Дело №2-1692/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК ЖКХ «Гарни» о возмещении суммы материального ущерба, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК ЖКХ «Гарни» о возмещении суммы материального ущерба, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что она является собственницей 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме было отключено отопление, в связи с проведением неких ремонтных работ. В вечернее время батареи на всем стояке загудели и начали дрожать. В 

<

адрес> лопнул запорный кран, расположенный на стояке отопления. Горячая вода из порыва начала поступать в квартиру. Спустя некоторое время течь была остановлена перекрытием стояка отопления. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «УК ЖКХ «Доверие» заменили запорную арматуру. От выдачи акта о затоплении квартиры и акта выполненных работ ответчик уклонялся, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ сын истца направил ответчику заявления о выдаче обоих актов, а также о предоставлении документа, раскрывающего причины отключения отопления ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии ответчик предоставил акт выполненных работ, в соответствии с которым в ходе ремонта стояка отопления была осуществлена замена запорного крана. Акт датирован ДД.ММ.ГГГГ. Акт затопления был составлен только ДД.ММ.ГГГГ (хотя и был датирован ДД.ММ.ГГГГ). Данный акт был предоставлен сыну истца, но он отказался от подписания, обосновав причину своего отказа тем, что информация, отраженная в акте, не соответствовала действительности, в частности: в акте не было отражено, что кран устанавливался сотрудниками ответчика; были искажены слова собственника относительно обстоятельств порыва; дана ничем необоснованная оценка положения крана на стояке; не указана истинная причина порыва - гидравлический удар, о которой говорили сразу после происшествия. В результате затопления пришло в негодность напольное покрытие (ламинат) в гостиной и спальной комнатах. Также пострадали межкомнатные двери. Предварительный размер ущерба оценивается в районе 100 000 рублей (точный размер должен быть установлен в ходе судебной экспертизы с последующим уточнением размера исковых требований). От мирного урегулирования возникшего спора ответчик отказался, ссылаясь на то, что в затоплении виноват истец. Более того, ДД.ММ.ГГГГ, впервые за все время управления домом, ответчик направил истцу предписание о демонтаже кранов стояков отопления, установленных без согласования с управляющей компанией. Учитывая, что данные краны были установлены сотрудниками управляющей компании и их установка без их участия не представляется возможной, указанное требование ответчика может быть рассмотрено только как попытка переложения ответственности за сохранность общедомового имущества, находящегося в его ведении с себя на истца. 

Также необходимо отметить, что за все время осуществления управления домом представители ответчика ни разу не осуществляли диагностику общедомовой инфраструктуры, расположенной, как в квартире истца, так и в квартирах соседей. Управление Многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, в силу Договора об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК ЖКХ «Доверие». Именно эта организация выставляет счета за коммунальные услуги, кроме того, именно от нее исходили акты и предписания в рамках настоящего спора. Однако при получении выписки из ЕГРЮЛ было установлено, что в настоящий момент с ИНН и ОГРН данной компании работает ООО «УК ЖКХ «Гарни», директором, которой является ФИО5 Указанное лицо выступало в отношениях с истцом как директор ООО «УК ЖКХ «Доверие», из чего истец сделала вывод, что имело место переименование управляющей компании и соответственно надлежащим ответчиком является указанная управляющая организация.

ФИО6, с учетом уточненных исковых требований, просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Гарни» сумму материального ущерба в размере 74 768 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истицы, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «УК ЖКХ «Гарни», по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что причиной залития послужила самовольная замена крана на стояке в квартире истицы.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 11)

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>-на-ону осуществляется ООО УК ЖКХ Гарни» (ранее ООО УК ЖХКХ Доверие».

В соответствии с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственник поручает, а управляющий обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входят в том числе стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения и система канализации. ( л.д. 20-25)

ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 30 мин. в квартире истицы произошло залитие из-за прорыва 3/4 крана находящегося на стояке системы отопления, который был установлен со слов собственника 6-7 лет назад. В результате прорыва до отключения аварийной службой системы отопления были залиты две комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена фотофиксация подтопленных помещений и произведен ремонт стояка по существующей схеме для скорейшего запуска стояка отопления. (заменены краны на стояке отопления). ( л.д. 16)

В результате залития пострадали: ламинат вздулся (большая часть), межкомнатная дверь снизу вздулась. Залитие произошло при возникшей аварийной ситуации, прорыва 3/4 крана на стояке системы отопления который был установлен много лет назад в неположенном месте. ( л.д. 68)

ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> выдано предписание произвести демонтаж кранов установленных на стояке отопления без согласования с управляющей компанией относящихся к общедомовому имуществу. ( л.д. 19)

В соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «СпецАспект» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилой комнате на поверхности пола, выполненного из ламината, имеются следы залития, массовые вздутия замков ламинат-плит, поверхность находится в деформированном состоянии, на поверхности дверного блока в нижней части имеются следы залития, изменение цветового соотношения шпона, поверхность находится в деформированном состоянии, при открытии и закрытии требуется значительное физическое усилие, в помещении коридора на поверхности дверного блока в нижней части имеются следы залития, поверхность находится деформированном состоянии, при открытии и закрытии требуется значительное физическое усилие. 

