Дело № 2 - 151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 06 февраля 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А., 

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ГСК «ГСК №» в лице председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на гаражные боксы № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, площадью 29,1 кв.м. каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указывает, что гаражный кооператив ГСК №23Б был построен в период с 1990 по 1997 года на 14 гаражных боксов. Гаражный кооператив зарегистрирован на основании распоряжения Администрации Нововятского района г.Кирова № от 10.11.1995 со списком членов кооператива в соответствии с приложением к данному распоряжению. Земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен 05.04.1990 решением исполнительного комитета Нововятского районного совета народных депутатов № в соответствии с приложением № к нему (список граждан). В дальнейшем, в связи с увеличением площади застройки земельного участка гаражными боксами (путем пристройки к первоначальным) ГСК 23Б был дополнительно выделен земельный участок на основании Распоряжения Администрации г.Кирова № от 11.08.1997. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № от 29.10.2018. Истец является собственником гаражных боксов в указанном гаражном кооперативе (гаражные боксы № и №), паевые взносы полностью оплачены. Гаражный бокс № истец купила в 2009 году у ФИО4, которому непосредственно была отведена земля под постройку указанных гаражных боксов в соответствии с Распоряжением Администрации Нововятского района г.Кирова № от 10.11.1995. Гаражный бокс № строил муж истицы, которому непосредственно была отведена земля под постройку указанных гаражных боксов в соответствии с Распоряжением Администрации Нововятского района г.Кирова № от 10.11.1995. Истец владеет гаражными боксами открыто и добросовестно как своим имуществом, полностью несет бремя содержания данного имущества, боксы использовались по прямому назначению. Истец считает, что приобрела право собственности на гаражные боксы, хотя и государственная регистрация права собственности ей не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право на указанный объект недвижимости не имеется. Сохранение данной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, ее представитель на основании устного заявления ФИО2 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК «ГСК №23Б» в лице председателя ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в представленном суду отзыве на исковое заявление. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Полностью поддержал позицию и обстоятельства, изложенные стороной истца.

Представитель третьего лица Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Администрации Нововятского района г. Кирова от 10.11.1995 № принято решение о регистрации гаражно-строительного кооператива № 23 Б, расположенного по адресу 

<

адрес>. Утвержден состав членов кооператива в соответствии с приложением. 

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе гаражно-строительный кооператив № как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе 16.04.1996.

Решением исполнительного комитета Нововятского районного совета народных депутатов № от 05.04.1990, решение № от 13.05.1988 «Об отводе земельного участка под строительство капитальных гаражей кооперативу-№» изменено, выделен земельный участок площадью 0,1 га, район объездной дороги, для строительства капитальных гаражей кооператива №. 

Распоряжением Администрации г.Кирова № от 11.08.1997, ГСК № предоставлен земельный участок № для строительства гаражных боксов по 

<

адрес>.

Приложением к распоряжению Администрации г.Кирова № от 11.08.1997 утвержден план земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту от 03.06.2016 № гаражному боксу № присвоен кадастровый №.

Из выписки ЕГРН от 31.10.2018 № следует, что гаражному боксу № присвоен кадастровый №.

Согласно расписке от 10.03.2009, ФИО1 купила спорный гаражный бокс № у ПЛД в 2009 году.

Из материалов дела следует, что истец являлась супругой СПИ, который умер 02.07.2013, что подтверждается свидетельствами о заключении брака от 22.09.1970, о смерти от 03.07.2013. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ПЛД значился в списке членов ГСК №, утвержденного Распоряжением Администрации Нововятского района г. Кирова от 10.11.1995 № под №, СПИ – под №.

ФИО1 в списке членов гаражно-строительного кооператива «ГСК №Б» значится под №.

Справкой председателя ГК № от 10.01.2019 подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, ей принадлежат гаражные боксы № и № в вышеуказанном гаражном кооперативе, паевой взнос за которые выплачен в полном объеме. 

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» по результатам обследования нежилого здания гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей, по адресу 

<

адрес> (ГСК №) установлено, что несущие конструкции здания гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и не имеют значительных дефектов и повреждений, снижающих их прочность и эксплуатационную пригодность. Пространственная устойчивость и геометрическая неизменяемость здания обеспечивается. Материалы элементов каркаса и покрытий обладают достаточной прочностью. Вид разрешенного использования здания после проведенных работ не предполагает изменение функционального использования объекта недвижимости и при использовании помещений нежилого здания гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей соответствуют градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, и отвечает техническим условиям, а также требованиям экологических, санитарно- эпидемиологических, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе № как ПЛД, который в 2009 году продал гаражный бокс № истцу, последняя в свою очередь продолжает пользоваться спорным объектом открыто и добросовестно, учитывая, что истец после смерти супруга СПИ фактически приняла имущество, является членом кооператива, уплатила членские взносы, земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу № на законных основаниях, гаражные боксы № и № площадью 29,1 кв.м каждый построены в границах отведенного земельного участка, при этом спорные нежилые помещения построено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (Гаражно-строительный кооператив №).

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Гаражно-строительный кооператив №).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражные боксы №, №, кадастровые номера № и № площадью 29,1 кв.м. каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>, (Гаражно-строительный кооператив №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 08.02.2019.