Дело № 2-1588/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-001211-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Калачиковой П.А.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что с 2005 года в пользовании Истца ФИО3 находится земельный участок № по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешения Правления СНТ «Судостроитель», так как ранее вышеуказанный земельный участок был заброшенный, за оплату членских и целевых взносов в СНТ «Судостроитель» для дальнейшего самостоятельного оформления в собственность. Истцу неизвестен собственник спорного земельного участка. Владение и пользование спорным земельным участком подтверждаются справкой от Председателя Правления СНТ «Судостроитель». На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ « Судостроитель».

В ходе рассмотрения дела представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит признать за Истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ « Судостроитель», с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ФИО5, ФИО7) ФИО4, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала исковые требования с учетом заявленных уточнений, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, согласно которому, при наличии допустимых доказательств, Администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований. Судебное заседание просит провести в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что в связи с тем, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец должен доказать добросовестность владения спорным земельным участком длительное время, вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями, отсутствие притязаний третьих лиц (наследников). Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие, остальные участники судебного процесса о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков садоводческого товарищества «Судостроитель» земельный участок №, площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО1. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в данном садоводческом товариществе получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО12 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана ФИО1

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО13. на спорный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Комитетом по делам ФИО11 и архивов 

<

адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно сведениям, представленным органами ФИО11 ФИО1 на момент смерти в зарегистрированном браке не состояла.

ФИО1 является матерью ФИО2, ФИО4 (ФИО5) ФИО4.

С учетом данных обстоятельств, наследниками ФИО14 являются ее дети ФИО15., ФИО4 (ФИО16., которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из представленного в материалы дела наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, наследство приняли дети ФИО17 - ФИО5 ФИО18. и ФИО4

Кроме того, согласно материалам наследственного дела спорный земельный участок с кадастровым номером № в состав наследственной массы не входил, свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно справке председателя СНТ «Судостроитель» ФИО3 несет бремя содержания земельного участка № по 

<

адрес> Регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по взносам не имеет. Участвует в жизни товарищества.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших использование ФИО3 земельного участка № для садоводства и огородничества, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики заинтересованности в отношении спорного земельного участка на протяжении указанного времени не высказывали, земельным участком не пользуются, меры к его содержанию не принимают, что свидетельствует об устранении ими от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО19 ФИО4, исковые требования ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Судостроитель».

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025.

Судья Т.В. Карнаух