РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 20 ноября 2018 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П., 

при секретаре Никифоровой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес> и снять её с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее с ответчиками не была знакома, приобретала жилой дом у них, они обсуждали данный вопрос, обещали сняться с регистрационного учета. Со слов знает, что они сейчас находятся в 

<

адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ она пыталась выйти с ними на связь, потому что у нее были вопросы по свету и газу, ответчица сказала, что они выписались, через Черлакский МФЦ. Договор заключили ДД.ММ.ГГГГ, в мае она заехала в жилое помещение, когда заехала туда там были вещи ответчиков, в мае они забрали вещи и более в доме не появлялись. Дом был приобретен за счет средств материнского капитала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя и были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения данного дела, исходя из адреса их регистрации, но не представили в суд доказательств уважительности причин своего отсутствия, не заявили ходатайства об отложении слушания дела, рассмотрения дела в их отсутствие, поэтому суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение, в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Вывод суда о надлежащем извещении лица, участвующего в деле и не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет. Действия не явившегося лица (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 ГК РФ расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица: ОМВД Российской Федерации по Калачинскому району Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Согласно содержания ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, явившийся основанием для регистрации права собственности, был заключен покупателем ФИО1 с продавцом ФИО2 (л.д.7-11).

В пункте 4 договора купли-продажи отражено, что ФИО2 уведомляет ФИО1 о том, что на дату подписания договора в жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 14 дней с момента регистрации настоящего договора, иных зарегистрированных лиц не имеется (л.д.9).В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из требований ст. 31 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Согласно п. 1 данной статьи, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пункт 4 той же статьи указывает на то, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Как следует из требований ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В данном жилом помещении в соответствии со справкой ОВМ ОМВД России по Калачинскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), зарегистрированы проживающими ФИО2, 30ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, являющиеся ответчиками по делу, и не относящиеся к членам семьи истца, а также не указанные в качестве зарегистрированных при заключении договора купли-продажи жилого дома.

Согласно доводов истца, не оспаривавшихся ответчиком, посторонних вещей в доме ФИО1 в настоящее время не имеется.

Изложенное подтверждает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 длительное время не проживают по месту регистрации. Данное обстоятельство подтверждается и длительным отсутствием ответчиков по месту регистрации и на момент обращения истца в суд и рассмотрения дела по существу, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 согласно которых ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 после продажи выехали с дома, забрали все свои вещи и более в 

<

адрес> не появлялись. С того момента в квартире проживает истец со своей семьей.

Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, напротив согласно пункта 4.1 договора купли-продажи Продавец – ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра.

В силу принципа состязательности, ответчиками в судебном заседании не было представлено доказательств наличия у неё законного права на пользование указанным жилым помещением.

Исходя из положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически утратили право проживания в спорном жилом помещении, иные основания для продолжения права пользования отсутствуют, регистрация ответчиков по указанному адресу является формальной, суд приходит к выводу о признании утратившими право пользования жилым помещением указанных лиц и снятии их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, со снятием их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2018 года.

Судья Е.П. Дементьев