Дело № 2-1763/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Мартыновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Заволжского района в г.Твери, в котором просят сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец мотивировал свои требования следующим. Истцам на праве общей долевой собственности, по ? каждому, принадлежит на праве собственности квартира, площадью 54 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк» и застрахован в АО «СОГАЗ». Указанная квартира в доме, согласно публичного договора, обслуживается ООО УК «ЛАЗУРЬ». С момента передачи объекта недвижимости с 2014 года. Истцы самовольно произвели переустройство и (или) перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес>. в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района в г.Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Лазурь», ПАО «Сбербанк», АО «СОГАЗ», ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц...

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются сособственниками квартиры, общей площадью 54,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 29.12.2015г. №№ №.

Указанный объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк» и застрахован в АО «СОГАЗ». Указанная квартира в доме, согласно публичного договора, обслуживается ООО УК «ЛАЗУРЬ».

В указанной квартире истцами произведена самовольное перепланировка, в ходе которой произведено следующее:

- в трех оконных проемах демонтированы подоконные части кирпичной кладки наружных стен и устроены дверные проемы с установкой распашных дверей в ПВХ-профиле со сплошным остеклением (выходы на лоджии);

- ликвидирован дверной проем между жилой комнатой площадью 17,6 кв.м. и коридором (до перепланировки в данную жилую комнату было два входа – из кухни и коридора).

Из технического плана помещения следует, что в результате перепланировки общая и жилая площади спорной квартиры не изменилась, наружные габариты здания не изменились.

Вышеуказанная перепланировка проведена без соответствующего разрешения.

Из представленного в суд Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Тверское БТИ», следует, что обследованием установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций (стен, перекрытий) квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, при проведении работ по перепланировке квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из представленного экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области № 04-1.2-259 от 17.07.2020г. следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 27.07.2020г. № 69-00-06/20-7083-2020 следует, что перепланировка квартиры № № в доме № 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцами получены письменные согласия ПАО «Сбербанк» и АО «СОГАЗ» о перепланировки объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ч. 4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, выразившуюся: в демонтаже в трех оконных проемах подоконных частей кирпичной кладки наружных стен и устройства дверных проемов с установкой распашных дверей в ПВХ-профиле со сплошным остеклением (выходы на лоджии); ликвидации дверного проема между жилой комнатой площадью 17,6 кв.м. и коридором.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд г. Твери.

Мотивированное решение изготовлено: 11.09.2020г.

Председательствующий Л.Е. Усанова 

Дело № 2-1763/2020 г.