№2-76/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И., 

с участием истца ФИО3, 

при секретаре Незванкиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 28.10.1987 года по договору купли-продажи приобрела домовладение в с.Ахматовка Никольского района Пензенской области. На момент совершения сделки действовал ГК РСФСР, согласно ст.239 которого договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор был удостоверен секретарем исполкома ФИО2, зарегистрирован в реестре за №5. С момента покупки указанного дома она непрерывно владеет, пользуется домом, осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит необходимые платежи, несет все расходы по содержанию домовладения, ее право собственности на домовладение никто не оспаривает. Земельный участок под домовладением площадью 2000 кв.м. находится в ее собственности. Однако, сам дом не стоит на кадастровом учете, а из самого договора купли-продажи не видно какой площадью и по какому точному адресу расположен дом. Постановлением администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области от 02.11.2018 года №55 «О присвоении адреса объекту недвижимости» жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Домовладение общей площадью 36,9 кв.м., в т.ч. жилой - 22,1 кв.м. состоит из основного бревенчатого строения литер А, веранды литер а, погребицы литер Г, сарая литер Г1, конюшни литер Г2, забора литер I, забора литер II, забора литер III, уборной литер Г3. Учитывая, что данное домовладение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидимологическим нормам и правилам, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. Письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против признания права собственности на жилой дом не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты является признание права.

Статья 106 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 года, предусматривала право личной собственности гражданина на жилой дом (или часть его).

При этом, согласно положениям ст.238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 ГК РСФСР.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора от 28.10.1987 года ФИО3 купила у ФИО1 деревянный дом с надворной постройкой, находящийся в с.Ахматовка Никольского района Пензенской области.

Данный договор удостоверен секретарем исполкома Ахматовского сельсовета и зарегистрирован в реестре под №5.

Постановлением администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области от 02.11.2018 года №55 «О присвоении адреса объекту недвижимости» жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из выписки из похозяйственной книги №1 лицевой счет №8 от 23.01.2018 года №142 следует, что ФИО3 на основании постановления главы администрации Ахматовской сельской администрации от 02.11.1992 года №11 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в установленном законом порядке зарегистрирован за истцом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.12.2018 года.

Ведение похозяйственных книг, как особенной формы статистического учета, относилось к компетенции исполнительных комитетов местных советов, куда вносились записи о праве собственности граждан на жилые дома, год строительства дома и введения в эксплуатацию (Указания по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденные Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69).

Записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов (актов органов власти), которые подтверждают право частной собственности.

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п.1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п.2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке (п.1.4).

Согласно выводам, изложенным в Экспертном обследовании №004-19 о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному в январе 2019 года, существующий жилой дом по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение деревянного жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из данных технического паспорта, составленного по состоянию на 14.01.2019 года по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью 36,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,1 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения литер А. В состав объекта также входят веранда литер а, погребица литер Г, сарай литер Г1, конюшня литер Г2, забор литер I, забор литер II, забор литер III, уборная литер Г3. 

При таких обстоятельствах суд признает установленным, что ФИО3 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, а именно жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать за ФИО3-

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья