УИД 61RS0036-01-2023-000514-86

Дело № 2-739/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре Шехурдиной Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – председателя председателя кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок «Дорожник» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок «Дорожник» о восстановлении системы водоотведения дождевых и талых вод от гаражей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник» о восстановлении системы водоотведения дождевых и талых вод от гаражей, указав в заявлении, что в результате застройки очередного земельного участка, выделенного АГК «Дорожник» под строительство гаражей, была нарушена система водоотведения дождевых и талых вод. Вследствие чего после выпадения дождевых осадков, собирается большая лужа, происходит подтопление гаражей и ограничивается доступ собственникам гаражей №.

На основании изложенного, истцы просят суд обязать ответчика восстановить систему водоотведения дождевых и талых вод от гаражей №, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, автогаражный кооператив «Дорожник». Взыскать расходы по оплате госпошлины 300 рублей, а также почтовые расходы в размере 343 рублей. 

Протокольным определением суда от 02.05.2023гю произведена замена ненадлежащего истца ФИО7 на надлежащего ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что земельный участок, на котором образовывается лужа, является землей общего пользования, находится на балансе АГК. Председатель АГК собирает со всех членом кооператива взносы за землю общего пользования.

ФИО3, представляющий интересы истца ФИО2, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. При этом пояснил, что оттоку сточных вод препятствуют построенные в месте образования лужи гаражи №. Кто является собственником данных гаражей, ему, не известно.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истцов по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчиком поданы возражения на исковое заявление, из которых следует, что территория АГК «Дорожник» с 1992г. не отмежевана, границы земельного участка не установлены, в связи с чем преждевременно ставить вопрос об ответственности АГК за восстановление системы водоотведения дождевых и талых вод от гаражей. На сегодняшний день неизвестно кому принадлежит земельный участок, где находится система водоотведения, а также на балансе, какой организации стоит система водоотведения. Согласно Уставу АГК «Дорожник» членские взносы вносятся в срок до 31 марта текущего года, однако истцы не уплачиваю членские взносы, имеют задолженность. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

ФИО4, председатель кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок «Дорожник», в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. При этом пояснил, что кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник» образован из АГК «Дорожник» и АГК «Дорожник-2». Гаражи истцов находятся в АГК «Дорожник-2». Земельные участки площадью 1500 и 3500 кв.м предоставлялись АГК «Дорожник-2», застройка гаражей также производилась АГК «Дорожник-2». Земельный участок не размежеван, границы не установлены, право собственности АГК на земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок предоставлен АГК в пожизненное владение, а также в аренде АГК находится 11 земельных участков. Земельные участки пересекаются, при этом ему неизвестно кому принадлежит земельный участок, на котором образовывается лужа. Он согласен пойти навстречу истцам, устранить все препятствия в течение месяца, только в том случае если они погасят задолженность по членским взносам. Без выплаты членских взносов у него не имеется материальной возможности устранить нарушения.

Протокольным определением суда от 02.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского, который надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежат гаражи в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник»: ФИО1 гараж №, ФИО2 гараж №,, ФИО6 гараж № А. ФИО5 гараж №, ФИО8 гараж №, предоставлены в пользование как членам кооператива (л.д. 15-20).

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации г. Каменск-Шахтинского №879-1 от 23.10.1992г. АК «Дорожник» было предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 684 кв.м земель общего пользования для обслуживания гаражей и 816.00 кв.м 34 членам автогаражного кооператива в пожизненное наследуемое владение для строительства гаражей.

На основании Постановления Главы Администрации г. Каменск-Шахтинского №879 от 23.10.1992г. автогаражному кооперативу «Дорожник-2» и «Дорожник-3» было предоставлено 1599 кв.м в пожизненно наследуемое владение 69 членам кооператива для размещения гаражей и 3901 кв.м для обслуживания гаражей в бессрочное пользование. 

На основании свидетельства о регистрации от 20.08.1997г. все правовые документы АГК «Дорожник», АГК «Дорожник-2,3» переоформлены на кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник».

На основании Постановления Главы Администрации г. Каменск-Шахтинского №1354 от 26.06.2000г. кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник» передано дополнительно с 01.01.2000г. из земель резерва: в пожизненно наследуемое владение 138 членам кооператива, в том числе 5 членам кооператива на участке №1 – 120 кв.м, 133 членам кооператива по участку №2 – 3249 кв.м для размещения гаражей; в бессрочное постоянное пользование кооперативу 3760,1 кв.м (проходы, проезды), в том числе 221,1 кв.м по участку №1 и 3539 кв.м по участку №2 для обслуживания гаражей. Утверждены площади земель общего пользования по кооперативу «Дорожник»: участок №1 – 905,1 кв.м, участок №2 – 7440 кв.м. Внесены изменения в учетно-кадастровую документацию.

