УИД 23RS0010-01-2019-000778-06

Дело №2-717/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 07 июня 2019 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березанского сельского поселения Выселковского района, администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2800 кв.м., расположенный по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом Лит А, А1, а, а1, одноэтажный, 1956 года постройки, площадь здания - 93,8 кв.м., общей площадью - 82,3кв.м., жилой - 37,6 кв.м., возведенный без разрешительной документации своими силами и за счет собственных средств, хозяйственным способом. Для подготовки технического плана и технического паспорта истец обратился с соответствующим заявлением в филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». (__)____ кадастровым инженером ФИО3 выдано заключение, из которого следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания по причине не предоставления истцом разрешительной документации на здание - жилой дом. Согласно техническому заключению следует, что строительство объекта недвижимости - жилого дома лит А, А1, а, а1, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Год строительства вышеуказанного объекта капитального строительства - жилого дома (лит А) - 1956, пристроек (Лиг А1, а а1) – 2009. Признать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Лит А, А1, а, а1, год постройки - 1956, этажность -1, площадь здания - 93,8 кв.м., общая площадь - 82,3 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит А, А1, а, а1, год постройки - 1956, этажность -1, площадь здания- 93,8 кв.м., общая площадь - 82,3 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования, так как иного способа оформления права на спорное имущество не имеется. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца в случае отсутствия прав третьих лиц. 

Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступивших заявлениях просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... ... от (__)____ (л.д.5) следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2800 кв.м., по адресу: .... 

На основании выписке из Постановления ... главы администрации Березанского сельского округа Выселковского района Краснодарского края от (__)____ (л.д.28) следует, что в связи с упорядочением нумерации домовладения с земельным участком, принадлежащего ФИО2, присвоен адрес: ....

Из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на (__)____ (л.д.7-13), следует, что по адресу: ..., имеется жилой дом со следующими характеристиками: жилой дом Лит А, А1, а, а1, год постройки - 1956, этажность - 1, площадь здания- 93,8 кв.м., общая площадь - 82,3 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м. разрешительная документация не предоставлена. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ (л.д.6) следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, находящегося по адресу: ... по причине не предоставления истцом разрешительной документации на здание - жилой дом. 

На основании технического заключения, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.14-26), следует, что строительство объекта недвижимости - жилого дома лит А, А1, а, а1, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Год строительства вышеуказанного объекта капитального строительства - жилого дома (лит А) - 1956, пристроек (Лиг А1, а а1) – 2009. 

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит А, А1, а, а1, год постройки - 1956, этажность - 1, площадь здания - 93,8 кв.м., общая площадь - 82,3 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ....

Считать решение суда основанием для формирования технического плана здания и основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом Лит А, А1, а, а1, год постройки - 1956, этажность - 1, площадь здания- 93,8 кв.м., общая площадь - 82,3 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский