Дело № 2-1023/2025

74RS0022-01-2025-001363-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о восстановлении регистрационных записей в ЕГРН, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о восстановлении регистрационных записей в ЕГРН, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что они обратились в Коркинский городской суд с иском к ФИО4 о признании мнимой сделки купли-продажи от 25.08.2015г. жилого дома площадью 64,9 кв.м. и земельного участка площадью 1580 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, приминении последствий недействительности сделки, признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Решением Коркинского городского суда от 28.10.2024г. в удовлетворении иска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18.02.2025г. решение суда от 28.10.2024г. отменено, по делу принято новое решение, в соответствии с которым их исковые требования удовлетворены частично. Судебная коллегия постановила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 1580 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный 25 августа 2015г. между ФИО2, ФИО3 со ФИО4; погасить в ЕГРН государственную регистрацию права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС; взыскать со ФИО4 в счёт возврата средств материнского (семейного) капитала 453 000 рублей с зачислением на лицевой счёт ФИО4 в Государственном учреждении - Отделении Фонда пенсионного и социального страхования по Челябинской области. В остальной части исковых требований отказано. Они обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права долевой собственности в отношении указанного имущества. 27.03.2025г. госрегистрация права приостановлена, поскольку предоставленные судебные акты не содержат указания на восстановление или признание права долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Удовлетворяя исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной сделкой, суд апелляционной инстанции применил последствия его недействительности в виде прекращения права собственности ФИО4 и исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности последней. При этом суд не признал за ними право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, фактически превратив его в бесхозяйное. Вместе с тем, судебная коллегия в апелляционном определении от 28.04.2024г. указала, что требование о восстановлении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истцами на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС не было заявлено и предметом рассмотрения не являлось. При этом, они не лишены возможности по обращению в суд с иском о восстановлении ранее существующего права, прекращённого в связи с госрегистрацией перехода права на основании признания недействительной оспоримой сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Для восстановления записи в ЕГРН необходимо предоставить в регистрирующий орган межевой план земельного участка. Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, подготовленного кадастровым инженером М.О.Е., акт согласования местоположения границ земельного участка подписан не собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Согласно сведениям ЕГРН собственником данного участка является ФИО5, место жительства которого им не известно. Место положение уточняемого земельного участка, являющегося предметом иска, может быть определено: от точки н4 до точки 5 - земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, с собственником которого не имеется возможности согласовать границу по данным точкам, в связи с чем выдвигается требование об установлении границы земельного участка: от точки 5 до точки 7 граница уточнена ранее, спора по данной границе нет; от точки н10 до точки 41 - проходит дорога; от точки н1 до точки н4 и от точки 7 до точки н10 - земли неразграниченной собственности, т.е. являются муниципальной собственностью. В связи с данным фактом необходимо установить границу земельного участка, являющегося предметом иска с указанным смежным земельным участком, согласно сведениям межевого плана об уточняемых земельных участках. Просят в уточнённом иске: восстановить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в 1/2 доли в праве каждой на жилой дом, площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок площадью 1580 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС (далее спорное имущество), прекращённое в связи с государственной регистрацией перехода права на основании сделки - договора купли-продажи от 25.08.2015 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, признанной недействительной на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18.02.20025г.; установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС от точки н4 с координатами (в метрах) координата Х - НОМЕР координата Y - НОМЕР до точки 5 с координатами (в метрах): координата Х - НОМЕР координата Y - НОМЕР (л.д.126-127).

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суду представлены заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.9, 147,156).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 заявленные требования ФИО2 поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.

Отвечики ФИО4, ФИО5, третье лицо Межмуниципальный отдел по Еманжелинскому и Коркинскому округам Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 151-155). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение на иск (л.д.116-117).

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2 - ФИО1 и исследовав материалы дела, суд требования ФИО2, ФИО3 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде достоверно установлено, ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 25.08.2015г.. Право собственности зарегистрировано 09.09.2015г. (л.д.25-31).

Ранее истцы ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками спорного имущества на основании договора купли-продажи от 29.06.2011г., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая (л.д.47). 

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании сделки купли-продажи жилого дома, земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, погашении записи в ЕГРН.

Решением Коркинского городского суда от 28.10.2024 года в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 о признании сделки договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от 25 августа 2015 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, погашении записи в ЕГРН, отказано полностью (л.д.11-15,134-137).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 февраля 2025 года,решение Коркинского городского суда Челябинской области от 28 октября 2024 года отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 1580 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный 25 августа 2015г. между ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) со ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>). Погашена в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. Взыскано со ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) в счет возврата средств материнского (семейного) капитала 453 000 (Четыреста пятьдесят три тысячи) рублей с зачислением на лицевой счет ФИО4 в Государственном учреждении - Отделении Фонда пенсионного и социального страхования по Челябинской области. В остальной части исковых требований отказано (л.д.16-22,138-143). Решение вступило в законную силу 18 февраля 2025 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07.05.2025 года по вопросу о разъяснении апелляционного определения, заявление ФИО2, ФИО3 о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18.02.2025 года оставлено без удовлетворения (л.д.23-25).

В сведениях ЕГРН по состоянию на 25.08.2025г. отсутствует запись о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.59-61,99-102,130-133).

