Дело № 2-389/2024

УИД74RS0043-01-2024-000055-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 031 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 123 руб. 97 коп.; по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 719 руб. 83 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 897 руб. 97 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 875 руб. 50 коп.

В основание требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по указанному адресу, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». В соответствии с протоколом общего собрания, собственники многоквартирного дома 

<

адрес> приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в качестве владельца специального счета избрано ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». Вместе с тем, поскольку ФИО1 обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта исполняет ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 031 руб. 69 коп., по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 46 719 руб. 83 коп. Также на суммы задолженности были начислены пени. Вынесенный ранее судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

Представитель истца ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.166), от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.171). 

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили. В письменных возражениях с исковыми требованиями не согласилась. В обосновании возражений указала, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома было принято решение о выборе управляющей компанией ООО «УК Жилой квартал Чебаркуль». Договор управления между управляющей компанией и собственниками помещений в МКД был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В расчете истца необоснованно указана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 164 руб. 63 коп. Расчет пени также выполнен с учетом задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец пропустил срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просит суд применить срок исковой давности. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на ремонт и содержание общего имущества МКД в размере 11 руб., установлена стоимость уборки мест общего пользования в размере 120 руб., а также размер содержания и текущего ремонта лифта в размере 4 руб. /кв.м. Вопрос утверждения размера платы по внутриквартирному газовому обслуживанию собственниками МКД не рассматривался. Однако в расчете истца плата за ВГДО выделена отдельной строкой, и составляет 1 592 руб. 64 коп., что является нарушением требований действующего законодательства и не подлежит взысканию с ответчика. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку (л.д. 167, 169-170).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль».

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П).

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 7-1 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, или в котором этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, за исключением случая, установленного ч. 1-1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект недвижимости (л.д. 141-142).

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Жилой квартал Чебаркуль» (вопроса №4). Также данным протоколом был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 11 руб., уборка мест общего пользования 120 руб.. с помещения, содержание и текущий ремонт лифта 4 руб./кв.м. (вопрос №6) и было установлено, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» (вопрос № 10) (л.д. 59-70).

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 12,758 руб./кв.м. и с ДД.ММ.ГГГГ в размере не более чем установленным органом местного самоуправления на территории Чебаркульского городского округа (л.д. 71-79).

ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ открыло расчетный счет в ПАО «Сбербанк», на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта (л.д. 29).

В силу действующего законодательства ФИО1 как собственник жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязана была производить оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за капитальный ремонт. Поскольку указанную обязанность ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт (л.д. 145-147). На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 1 г. Чебаркуля и Чебаркульского района Челябинской области вынес судебный приказ, которым взыскал с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, а также пени (л.д. 148-149). В связи с поступившими возражениями относительно исполнения указанного судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д. 150-151).

Поскольку после отмены судебного приказа задолженность погашена не была, ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось в суд с данным исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд исходя из того, что ФИО1 являясь собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД), а также оплате взносов за капитальный ремонт надлежащим образом не исполняла, приходит к выводу о том, что за указанный период времени у неё образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» срока исковой давности по части платежей.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности») срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (ст. 201 Гражданского кодекса РФ). В этом случае срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (перемена лиц в обязательстве) не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как было указано ранее, ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» ДД.ММ.ГГГГ обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт (л.д. 145-147). Указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151). Поскольку с данным иском ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, то моментом обращения в суд за защитой нарушенного права является ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку срок уплаты коммунальных платежей установлен до 10 числа следующего месяца, то срок исковой давности применительно к расчетному месяцу ДД.ММ.ГГГГ», платеж по которому должен быть внесен ДД.ММ.ГГГГ истек. 

То есть в пределах срока исковой давности – это платеж по сроку уплаты с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как отмечалось выше, истец определил начальную дату периода образования долга «с ДД.ММ.ГГГГ». 

Согласно расчету истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 031 руб. 69 коп., и взносы на капитальный ремонт в размере 46 719 руб. 83 коп. 

В обоснование своих требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 031 руб. 69 коп., который включает в себя:

- задолженность за обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 1 592 руб. 64 коп.;

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 33 120 руб. 00 коп.;

- задолженность за электроэнергию в целях содержания общедомового имущества в размере 1 703 руб. 05 коп.;

- задолженность по уборке лестничных клеток в размере 3 480 руб.

- задолженность за обслуживание и ремонт лифта в размере 11 136 руб. 00 коп.

Оплата указанных услуг произведена не была.

Оснований для исключения платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) суд не усматривает, поскольку данные работы включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 21 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушении и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

Кроме того, размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования поставлен в зависимость от расчетов между истцом и ООО «Газовая компания» по договорам на техническом обслуживание и ремонт внутридомового (для домовладения) или внутриквартирного (в многоквартирном доме) газового оборудования.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к данному договору стоимость работ по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> определена в размере 23013 руб.15 коп. 