Адреса участков: участок № 1-г. Каменск-Шахтинский, юго-западная сторона склада мобилизационного резерва Федеральной автодороги «Ростов-Воронеж», участок № 2 –г. Каменск-Шахтинский, юго-западная сторона кирпичного завода.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок, адрес: ориентир юго-западная сторона склада мобилизационного резерва Федеральной автодороги «Ростов-Воронеж», поставлен на кадастровый учет 29.01.2007 г. с кадастровым номером №, земельный участок, адрес: 

<

...> юго-западная сторона кирпичного завода, поставлен на кадастровый учет 29.01.2007 г. с кадастровым номером №. Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В судебном заседании представителем ответчика не отрицалось, что вышеуказанные земельные участки до настоящего времени используются гаражным кооперативом, кооператив уплачивает за них законно установленный земельный налог.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник» является ФИО4 (л.д. 31).

В обоснование иска истцами указано, что в результате застройки очередного земельного участка, выделенного АГК «Дорожник» под строительство гаражей, была нарушена система водоотведения дождевых и талых вод. Вследствие чего после выпадения дождевых осадков, собирается большая лужа, происходит подтопление гаражей и ограничивается доступ собственникам гаражей №№, данный факт подтвержден фотоматериалами, представленными истцами, а также не отрицался представителем ответчика.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что гаражи в кооперативе расположены с двух сторон. В конце переулка в тупике построено два гаража, в результате чего после выпадения осадков стала образоваться большая лужа, происходит подтопление гаражей, т.к. воде некуда уходить. Предыдущим председателем кооператива было проложено две трубы, одна в переулке, вторая между гаражами. Однако трубы положены не правильно, если трубу опустить, ниже, то и вода будет уходить.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке, либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 47 вышеуказанного постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить нарушения права истца.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц (п. 1 ст. 123.2 ГК РФ).

Юридическое лицо действует на основании Устава (п. 1 ст. 52 ГК РФ).

Согласно п. 2.1 Устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник», основными задачами Кооператива являются, в том числе: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Кооператива, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в Кооперативе; организация обеспечения электроснабжения кооператива, прохода и проезда на территорию Кооператива; организация и осуществление деятельности по содержанию, реконструкции, ремонту, эксплуатации общего имущества Кооператива и имущества Членов Кооператива, а также прилегающих к гаражному комплексу территорий.

Согласно п. 5.2.5 Устава кооператива в обязанности Кооператива входит, в том числе, обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества Кооператива, имущества Членов Кооператива и собственников.

Как следует из схемы размещения гаражей в автокооперативе «Дорожник» (л.д. 47) и пояснений сторон, гаражи истцов расположены в середине земельного участка, принадлежащего кооперативу, часть указанного земельного участка, на котором образуется лужа, является общим проездом к гаражам истцов.

В связи с вышеизложенным, судом не могут быть приняты доводы представителя ответчика о том, что поскольку границы земельных участков, не установлены, невозможно определить, что указанные гаражи находятся в границах земельного участка, принадлежащего Кооперативу.

Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт расположения гаражей истцов в границах земельного участка кооператива, земельный участок на котором образовывается при выпадении осадков лужа, препятствующая проезду к гаражам и их использованию, является проходом (проездом) и общим имуществом кооператива, а согласно Устава кооператив обязан обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества кооператива, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Неуплата истцом необходимых платежей влечет право кооператива взыскать их в судебном порядке, и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании гаражами. В противном случае нарушается право истцов, как собственников, на владение и пользование принадлежащим им имуществом. В данном случае должен соблюдаться баланс интересов сторон.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку иск ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворен, то с кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник» подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Расходы истца ФИО1 по оплате почтовых расходов в размере 343 рубля подтверждены документально и в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО8 к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник» удовлетворить.

Обязать кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник», ИНН №, ОГРН № восстановить систему водоотведения дождевых и талых вод от гаражей №№,№, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, автогаражный кооператив «Дорожник».

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовых расходов в размере 343 рубля, а всего взыскать 643 (шестьсот сорок три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2023г.

Председательствующий: