Дело №2-727/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в качестве представителя истца ФИО4 на основании доверенности от 07.03.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Комитету по Управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска о сохранении дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в перепланированном и переустроенном виде, признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности за каждым, за ФИО4 и ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. В обоснование своих требований истцы указали, что жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области находится в общей долевой собственности: Г.А.Ф. - 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения ххххх, выданного Новошахтинским бюро технической инвентаризации 17.05.1994 на основании постановления Главы Администрации города Новошахтинска Ростовской области ххххх §1 от 14.04.1994; ФИО2 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.12.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ххххх от 25.01.2006, а 1/ 4 доля в праве собственности на данный дом принадлежит КУИ Администрации города Новошахтинска. Общая площадь дома в указанных правоподтверждающих документах каждого сособственника разная, так у ФИО2 эта площадь указана 140,4 кв.м., у ФИО4 – 141,7 кв.м., у Г.А.Ф.. - 41,6 кв.м., т.е. указана только площадь его доли в праве общей долевой собственности. В данном доме были произведены перепланировка и переустройство комнат ххххх, ххххх, ххххх, ххххх. ххххх, ххххх, ххххх. ххххх, ххххх, ххххх. ххххх. Изменение площадей произошло за счет самовольного проведения следующих работ: разборки встроенного шкафа в коридоре, разборки печи в кухне, т.к. в дом был проведен газ, разборки встроенного камина, разборки внутриквартирной ненесущей перегородки, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора и переноса кухни в другое помещение. В связи с этим общая площадь дома изменилась и не соответствует указанным выше документам. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 177,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом по состоянию на 29.11.2017. Г.А.Ф. 04.08.2008 было получено в установленном законом порядке согласование на частичную перепланировку жилого 

<

адрес>, однако акта о приеме в эксплуатацию дома с произведенной перепланировкой не имеется, дом в эксплуатацию после переустройства не сдавался. Других разрешительных документов на указанные перепланировки и переустройства не имеется.

..... Г.А.Ф., который являлся отцом истцов ФИО3 и ФИО1, умер. ФИО3 и ФИО1 своевременно было подано заявление о принятии наследства нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З., что подтверждается справкой «О заведенном наследственном деле» ххххх от 06.10.2017.

Однако получить свидетельство о праве на наследство они лишены возможности ввиду несоответствия данных об общей площади указанного жилого дома в техническом паспорте по состоянию на 29.11.2017 и в правоустанавливающем документе наследодателя, а также из-за неоформленных документов в установленном порядке при перепланировке и переустройстве данного дома. ФИО4 и ФИО2 также вне судебного порядка лишены возможности узаконить вышеуказанное изменение площади дома, так как никаких разрешений на переустройство и перепланировку данного дома у них не имеется. Согласно экспертному заключению ххххх, выполненному ИП Б.Д.В., жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске переустроен, перепланирован без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом, литер «А», с пристройками по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемый объект расположен на расстоянии 4,0 м от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Переустроенный жилой дом литер «А» с пристройками соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение жилого дома, литер «А», с пристройками по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Считают, что в судебном порядке возможно сохранение данного объекта в переустроенном и перепланированном виде. В ином порядке сохранить данный дом в таком виде и признать право собственности на него не представляется возможным. При обращении в Администрацию города Новошахтинска им было отказано в этом и разъяснено право обращения в суд. Кроме того, в связи с тем, что других наследников у Г.А.Ф. кроме них, ФИО3 и ФИО1, не имеется, считают, что за каждым из них должно быть признано по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на дом. Просят иск удовлетворить.

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в качестве представителя истца ФИО4 на основании доверенности, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представители ответчиков Администрации города Новошахтинска, Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений по делу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истцов, обозрев материалы инвентарного дела, материалы дела, суд приходит к следующему.Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно положениям ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что ..... умер Г.А.Ф., ..... года рождения. Истцы ФИО3 и ФИО1 приходятся ему соответственно дочерью и сыном, т.е. наследниками первой очереди по закону.

Из ответа вр.и.о. нотариуса Д.О.В. ххххх от 13.04.2018 следует, что имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершего ..... Г.А.Ф.. Поступили заявления о принятии наследства по закону от его сына ФИО1 и от его дочери ФИО3. Свидетельства о праве на наследство наследникам еще не выдавались. 

Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежала на праве собственности на основании регистрационного удостоверения ххххх от 17.05.1994, выданного на основании постановления главы Администрации города Новошахтинска от 14.04.1994 ххххх, 1/ 4 доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Также в данном доме: 1/ 4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2012, 1/ 4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 27.12.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2006, и 1/ 4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Новошахтинск», согласно данным технического паспорта на дом, выданного МП БТИ г. Новошахтинска на основании Постановления Администрации города Новошахтинска ххххх от 04.04.1996.

Из материалов дела, материалов инвентарного дела также следует, что при жизни наследодатель Г.А.Ф. обращался в установленном законом порядке за разрешением на проведение перепланировки данного жилого дома и согласно распоряжения Мэра города Новошахтинска от 04.08.2008 ххххх «О согласовании перепланировки жилого 

<

адрес>» ему было дано согласие на перепланировку с установлением срока производства ремонтно-строительных работ по 30.09.2008. Однако после её проведения наследодатель документы по сдаче дома приемной комиссии не оформил. Кроме того, собственниками данного дома дом был в установленном порядке газифицирован, что также повлекло его переустройство в виде сноса печи и встроенных шкафов, и изменение площади, соответственно общая площадь изменилась и стала составлять 177,5 кв.м., жилая – 105,5 кв.м. Однако данные изменения узаконены не были, что явилось препятствием в оформлении истцами наследственных прав на долю дома. Узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью одного из его собственников. 

Согласно экспертному заключению ххххх от 22.01.2018, выполненному Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске переустроен и перепланирован без нарушения строительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройками по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, по расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. 

Из документов по газификации следует, что газификация данного жилого дома была осуществлена его собственниками в установленном законом порядке с получением разрешения и технических условий.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что ответчики возражений на иск не представили, данное экспертное заключение не оспорили, учитывая, что переустройство и перепланировка были выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, а также о признании за истцами ФИО3 и ФИО1, как наследниками Г.А.Ф., принявшими наследство по закону, права собственности на вышеуказанную наследственную долю в данном жилом доме в равных долях удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 15.05.2018