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ценах, действующих на момент исследования составляет 51834 руб. 

В соответствии с пояснениями эксперта ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным исследованием в судебном заседании, для устранения последствия залития требуется также проведение дополнительных работ: демонтаж фанерного основания, обустройство фанерного основания для укладки ламината и антигрибковая обработка поверхности стоимостью 22934руб. 53 коп. 

Общая стоимость восстановительного ремонта в соответствии с заключением эксперта составляет 51 834 руб. + 22934 руб. 53 коп. = 74768 руб. 53 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу с п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за делами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 5.2.1 Постановления Госстроя и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В силу приведенных правовых норм стояки центрального отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого, в том числе регулярному проведению осмотров системы центрального отопления, ее своевременному ремонту, возложена на ответчика ООО УК "Гарни", как на управляющую организацию многоквартирного дома. 

Судом установлено, что в квартире истицы произошло залитие по причине прорыва крана на стояке системы отопления. Стояки системы отопления в соответствии с указанными выше положениями закона и в соответствии с договором сторон на управление многоквартирным домом относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Поскольку затопление в квартире истицы произошло в связи с ненадлежащим состоянием общего имущества многоквартирного дома - стояка центрального отопления, причиной затопления квартиры истца явилось ненадлежащее оказание ООО УК ЖКХ Гарни услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих утверждение о том, что истицей 6-7 лет назад было осуществлено несанкционированное переоборудование стояка центрального отопления путем установки на нем крана. За прошедшие годы состоялись 6-7 отопительных сезонов, перед которыми управляющая компания обязана провести работы по техническому обследованию и проверке системы отопления, в том числе выявить нарушения и устранить их. Ответчиком не представлены доказательства того, что в квартире истицы был несанкционированно установлен кран, который требовал демонтажа. Не представлен акт выявления установки крана 6-7 лет назад, не выполнены работы по приведению стояка в первоначальное состояние, если таковые требовались. 

В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается следующий принцип разграничения инженерно-технических коммуникаций, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, от коммуникаций и приборов, принадлежащих сособственникам отдельных помещений: в состав общего имущества в многоквартирном доме входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, сами отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Таким образом, граница между элементами системы отопления, входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме, и элементами системы отопления, принадлежащими собственникам отдельных помещений, проходит по запирающим устройствам на ответвлениях от стояков и (или) первым запорно-регулировочным кранам на отводах внутриквартирной разводки от стояков, при этом сами эти запирающие устройства и краны относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Поскольку установленный в квартире истицы кран расположен непосредственно на стояке отопления, предназначенном для обслуживания всего многоквартирного дома, ответственность за содержание данного крана возложена на ответчика. 

Согласно пункту 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от ДД.ММ.ГГГГ, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах относятся в том числе: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

Кроме того, в силу пункта 18 названного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

К работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в силу пункта 18 Минимального перечня также относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

В соответствии с пунктом 5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить систематический контроль за работой систем отопления.

Более того, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в силу пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от ДД.ММ.ГГГГ относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Таким образом, на ответчике, как на организации, принявшей на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по контролю за параметрами теплоносителя и незамедлительному принятию мер к восстановлению требуемых параметров отопления. Данная обязанность ответчиком выполнена надлежащим образом не была, что и привело к залитию квартиры истицы. 

В данном случае управляющая организация - ООО УК ЖКХ «Гарни» обязана осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе осуществлять контроль за состоянием системы отопления здания, обеспечивающем технически исправное состояние. 

Поскольку обязанность обеспечивать постоянно исправное состояние системы отопления в многоквратирном доме возложена на ответчика, то ссылки на несанкционированный кран на стояке отопления являются необоснованными и не являются доказательствами отсутствия вины управляющей компании в залитии квартиры истицы. 

Обязанность доказывания отсутствия вины в заливе квартиры по смыслу указанных выше положений Правил и требований статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что течь образовалась в системе отопления дома, находящегося в зоне ответственности управляющей компании, лежит на ответчике. 

Предписание от ДД.ММ.ГГГГ об обязании истицы произвести демонтаж кранов, установленных на стояке отопления, таким доказательством не является, поскольку на момент выдачи данного предписания краны на стояке отопления были заменены самим ответчиком. До залития ответчик за время управлению многоквартирным домом подобных предписаний истице не выдавал, производил техническое обслуживание и запуск системы отопления с существующими стояками и расположенными на нем кранами, доказательств установки данных кранов истицей не представил.

При таких обстоятельствах, доказательств, свидетельствующих о том, что ООО "УК ЖКХ «Гарни» свои обязанности по содержанию отопительной системы в надлежащем состоянии, выполняло надлежащим образом, в материалы дела не представлено и не представлено доказательств принятия мер, направленных на поддержание в исправном, надлежащем состоянии системы отопления многоквартирного дома.

Поскольку судом установленною, что залитие в квартире истицы произошло по вине ответчика в результате прорыва крана на стояке отопления, исковые требования о возмещении материального ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры подлежат удовлетворению. Размер ущерба подтверждается заключением проведенной по делу экспертизы, возражений по существу размера ущерба ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Гарни» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 74 768 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, а всего 76768 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года