34RS0024-01-2020-000081-29

Дело № 2- 137/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре Лепилиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании с него задолженности по договору от 06 июня 2019 года найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору найма жилого помещения (квартиры) от 06 июня 2019 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, Наниматель Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование изолированное жилое помещение (квартиру), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (три), 

<

адрес> (сорок пять).

В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения установлен с 06 июня 2019 года по 05 мая 2020 года.

На основании п. 3.1. Договора плата за один месяц найма квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 3.3 Наниматель перевел денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в качестве оплаты за первый месяц найма, что подтверждается чеком от 03 июля 2019 года, чем нарушил срок оплаты до 14 июня 2019 года, указанного в п 3.3 договора. 

Истец предоставил ответчику жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи, а также ключи от квартиры. Таким образом, со стороны истца принятые по договору обязательства были исполнены полном объеме. 

В соответствии с п. 4.3 договора, стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор при условии обязательного письменного уведомления другой стороны не менее, чем за 2 недели. Однако в нарушение условий договора ответчик до истечения срока действия указанного договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма. Каких-либо письменных или устных уведомлений от Нанимателя получено не было.

При этом, принятые обязательства по оплате прожитых за период с 06 июля 2019 года по 12 октября 2019 года в размере 

<

данные изъяты> ответчиком не исполнены. Кроме того, ответчиком на протяжении всего периода проживания не исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, установленные п. 3.5 договора.

Задолженность по коммунальным услугам за июнь, июль, август, сентябрь 2019 года составляет 

<

данные изъяты>, кроме того за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>. Таким образом, в настоящее время имеются основания для расторжения договора найма от 06 июня 2019 года и возмещения Наймодателю денежных средств за неоплаченные 3 месяца и 7 дней в размере 

<

данные изъяты> за коммунальные услуги 

<

данные изъяты>, за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, пени за неоплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, истец в своем заявлении просил рассмотреть данное дело без участия, ответчик ФИО2 о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «26» июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав предоставленные доказательства, судом установлено следующее.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Как усматривается из договора от найма жилого помещения (квартиры) от 06 июня 2019 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, Наниматель Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование изолированное жилое помещение (квартиру), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (три), 

<

адрес> (сорок пять).

В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения установлен с 06 июня 2019 года по 05 мая 2020 года.

На основании п. 3.1. Договора плата за один месяц найма квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.4. Договора плата за наем указанной квартиры производиться ежемесячно, не позднее 06 числа. Согласно п. 4.1. Договора, Наниматель передает Наймодателю для гарантии исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг, использованной электроэнергии и воды, а так же сохранности переданного Нанимателю имущества, страховой депозит, составляющий 

<

данные изъяты> 

Указанный депозит ответчиком до настоящего времени не передан.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в качестве оплаты за первый месяц найма, были переведены ответчиком 03 июля 2019 года, чем был нарушен срок оплаты до 14 июня 2019 года, указанного в п 3.3 договора.

В соответствии с условиями договора и действующим законодательством, истец предоставил ответчику жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно приложению к договору, а так же ключи от квартиры. Таким образом, со стороны истца принятые по договору обязательства были исполнены полном объеме.

В соответствии с п. 4.3 договора, стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор при условии обязательного письменного уведомления другой стороны не менее, чем за 2 недели.

Однако в нарушение условий договора ответчик до истечения срока действия указанного договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма. Каких-либо письменных или устных уведомлений от Нанимателя получено не было.

Сам по себе факт досрочного освобождения нанимателем квартиры, в отсутствие извещения об этом факте наймодателя, не свидетельствует о надлежащем исполнении нанимателем своих обязательств, и не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение срока, предусмотренного законом или согласованного сторонами, решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Ответчиком доказательств надлежащего уведомления истца о расторжении договора досрочно не представлено. Письменного соглашения сторон о досрочном расторжении договора сторонами, акта приема-передачи квартиры и имущества в ней сторонами не составлялось.

При этом, принятые обязательства по оплате прожитых за период с 06 июля 2019 года по 12 октября 2019 года в размере 

<

данные изъяты> ответчиком не исполнены. 

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ответчиком своевременно не внесена плата по договору найма жилого помещения за 4 месяца, в связи с чем, договор найма от 06 июня 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению.

Кроме того, ответчиком на протяжении всего периода проживания не исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, установленные п. 3.5 договора.

Задолженность по коммунальным услугам за июнь, июль, август, сентябрь 2019 года составляет 

<

данные изъяты>, кроме того за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>. Таким образом, в настоящее время имеются основания для расторжения договора найма от 06 июня 2019 года и возмещения Наймодателю денежных средств за неоплаченные 3 месяца и 7 дней в размере 

<

данные изъяты>, за коммунальные услуги 

<

данные изъяты>, за капитальный ремонт 

<

данные изъяты>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, пени за неоплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма указанной квартиры, задолженности по уплате за потребленную электрическую энергию, холодную и горячую воду, коммунальные платежи, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Указанные требования подтверждены представленными квитанциями по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также представленным расчетом.

Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и считает возможным взыскать с ответчика неустойку, в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая требования закона в порядке ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за каждый день просрочки возврата долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным, В связи с тем, что ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение доводов истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от 06 июня 2019 года за период времени с 06 июля 2019 года по 20 декабря 2019 года в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истцом при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> что чек-ордером от 25 декабря 2019 года, поэтому суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца сумму пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Договор найма жилого помещения от 06 июня 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности договору найма жилого помещения от 06 июня 2019 года в размере 

<

данные изъяты>, денежные средства по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, денежные средства по оплате за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Краснослободский суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Гудкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 1 июня 2020 года.