ЕГРН, представленной истцом в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: зарегистрировано право на собственность № от ДД.ММ.ГГ. Правообладателем является К.Н.В, Основаниями для регистрации права явились: - Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ., - Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ., - Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 17-18).

Из рапорта сотрудника МОП МУ МВД России «Люберецкое» от ДД.ММ.ГГ установлено, что на основании запроса суда им осуществлены неоднократные выходы в квартиру по адресу: 

<

адрес> для установления факта проживания в квартире С.С.С., в двери квартиры оставлена повестка вызова в суд и телефон участкового уполномоченного полиции для обратной связи. Однако следов нахождения в квартире кого-либо не обнаружено, при повторном посещении повестка находилась в двери никем не тронутая, участковому никто не перезвонил. Со слов соседей местонахождение С.С.С. им неизвестно.

В соответствие с п.п. «е» п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан.

Судом установлено, что С.С.С. постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ. Из объяснений представителя истца данных в судебном заседании следует, что в данной квартире проживает мужчина со слов соседей, представитель истца предполагает, что это С.С.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Анализируя собранные материалы, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований К.Н.В, к С.С.С.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Н.В, к С.С.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: 

<

адрес>, пом.67 – отказать.

Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Аверкиева Е.В.