Дело № 2–1409 12 сентября 2017 года

город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Уткиной И.В.,

при секретаре Пеньковой Т.С.,

с участием прокурора Полосиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что является собственником 7/34 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ул.О. на основании решения Соломбальского районного суда г.Архангельска от 10.10.2014, протокола заседания комиссии по проведению торгов от 22.12.2016 №, заявления от 09.01.2017 об оставлении залогодержателем предмета ипотеки за собой. В спорной квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник жилого помещения ФИО2, который в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён посредством направления судебных извещений заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по известному суду адресу, указанному, в том числе, в исковом заявлении. Судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией и имеющей обязательную силу в соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции РФ, каждый имеет право при определении его гражданских прав и обязанностей на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Данная норма гарантирует каждому человеку судебное разбирательство в разумный срок.

Пунктом 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Злоупотребление своим правом законом не допускается.

Принимая во внимание, что ответчик самостоятельно определил своё право на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст. 78 указанного закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что решением Соломбальского районного суда города Архангельска от 10 октября 2014 года, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, компенсации морального вреда. С ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 15.03.2013 г. в размере 200 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 320 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2013 по 16.07.2014 года в размере 12 558,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 548,58 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 2 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Всего взыскано-553 406,91 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: 7/34 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество-квартиру № в доме № по ул.О. в г.Архангельске, с установлением способа реализации в виде продажи жилого помещения с публичных торгов. Указанное решение суда вступило в законную силу. 

Впоследствии, на основании протокола № от 22 декабря 2016 года заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйного изъятого, иного имущества и дебиторской задолженности в Архангельской области, выданного Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, заявления от 09 января 2017 года, собственником 7/34 доли в праве общей долевой собственности квартиру № в доме № по ул.О. в г.Архангельске стал ФИО1

Переход права собственности к истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. 

Вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество не оспорено, с иском об освобождении указанной доли в праве собственности на спорную квартиру от ареста в ходе исполнительного производства ответчик не обращался. Зарегистрированное право собственности ФИО1 на 7/32 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, договор займа, договор ипотеки ответчик также не оспаривал.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО1 является собственником 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру № дома № по ул.О. в г.Архангельске, и это право истца никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права, проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 ЖК РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении с 24.10.2001 года постоянно зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

30 июня 2017 года истец предъявил к ответчику требование о выселении и освобождении жилого помещения-квартиры № дома № по ул.О. в г.Архангельске в срок до 01 августа 2017 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердил данное обстоятельство. 

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, он продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, что является основанием для его выселения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. как с проигравшей стороны по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО2, *** года рождения, из жилого помещения – квартиры № дома № по ул.О. в г. Архангельске, что соответствует 7/34 доли в праве общей долевой собственности

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учёта по адресу: г.Архангельск, ул.О.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья И.В. Уткина