Площадь жилых помещений в МКД составляет 3 760,32 кв.м., в связи с чем стоимость за 1 кв.м. составляет 0,51 руб. (23013,15 руб. / 3760,32 кв.м. / 12 месяцев). (л.д.119-129)

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к данному договору стоимость работ по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> определена в размере 23013 руб.16 коп. Площадь жилых помещений в МКД составляет 3 760 кв.м., в связи с чем стоимость за 1 кв.м. составляет 0,51 руб. (23013 руб. / 3760,32 кв.м. / 12 месяцев) (л.д.172-177).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к данному договору стоимость работ по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> определена в размере 28 428 руб. 02 коп. Площадь жилых помещений в МКД составляет 3 760 кв.м., в связи с чем стоимость за 1 кв.м. составляет 0,63 руб. (28428,02 руб. / 3760,32 кв.м. / 12 месяцев) (л.д.178-183).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к данному договору стоимость работ по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> определена в размере 28 428 руб. 02 коп. Площадь жилых помещений в МКД составляет 3 760 кв.м., в связи с чем стоимость за 1 кв.м. составляет 0,63 руб. (28428,02 руб. / 3760,32 кв.м. / 12 месяцев) (л.д.184-189).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 031 руб. 69 коп., с учетом начисления платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) в размере 1 592 руб. 64 коп.

Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт определена истцом ко взысканию также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета задолженности по капитальному ремонту, на начало периода на счете ФИО1 имелось входящее сальдо в размере 20 377 руб. 43 коп. 

Вместе с тем, как отмечалось выше, истец определил начальную дату периода образования долга «с ДД.ММ.ГГГГ», а суд самостоятельно выйти за рамки заявленных требований не вправе. Согласно расчету истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику задолженность в размере 26 342 руб. 40 коп. Суд считает необходимым исключить из расчета задолженности сумму входящего сальдо (20 377 руб. 43 коп.).

Учитывая, что ответчик не произвел ни одного вноса на капремонт, именно указанная сумма – 26 342 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика, поэтому в указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 031 руб. 69 коп; задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 342 руб. 40 коп. 

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени в заявленной истцом сумме, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06 апреля 2020 года.

Пунктом 4 постановления № 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01 января 2021 года.

В ответе №7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года дано разъяснение, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, на начисление пеней в период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года был наложен мораторий. Это означает, что на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникших в этот период, пени начисляться не могут. Более того, как разъяснил Верховный Суд РФ, на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую до установленного периода моратория, пени в период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года также начисляться не могут. 

Принимая во внимание эти положения в удовлетворении требований в части взыскания пени за расчетные месяцы: ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать, также необходимо исключить период начисления пени по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за долг, образовавшийся в ДД.ММ.ГГГГ, пени могут быть рассчитаны начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступает в силу со дня его официального опубликования - 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Согласно п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст.63 Закона о банкротстве).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введение моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п. 1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том числе, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из определенного истцом периода начисления пени подлежит исключению также период введенного постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

Также, следует учесть, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России на день фактической оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У).

При таких обстоятельствах, с ДД.ММ.ГГГГ истец правомерно применил ставку рефинансирования Банка России, действовавшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 9,5%.

Учитывая, что истец неверно рассчитал неустойку, суд самостоятельно произвел расчет неустойки с учетом мораториев, определив ко взысканию неустойку за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 189 руб. 76 коп.; неустойку за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 034 руб. 84 коп. 

Учитывая, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не произвела ни одного платежа, в счет оплату ЖКУ и взносов на капитальный ремонт, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ для ее снижения, полагая размер неустойки соразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что при цене иска 133 773 руб. 46 коп., истцу следовало заплатить в бюджет 3 875 руб. 48 коп. Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 978 руб. 75 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 224 руб. 75 коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 754 руб. (л.д. 6,7). Следовательно ему следует вернуть 103 руб. 25 коп. как излишне уплаченную госпошлину.

В связи с тем, что исковые требования иска ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» удовлетворены частично на сумму 98 598 руб. 69 коп., суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу иска ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 491 руб. 95 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (2 875 руб. 48 коп. (уплаченная при подаче иска государственная пошлина) х 98 598 руб. 69 коп. (размер удовлетворенных судом требований) / 113 773 руб. 46 коп. (размер заявленных исковых требований)).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов в фонд капитального ремонта удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 031 рубль 69 копеек, пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 189 рублей 76 копеек, задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 342 рубля 40 копеек, пени по задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 034 рубля 84 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 491 рубль 95 копеек; всего 101 090 (сто одна тысяча девяносто) рублей 64 копейки. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 103 рубля 25 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года

Судья: Белышева В.В.