Дело № 2-995/2025 

50RS0019-01-2025-000705-42 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 марта 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве собственности на основании договора дарения от /дата/ принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, участок имеет ограждение, местоположение которого не менялось уже очень длительное время.

После получения в дар указанного участка, истец также приобрел смежный с указанным земельным участком, земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 380 кв.м.

С целью уточнения сведений о границах приобретенного земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 380 кв.м. истец обратился к кадастровым инженерам для проведения замера и координации границ земельного участка.

В ходе работ по описанию границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 380 кв.м., кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ площадью 900 кв.м. и /номер/ площадью 380 кв.м., принадлежащих истцу не соответствуют сведениям о границах участков, учтенных в ЕГРН и имеют пересечения с границами учтенного в ЕГРН земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения 255 кв.м.).

На земельном участке истца с кадастровым номером /номер/ имеется строение, которое зарегистрировано и имеет кадастровый /номер/.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 900 кв.м., существуют на местности довольно давно. Еще прежние владельцы участка в 2003 году согласовывали с правопреемником ответчика ФИО3 местоположения строения на своем земельном участке.

Фактических же границ участка ответчика на местности не существует, участок не огорожен, фактическим границами служат заборы смежных собственников и эти фактические границы не соответствуют сведениям о границах участка, имеющимся в ЕГРН.

Для устранения выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план содержащий заключение с указанием уточненных координат земельных участков, в описании границ которых выявлена реестровая ошибка.

В подготовленном заключении кадастрового инженера описаны границы земельных участков истца с кадастровыми номерами /номер/ площадью 380 кв.м. и /номер/ площадью 900 кв.м. и смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ в сведения о координатах которых необходимо внести изменения с целью исправления выявленной реестровой ошибки.

Исправить выявленную реестровую ошибку, содержащуюся в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ принадлежащих истцу и ответчику возможно путем уточнения координат по фактическим границам участков.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1300 кв.м., принадлежащего ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении координат границ земельного участка, уточнив координаты границ указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении координат границ участка, уточнив координаты границ указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 380 кв.м., смежного с участком с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении координат границ участка, уточнив координаты границ указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что конфигурация участков и площадь при исправлении реестровой ошибки не изменится.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от /дата/ принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, участок имеет ограждение, местоположение которого не менялось уже очень длительное время.

После получения в дар указанного участка, истец также приобрел смежный с указанным земельным участком, земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 380 кв.м.

С целью уточнения сведений о границах приобретенного земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 380 кв.м. истец обратился к кадастровым инженерам для проведения замера и координации границ земельного участка.

В ходе работ по описанию границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 380 кв.м., кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ площадью 900 кв.м. и /номер/ площадью 380 кв.м., принадлежащих истцу не соответствуют сведениям о границах участков, учтенных в ЕГРН и имеют пересечения с границами учтенного в ЕГРН земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 с кадастровым номером /номер/площадь наложения 255 кв.м.).

На земельном участке истца с кадастровым номером /номер/ имеется строение, которое зарегистрировано и имеет кадастровый /номер/.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 900 кв.м. существуют на местности довольно давно. Еще прежние владельцы участка в 2003 году согласовывали с правопреемником ответчика ФИО3 местоположения строения на своем земельном участке.

Фактических же границ участка ответчика на местности не существует, участок не огорожен, фактическим границами служат заборы смежных собственников и эти фактические границы не соответствуют сведениям о границах участка, имеющимся в ЕГРН.

Для устранения выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план содержащий заключение с указанием уточненных координат земельных участков, в описании границ которых выявлена реестровая ошибка.

В подготовленном заключении кадастрового инженера описаны границы земельных участков истца с кадастровыми номерами /номер/ площадью 380 кв.м. и /номер/ площадью 900 кв.м. и смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ в сведения о координатах которых необходимо внести изменения с целью исправления выявленной реестровой ошибки.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца границы данного земельного участка будут соответствовать фактическим границам. 

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как он не имеет возможности установить границы своих земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, в котором указаны уточненные координаты границ земельного участка истца и ответчика. Согласно вышеназванного межевого плана инженера ФИО4, сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера ФИО6, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1300 кв.м., принадлежащего ФИО2 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: М.О., Клинский p-он, с/о. Слободской д. Задний двор, уч. 3а, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6:

Номерточки 

X координата 

Y координата 

9 

557 718,68 

1 336 530,04 

Н2 

557 702,70 

1 336 514,86 

5 

557 703,60 

1 336 513,86 

4 

557 728,07 

1 336 485,62 

10 

557 738,88 

1 336 473,14 

Н3 

557 741,97 

1 336 469,58 

11 

557 757,82 

1 336 483,43 

9 

557 718,68 

1 336 530,04 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1.

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: /номер/ согласно заключению кадастрового инженера ФИО6:

Номерточки 

X координата 

Y координата 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 380 кв.м., смежного с участком с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1.

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 380 кв.м., смежного с участком с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6:

Номерточки 

X координата 

Y координата 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья Т.М. Воронова