Согласно сведениям ЕГРН, С.Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 06.11.2018г. Право собствености зарегистрировано 15.11.2018г. (л.д.80-83).

Согласно сведениям ЕГРН, О.Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 04.04.2008г. Право собствености зарегистрировано 29.04.2008г. (л.д.84-87).

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 14.09.2021г. Право собствености зарегистрировано 29.09.2021г. (л.д.88-98).

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.

Уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области от 27.03.2025г. госрегистрация права приостановлена, поскольку предоставленные судебные акты не содержат указания на восстановление или признание права долевой собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.32-36). Кроме того, для восстановления записи в ЕГРН необходимо представить в регистрирующий орган межевой план на спорный земельный участок.

Суду представлен межевой план от 11.06.2025г., подготовлен кадастровым инженером М.О.Е. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.37-50).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. адрес как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В число основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости в силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ, входит описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план; утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; технический план; акт обследования; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

В п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введённой в действие с 01 июля 2022 года Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №478-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как установлено судом и следует из материалов дела: по сведениям ЕГРН земельный участок площадью 1580 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположен по адресу: АДРЕС. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 812 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Исходя из анализа положений частей 1, 1.1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 8 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС. Граница земельного участка установлена по фактическому землепользованию - заборному ограждению, существующему на местности 15 и более лет, позволяющему определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границы уточняемого земельного участка может быть определено: от точки н4 до точки 5 граница согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, от точки 5 до точки 7 граница уточнена ранее, от точки н10 до точки н1 - проходит дорога; от точки н1 до точки н4 и от точки 7 до точки н10 - земли неразграниченной собственности. Уточненная площадь земельного участка составила 1590 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешённого использования установлены Правилами землепользования и застройки Коркинского муниципального округа, утвержденными решением Собрания депутатов Коркинского муниципального округа Челябинской области от 20.06.2024г. № 295 с изменениями от 15.04.2025г. № 447. Площадь уточняемого земельного участка превышает предельный максимальный размер, поскольку участок был сформирован и предоставлен до утверждения Правил землепользования и застройки Коркинского муниципального округа. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. 

Смежная граница земельных участков по фактическому землепользованию существует на местности более 15 лет и соответствует местоположению смежной границы, установленной в ходе проведения кадастровым инженером кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Поэтому, следует установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС от точки н4 с координатами (в метрах) координата Х - НОМЕР, координата Y - НОМЕР до точки 5 с координатами (в метрах): координата Х - НОМЕР координата Y - НОМЕР

Согласно ст. 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В свою очередь, имеются основания для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости анулированных сведений: записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в 1/2 доли в праве каждой на жилой дом, площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок площадью 1580 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанные жилой дома и земельный участок истцами приобретено на основании договора купли-продажи от 29.06.2011 года и было зарегистрировано в установленном Законом порядке. При этом, их право собственности с 2011 года и по настоящее время ни кем не оспаривалось. Восстановление регистрационных записей о регистрации права собственности за ФИО2, ФИО3 не нарушает права иных лиц. Восстановление аннулированных записей о регистрации права собственности, защитит нарушенное право истцов на жилой дом и земельный участок. 

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется положениями статей 8.1, 10, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценил в совокупности и взаимной связи, представленные по делу письменные доказательства и приходит к выводу о том, что истцы являются собственниками спорных жилого дома, площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 1580 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, хпо адресу: АДРЕС, сделка купли-продажи, на основании которой истцы приобрели право собственности на данные объекты, и на основании которой право собственности истцов было зарегистрировано в ЕГРН, недействительной не признана.

Опираясь на положения статей 209, 301 ГК РФ, разъяснения, изложенные в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает доводы истцов о том, что собственниками спорного объекта - жилого дома, площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 1580 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, являются они, обоснованными, поскольку совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств подтверждается, что действительно собственниками истребуемого истцами недвижимого имущества являются ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.06.2011 года. Поэтому у суда имеются основания для восстановления в ЕГРН аннулированных записей о праве собственности истцов на спорное имущество. 

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границы земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт, создаёт определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Поскольку в добровольном порядке ответчик ФИО5 отказался согласовать смежную границу земельных участков НОМЕР, принадлежащего ему на праве собственности и НОМЕР, принадлежащего истцам, то у суда имеются основания установить смежную границу с координатами, указанными в межевом плане земельного участка истцов.

Со стороны ответчиков никаких возражений на иск в суд не заявлено. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию понесённые истцом ФИО2 судебные расходы в виде: возмещения госпошлины 6000 руб., в равных долях с каждого, которые подтверждены платёжными документами (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости анулированные сведения: записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в 1/2 доли в праве каждой на жилой дом, площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок площадью 1580 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС от точки н4 с координатами (в метрах) координата Х - НОМЕР, координата Y - НОМЕР, до точки 5 с координатами (в метрах): координата Х - НОМЕР, координата Y - НОМЕР.

Взыскать с ФИО4 (ДАТА года рождения) в пользу ФИО2 (ДАТА года рождения) в счёт возмещения государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО5 (ДАТА года рождения) в пользу ФИО2 (ДАТА года рождения) в счёт возмещения государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 года.